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여흥레이크빌

서울 송파구 송파동
구축 200350세대 · 1개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 20건
전용 167.7㎡ 시세
21.5억최근 1건 · 25.12
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요약

  • 역잠실역 2-2번 출구까지 도보 491m(8분)
  • 통근강남 20분 · 시청 38분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 송파초 도보 469m
  • 가격공급 ㎡당 986만원(3.3㎡당 3,258만원) · 송파구 하위 17.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2025.12 전용 167.73㎡ 18층 21.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수78/100
수도권 평균 47.7 · 상위 8% · 상위권
입지점수78/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중상위(상위 37.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.8%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +4.8%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 50세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 20건(연 1.8건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 2.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.8%로 송파구 하위 5.5%였습니다.
같은 21억대·전용 127㎡ 이상(50평대+) 단지와 견줘도 입지가 상위 1.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
21.5억실질 신고가
전용 167.7㎡(66평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 1%
'23'25실질 신고가

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통29/30상업20/20교육7/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지송파동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송파동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 29/30

잠실역 2-2번 출구까지 도보 491m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠실역 2-2번 출구까지 491m(8분)입니다.
도보 1km 안에 송파나루역(596m), 석촌역(635m)도 있습니다.
배정 초등학교인 송파초까지는 도보 469m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통29/30
  • 558m송파나루역9호선
  • 591m석촌역8호선9호선급행
  • 654m잠실역2호선8호선

가장 가까운 역은 송파나루역(558m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·8호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남20분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 강남역
시청38분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실8분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남20분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 강남역
시청38분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실8분경로 미상
삼성14분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉16분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 선릉역
문정16분환승 없음도보 11분 석촌역 › 8호선 문정역
역삼18분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 역삼역
성수19분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구36분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 을지로입구역
판교38분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
광화문39분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역40분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각42분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
구로디지털단지43분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡52분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지54분환승 1회도보 11분 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC56분환승 2회도보 11분 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항98분환승 1회도보 11분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 29/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1007, 1007-1, 1009, 1112, 1117, 1650 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 호수임광아파트, 송파구청·방이맛골, 방이사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 송파초 도보 469m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 540m초서울송파초등학교배정
  • 782m중방이중학교
  • 1.2km고잠실여자고등학교
  • 1.2km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울송파초등학교입니다.
중·고등학교는 방이중학교(782m), 잠실여자고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 13곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 산부인과는 오세기산부인과내과의원, 내과는 에스준의원, 소아과는 소소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 롯데월드타워&롯데월드몰, 홈플러스 잠실점입니다.
주민센터는 송파1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 410m롯데월드타워&롯데월드몰
  • 724m홈플러스(주)잠실점
  • 768m롯데백화점 잠실점
  • 생활편의
  • 44m세븐석촌동호수점
  • 67m송리단마켓
  • 141m스타벅스 석촌호수점
  • 320m한국유통

롯데월드타워&롯데월드몰 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 송리단마켓 67m · 한국유통 320m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km서울아산병원대학병원
  • 283m오세기산부인과내과의원산부인과
  • 423m에스준의원내과
  • 489m소소아과의원소아과
  • 573m송파1동 주민센터
  • 338m서울잠실우체국
  • 389m소피텔 앰배서더 서울 호텔 앤 서비스드 레지던스

서울아산병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 17%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송파나루공원, 동호수어린이공원, 방잇골 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 39m송파나루공원수변
  • 86m동호수어린이공원수변
  • 410m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관
  • 410m롯데콘서트홀공연장

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 496m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 송파1치안센터(직선거리 496m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 51곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.0%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율36.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 54곳 · 다소 많음
  • 경사6.0% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 36.9%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(54곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

송파대로 255m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 송파대로(255m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.5km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 978m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.4km 떨어진 지점입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율36.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 54곳 · 다소 많음
  • 경사6.0% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 36.9%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(54곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.12 전용 167.73㎡ 18층 21.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 167.73㎡ 보증금 12.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.78%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.78%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 78점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'170'184'194'200'210'223'231'243'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(50세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2025.12 전체 기간

전용 167.7㎡66평(66평)(공급 기준) · 전용 167.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 21.5억 2025.12누적 19건 2016.04~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1221.5억986만(3.3㎡당 3,258만)
2025.1020.5억940만(3.3㎡당 3,106만)
2025.1020.5억940만(3.3㎡당 3,106만)
2024.1018.25억836만(3.3㎡당 2,765만)
2023.1019.5억894만(3.3㎡당 2,955만)
2023.0916.8억770만(3.3㎡당 2,545만)
2023.0318억825만(3.3㎡당 2,727만)
2020.1214억642만(3.3㎡당 2,121만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송파동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송파동 비교군 14개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
870만2,358만602만3,071만127만2,429만
986만(3.3㎡당 3,258만)13위/14986만(3.3㎡당 3,258만)하위 17.3%986만(3.3㎡당 3,258만)상위 20.7%
입지점수
50점78점33점83점14점79점
78점1위/1478점상위 6.8%78점상위 2.3%
10년 실질 CAGR
+3.78%+11.06%+0.37%+10.56%−3.94%+9.47%
+3.78%12위/12+3.78%하위 5.5%+3.78%상위 37.8%
5년 실질 CAGR
−1.03%+6.85%−5.54%+8.67%−8.08%+6.30%
+4.78%5위/12+4.78%상위 20.8%+4.78%상위 4.2%
세대수
50세대936세대50세대5,562세대44세대1,996세대
50세대14위/1450세대하위 2.1%50세대하위 3.2%
이 단지비교군 중앙값

송파동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.78%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 17.3%, 10년 실질 CAGR 하위 5.5%, 입지점수 상위 6.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.78%(상위 20.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.7%, 10년 실질 CAGR 상위 37.8%, 입지점수 상위 2.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.78%(상위 4.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 38%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구193개 단지하위 7.3%중앙 +6.6% · 평균 +6.7%중앙 +6.6%송파동12개 단지하위 8.3%중앙 +8.2% · 평균 +7.9%중앙 +8.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 37.8% · 송파구에서 하위 5.5% · 송파동에서 하위 8.3%입니다.
송파동 안에서의 위치(하위 8.3%)가 송파구 전체(하위 5.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 송파동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 986만원(3.3㎡당 3,258만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송파동 14곳 중 시세 5위

아래 표 = 송파동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

3위2차한양아파트1984년 · 744세대24.9억전용 84.9㎡
4위미성맨션1985년 · 378세대22억전용 85㎡
5위여흥레이크빌2003년 · 50세대21.5억전용 167.7㎡
6위잠실더샵루벤2025년 · 327세대21.2억전용 83.9㎡
7위한양아파트1983년 · 576세대21억전용 64.3㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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