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에이메스더리버송파

서울 송파구 삼전동
준신축 201824세대 · 1개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 12건
전용 84.4㎡(국평) 시세
14억최근 1건 · 21.07
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요약

  • 역삼전역 4번 출구까지 도보 555m(9분)
  • 통근강남 22분 · 시청 43분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 삼전초 도보 612m
  • 가격공급 ㎡당 1,246만원(3.3㎡당 4,118만원) · 송파구 하위 36.1%
  • 개발인근 잠실우성4차아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 D

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 48점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.95억
전용 47.8㎡(21평)
3건 중앙값 · 26.04~06
추이 데이터 부족
6.65억
전용 62.9㎡(26평)
마지막 거래 2020.05
추이 데이터 부족
14억
전용 84.4㎡(34평·국평)
마지막 거래 2021.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통12/30상업7/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지삼전동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

삼전역 4번 출구까지 도보 555m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 삼전역 4번 출구까지 555m(9분)입니다.
배정 초등학교인 삼전초까지는 도보 612m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 429m삼전역9호선
  • 2.0km수서역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 삼전역(429m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.
수서역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남22분환승 1회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청43분환승 3회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 없음도보 9분 삼전역 › 9호선급행 여의도역
삼성17분환승 1회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남22분환승 1회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청43분환승 3회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 없음도보 9분 삼전역 › 9호선급행 여의도역
삼성17분환승 1회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
잠실18분환승 1회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역
선릉19분환승 1회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역
문정20분환승 1회도보 9분 삼전역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
역삼21분환승 1회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수30분환승 1회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 성수역
판교38분환승 2회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지44분환승 1회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역45분환승 4회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
을지로입구45분환승 1회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 3회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
종각48분환승 4회도보 9분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡53분환승 없음도보 9분 삼전역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지56분환승 1회도보 9분 삼전역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC58분환승 2회도보 9분 삼전역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 4곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1007-1).
가까운 정류장은 삼전동현대APT, 삼전역·잠실현대아파트, 삼전동쌍용하이츠빌라입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 삼전초 도보 612m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 540m초서울삼전초등학교배정
  • 822m중배명중학교
  • 822m고배명고등학교
  • 956m고중동고등학교명문자사고
  • 1.4km고대진디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울삼전초등학교입니다.
중·고등학교는 배명중학교(822m), 배명고등학교(822m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 106곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 93곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 루미의원, 산부인과는 아미산부인과의원, 내과는 삼전내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 삼성서울병원입니다.
주민센터는 삼전동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 120m금릉할인마트
  • 165mGS25삼전중앙
  • 227m모닝마트
  • 376m올리브영 삼전역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 금릉할인마트(120m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 금릉할인마트 120m · 모닝마트 227m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km삼성서울병원대학병원
  • 383m루미의원소아과
  • 383m아미산부인과의원산부인과
  • 394m삼전내과의원내과
  • 518m삼전동 주민센터
  • 369mKB국민은행
  • 360m서울경찰청 제7기동단

삼성서울병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 6%, 물 5%입니다.
가까운 공원은 삼전공원, 삼밭어린이공원, 쌀섬 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 500m삼전공원
  • 506m삼밭어린이공원
  • 982m일원1동문고도서관
  • 562m송파문화예술회관 송파아트홀(3-4층)공연장

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

탄천물재생센터(하수처리) 639m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 탄천물재생센터(하수처리, 639m), 적환장(864m), 강남자원회수시설(소각, 891m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 254m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울경찰청 제7기동단(직선거리 338m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수서119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율20% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 기피시설탄천물재생센터 535m
  • 경사0.6% · 평지

2018년 준공의 준신축, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

분당수서로 294m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 분당수서로(도시고속도로·국도, 294m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율20% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 기피시설탄천물재생센터 535m
  • 경사0.6% · 평지

2018년 준공의 준신축, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 48.34㎡ 2층 7.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 48.34㎡ 보증금 4.86억(신규 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 48점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2018년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'180'191'201'210'220'230'241'253'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(24세대) 대비 연 1.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 12.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.06~2026.06 전체 기간

전용 47.8㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 47.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.1억 2026.05누적 7건 2018.06~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.067.95억1,145만(3.3㎡당 3,786만)
2026.058.1억1,167만(3.3㎡당 3,857만)
2026.047.8억1,123만(3.3㎡당 3,714만)
2025.036.9억994만(3.3㎡당 3,286만)
2018.085.28억760만(3.3㎡당 2,514만)
2018.075.43억782만(3.3㎡당 2,586만)
2018.065.43억782만(3.3㎡당 2,586만)
전용 62.9㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.08억 2018.09누적 3건 2018.06~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.056.65억774만(3.3㎡당 2,558만)
2018.097.08억824만(3.3㎡당 2,723만)
2018.066.88억800만(3.3㎡당 2,646만)
전용 84.4㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 14억 2021.07누적 1건 2018.06~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.0714억1,246만(3.3㎡당 4,118만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼전동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼전동 비교군 2개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
표본 부족602만3,071만127만2,429만
—1,246만(3.3㎡당 4,118만)하위 36.1%1,246만(3.3㎡당 4,118만)상위 13.9%
입지점수
표본 부족33점83점14점79점
—48점하위 17.3%48점상위 39%
세대수
표본 부족49세대5,562세대44세대1,996세대
—24세대하위 1% 이내24세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

송파구 비교군 191개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.1%, 입지점수 하위 17.3%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 13.9%, 입지점수 상위 39%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,246만원(3.3㎡당 4,118만원)은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼전동 2곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼전동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

강남팰리스송파구 · 가락동전용 56.3㎡(24평) 7.3억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 66/100그랑밸리(119-27)송파구 · 오금동전용 54㎡(23평) 6.4억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 50/100
1위현대11989년 · 120세대14.7억전용 80㎡
2위에이메스더리버송파2018년 · 24세대14억전용 84.4㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 에이메스더리버송파