에코빌 입지점수는?

입지점수 26점(수도권 하위 8%)입니다.

에코빌 국민평형 78㎡ 시세는?

국민평형 78㎡ 최근 실거래가 2.1억(2025.04)입니다.

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에코빌

경기 평택시 지산동

준신축 201414세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 4건

전용 78㎡ 실거래가

2.06억2025.04 기준

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요약

역송탄역 1번 출구까지 도보 180m
통근강남 86분 · 시청 91분 · 여의도 83분지하철
학교배정 평택지산초 도보 636m
가격3.3㎡당 644만원 · 평택시 하위 44.2%
개발인근 송탄-02 주거환경개선 정비사업(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수26/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 13% · 하위권

입지점수26/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 9%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 26점

상업·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지 26점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2014년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 26 /100

지산동평택시수도권

이 단지지산동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

지산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

송탄역 1번 출구까지 도보 180m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송탄역 1번 출구까지 180m입니다.
배정 초등학교인 평택지산초까지는 도보 636m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30

120m송탄역1호선

가장 가까운 역은 송탄역(120m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남86분환승 2회도보 3분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청91분환승 없음도보 3분 송탄역 › 1호선 시청역

여의도83분환승 1회도보 3분 송탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지58분환승 없음도보 3분 송탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역

업무지구 13곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남86분환승 2회도보 3분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청91분환승 없음도보 3분 송탄역 › 1호선 시청역

여의도83분환승 1회도보 3분 송탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지58분환승 없음도보 3분 송탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역

판교77분환승 2회도보 3분 송탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지80분환승 1회도보 3분 송탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼88분환승 2회도보 3분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

서울역89분환승 없음도보 3분 송탄역 › 1호선 서울역

선릉90분환승 2회도보 3분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역

상암DMC90분환승 2회도보 3분 송탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

문정91분환승 4회도보 3분 송탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

삼성93분환승 2회도보 3분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

종각94분환승 없음도보 3분 송탄역 › 1호선 종각역

을지로입구96분환승 1회도보 3분 송탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역

잠실96분환승 4회도보 3분 송탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역

마곡97분환승 2회도보 3분 송탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문97분환승 1회도보 3분 송탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송탄역, 송탄클래시아, 지산어린이집입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 평택지산초 도보 636m도보 750m 안에 학원 4곳, 어린이집 4곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

594m초평택지산초등학교배정
267m중태광중학교
267m고태광고등학교

배정 초등학교는 평택지산초등학교입니다.
중·고등학교는 태광중학교(267m), 태광고등학교(267m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 14곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 13곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 4/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 열린성모외과의원, 소아과는 동산의원, 산부인과는 재우산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 송탄중앙병원, 박병원입니다.
주민센터는 지산동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업4/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
20m이룰
40m또와슈퍼
102m중국마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이룰(20m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(또와슈퍼 40m)으로 제한적입니다.

의료·생활4/8

1.6km의료법인청파의료재단송탄중앙병원응급실
167m열린성모외과의원내과
452m동산의원소아과
597m재우산부인과의원산부인과
273m지산동 행정복지센터
517m평택경찰서 신장파출소

응급실을 갖춘 의료법인청파의료재단송탄중앙병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 송탄공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15

749m송탄공원
474m성은문고도서관
1.3km평택시 북부문화예술회관공연장

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 504m · 119안전센터 4km가장 가까운 경찰 시설은 평택경찰서 신장파출소(직선거리 504m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 진위119안전센터(직선거리 4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 42곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도2014년
건폐율50.5% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 75곳 · 많음
경사4.2% · 완만

2014년 준공의 준신축, 건폐율 50.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(75곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경부선(1호선) 106m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경부선(1호선)(106m), 경부선(109m)입니다.
철도 측선(129m)이 있습니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 2km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도2014년
건폐율50.5% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 75곳 · 많음
경사4.2% · 완만

2014년 준공의 준신축, 건폐율 50.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(75곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.04 전용 78.3㎡ 4층 2.06억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2022.05 전용 78.3㎡ 보증금 2.6억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

평당가도 입지점수(26점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.04~2025.04 전체 기간

㎡평

78.3㎡32평

78.30㎡32평 공급 기준 32평78.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.6억 2022.06누적 4건 2022.04~2025.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.04	2.06억	869
2023.04	2억	844
2022.06	2.6억	1,097
2022.04	1.9억	802

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 지산동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

지산동평택시수도권

지산동 비교군 15개 단지평택시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

457만824만288만2,000만426만8,029만

644만5위/15644만하위 44.2%644만하위 8.6%

입지점수

22점34점3점45점15점79점

26점10위/1526점하위 33.8%26점하위 11%

세대수

14세대670세대60세대1,674세대43세대1,996세대

14세대15위/1514세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

지산동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 입지점수 10위입니다.평택시 비교군 308개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.2%, 입지점수 하위 33.8%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.6%, 입지점수 하위 11%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 26/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 644만 원은 수도권 하위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 지산동 15곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 지산동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

부영사랑으로(3차)평택시 · 청북읍 옥길리35평 1.85억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 36/100 사랑으로부영5차평택시 · 청북읍 옥길리34평 1.91억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 35/100 대준블루인102동평택시 · 지산동31평 2.08억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 25/100

3위우성1992년 · 447세대2.5억전용 85㎡

4위대준블루인102동2019년 · 24세대2.3억전용 82㎡

5위에코빌2014년 · 14세대2.06억전용 78㎡

6위미주(지산1091)1992년 · 216세대1.82억전용 85㎡

7위건영(지산)1993년 · 562세대1.6억전용 85㎡

에코빌

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 6/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 17곳

버스교통 6/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 4/20의료·생활 4/8

녹지공원·문화 3/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 지산동 15곳 중 시세 5위

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밀도 유형 · 에코빌