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역삼센트럴아파트

서울 강남구 역삼동
신축 202527세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 6건
전용 48.3㎡ 시세
7억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역언주역 6번 출구까지 도보 253m
  • 통근강남 10분 · 시청 32분 · 여의도 25분지하철
  • 학교배정 논현초 도보 939m
  • 가격3.3㎡당 3,952만원 · 강남구 하위 14.3%
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.8 · 상위 35% · 중상위
입지점수55/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 55점. 2025년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5억
17평형 · 전용 40.2㎡
최근 1건 · 26.09
추이 데이터 부족
7억
21평형 · 전용 48.3㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
추이 데이터 부족
7.7억
24평형 · 전용 54.9㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통30/30상업10/20교육4/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지역삼동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

언주역 6번 출구까지 도보 253m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 언주역 6번 출구까지 253m입니다.
도보 1km 안에 역삼역(574m), 신논현역(942m)도 있습니다.
배정 초등학교인 논현초까지는 도보 939m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 223m언주역9호선
  • 558m역삼역2호선
  • 801m신논현역9호선급행신분당선

가장 가까운 역은 언주역(223m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·2호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남10분환승 없음도보 9분 역삼역 › 2호선 강남역
시청32분환승 2회도보 3분 언주역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 없음도보 3분 언주역 › 9호선급행 여의도역
역삼9분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남10분환승 없음도보 9분 역삼역 › 2호선 강남역
시청32분환승 2회도보 3분 언주역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 없음도보 3분 언주역 › 9호선급행 여의도역
역삼9분경로 미상
선릉10분환승 1회도보 3분 언주역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
삼성13분환승 없음도보 9분 역삼역 › 2호선 삼성역
잠실17분환승 1회도보 3분 언주역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수23분환승 3회도보 3분 언주역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교25분환승 1회도보 3분 언주역 › 9호선 신논현역 › 신분당선 판교역
문정25분환승 1회도보 3분 언주역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
을지로입구31분환승 2회도보 3분 언주역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역32분환승 3회도보 3분 언주역 › 9호선 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각33분환승 3회도보 3분 언주역 › 9호선 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지33분환승 없음도보 9분 역삼역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문33분환승 3회도보 3분 언주역 › 9호선 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지40분환승 1회도보 3분 언주역 › 9호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡43분환승 없음도보 14분 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC46분환승 2회도보 3분 언주역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항85분환승 1회도보 3분 언주역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도96분환승 2회도보 3분 언주역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 3600, 9600).
가까운 정류장은 차병원, 삼정호텔, 언주역5번출구·차병원사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 논현초 도보 939m도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 775m초서울논현초등학교배정
  • 1.3km고진선여자고등학교

배정 초등학교는 서울논현초등학교입니다.
중·고등학교는 진선여자고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 96곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 24곳 · 자격·고시 7곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 알에이의원, 산부인과는 신소애여성의원, 소아과는 대암의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 18곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남차병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 이마트 역삼점입니다.
주민센터는 논현1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업10/20
  • 1.4km이마트 역삼점
  • 생활편의
  • 41mGS25역삼소망점
  • 234m스타벅스 강남차여성병원점
  • 245m버거킹차병원 사거리점
  • 259m파리바게뜨언주역점

이마트 역삼점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 역삼유통 281m · 번영마트 410m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 179mCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 67m알에이의원내과
  • 142m신소애여성의원산부인과
  • 331m대암의원소아과
  • 141m서울역삼한라우편취급국
  • 475m체육관1호

CHA의과학대학교 강남차병원(179m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 17곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 역삼공원, 논현개나리공원, 학동어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 521m역삼공원
  • 769m논현개나리공원
  • 627m국립어린이청소년도서관도서관
  • 794mCGV 강남영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 681m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 역삼지구대(직선거리 681m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 43곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2025년
  • 건폐율49.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 64곳 · 많음

2025년 준공된 신축, 건폐율 49.9%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(64곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 48㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 55점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2025년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'26*

첫 거래가 2026년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 22.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.04~2026.09 전체 기간

40.20㎡17평 공급 기준 17평40.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 5억 2026.09누적 1건 2026.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.095억4,110
48.30㎡21평 공급 기준 21평48.30㎡최근 12개월 4건역대 최고 8.3억 2026.07누적 4건 2026.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.078.3억5,626
2026.056.88억4,689
2026.057억4,816
2026.047억4,817
54.90㎡24평 공급 기준 24평54.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.7억 2026.04누적 1건 2026.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.047.7억4,640

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동 비교군 39개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만10,400만2,000만14,468만426만8,029만
3,952만25위/393,952만하위 14.3%3,952만상위 14.9%
입지점수
52점92점32점89점15점79점
55점36위/3955점하위 16.7%55점상위 24.8%
세대수
27세대1,050세대64세대2,296세대43세대1,996세대
27세대39위/3927세대하위 1% 이내27세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 25위, 입지점수 36위입니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.3%, 입지점수 하위 16.7%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 14.9%, 입지점수 상위 24.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,952만 원은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 39곳 중 시세 29위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역삼동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대썬앤빌테헤란강남구 · 대치동21평 7.7억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 77/100
27위역삼동우정에쉐르12004년 · 69세대8.9억전용 72㎡
28위역삼우정에쉐르22004년 · 150세대7.1억전용 48㎡
29위역삼센트럴아파트2025년 · 27세대7억전용 48㎡
30위역삼동하나빌2002년 · 77세대6억전용 85㎡
31위한화진넥스빌2001년 · 294세대4.64억전용 44㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 역삼센트럴아파트