현대1 입지점수는?

입지점수 46점(수도권 상위 48%)입니다.

현대1 국민평형 80㎡ 시세는?

국민평형 80㎡ 최근 실거래가 14.1억(2026.08)입니다.

현대1 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +8.0%, 5년 연 +3.2%입니다.

현대1 시세와 입지는?

입지 46점으로 수도권 평균(46.1점)을 밑돌지만 평당가는 또래 상위권입니다 — 입지 대비 가격이 높게 형성돼 있습니다. 10년 실질 연 +8.0%, 5년 연 +3.2%였습니다.

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지도에서 보기

현대1

서울 송파구 삼전동

노후 1989120세대 · 2개 동초소형 단지누적 거래 54건

전용 80㎡ 시세

14.7억최근 3건 중앙값 · 26.04~08

2021~22 고점 대비 +3.1%저점 대비 +51.8%

지도를 불러오는 중

요약

역삼전역 3번 출구까지 도보 449m
통근강남 20분 · 시청 41분 · 여의도 37분지하철
학교배정 삼전초 도보 333m
가격3.3㎡당 4,594만원 · 송파구 하위 46.3%
개발인근 잠실우성4차아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수77/100

수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권

입지점수46/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 46%

실질 CAGR 등급A10년 A5년

10년 실질 상위권(상위 6.5%) · 최근 5년은 완만한 상승

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 6.5%). 최근 5년(연 +3.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 43.6%지만 송파구 안에서는 하위 14.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.0%로 송파구 상위 32.5%였습니다.
같은 14억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

14.7억국평

단지 정보

사용승인1989년

입지

입지 종합

입지점수 46 /100

삼전동송파구수도권

이 단지삼전동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 12/30

삼전역 3번 출구까지 도보 449m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 삼전역 3번 출구까지 449m입니다.
도보 1km 안에 석촌고분역(924m)도 있습니다.
배정 초등학교인 삼전초까지는 도보 333m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

491m삼전역9호선
1.8km수서역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 삼전역(491m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.
수서역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청41분환승 3회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도37분환승 없음도보 7분 삼전역 › 9호선급행 여의도역

삼성15분환승 1회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남20분환승 1회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청41분환승 3회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도37분환승 없음도보 7분 삼전역 › 9호선급행 여의도역

삼성15분환승 1회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역

잠실16분환승 1회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역

선릉17분환승 1회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역

문정18분환승 1회도보 7분 삼전역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역

역삼19분환승 1회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수28분환승 1회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 성수역

판교36분환승 2회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지42분환승 1회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역43분환승 4회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

을지로입구43분환승 1회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 을지로입구역

광화문43분환승 3회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역

종각46분환승 5회도보 7분 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역

마곡51분환승 없음도보 7분 삼전역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지53분환승 1회도보 7분 삼전역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC55분환승 2회도보 7분 삼전역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1007-1).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼전동현대APT, 삼전동쌍용하이츠빌라, 삼전역·잠실현대아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 삼전초 도보 333m특목·자사고는 중동고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

442m초서울삼전초등학교배정
697m중배명중학교
697m고배명고등학교
1.3km고대진디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울삼전초등학교입니다.
중·고등학교는 배명중학교(697m), 배명고등학교(697m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 108곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 96곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 삼전내과의원, 소아과는 루미의원, 산부인과는 아미산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 삼성서울병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점입니다.
주민센터는 삼전동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.5km롯데백화점 잠실점
생활편의
107m금릉할인마트
177mGS25삼전중앙
225m모닝마트
393m뚜레쥬르송파황실점

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 금릉할인마트 107m · 모닝마트 225m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.3km삼성서울병원대학병원
384m삼전내과의원내과
392m루미의원소아과
392m아미산부인과의원산부인과
443m삼전동 주민센터
472m태비태권도삼전체육관
453m삼전지구대

삼성서울병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 5%, 물 5%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 삼밭어린이공원, 삼전공원, 일원에코파크입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

하천 수변수변
382m삼밭어린이공원
419m삼전공원
936m일원1동문고도서관
473m송파문화예술회관 송파아트홀(3-4층)공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

탄천물재생센터(하수처리) 548m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 탄천물재생센터(하수처리, 548m), 적환장(736m), 강남자원회수시설(소각, 747m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 251m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 삼전지구대(직선거리 404m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수서119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7

준공연도1989년
유흥·숙박600m 5곳 · 적음
기피시설탄천물재생센터 575m

1989년 준공(37년 차)의 구축입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

분당수서로 292m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 분당수서로(도시고속도로·국도, 292m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.9km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 80㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

5.5억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.08

14.1억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +156.4%
실질 +105.8%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +156.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +105.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +105.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +50.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +143.1% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
송파구 평균보다 37.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 31.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.97%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 A명목실질(2023.05 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 3.2년(2023.05~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +64.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +51.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +51.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +33.1% · 서울 평균 +2.3%이었습니다.
송파구 평균보다 18.7%p 높습니다.
서울 평균보다 49.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.20%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 46점 · 국평 3.3㎡당 4,594만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

입지점수 46점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.7건이 거래됐습니다.
세대수(120세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

㎡평

80.0㎡32평

80.00㎡32평 공급 기준 32평80.00㎡최근 12개월 8건역대 최고 15억 2026.03누적 53건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	14.1억	5,825
2026.07	14.88억	6,148
2026.04	15억	6,047
2026.04	14.7억	6,073
2026.03	13.6억	5,619
2026.03	13.5억	5,577
2026.03	15억	6,197
2026.01	13.5억	5,442

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼전동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼전동송파구수도권

삼전동 비교군 1개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

표본 부족1,991만10,286만426만8,029만

—4,594만하위 46.3%4,594만상위 10.7%

입지점수

표본 부족34점83점15점79점

—46점하위 14.2%46점상위 43.6%

10년 실질 CAGR

표본 부족+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%

—+7.97%상위 32.5%+7.97%상위 6.5%

5년 실질 CAGR

표본 부족−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%

—+3.20%상위 37.5%+3.20%상위 8.3%

전고점 대비

표본 부족−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%

—+3.1%하위 45.4%+3.1%상위 11%

세대수

표본 부족52세대5,562세대44세대1,996세대

—120세대하위 23.4%120세대하위 18.9%

이 단지비교군 중앙값

송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.3%, 10년 실질 CAGR 상위 32.5%, 입지점수 하위 14.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 32.5%)가 입지 순위(하위 14.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.20%(상위 37.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +3.1%(하위 45.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.7%, 10년 실질 CAGR 상위 6.5%, 입지점수 상위 43.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.5%)가 입지 순위(상위 43.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.20%(상위 8.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +3.1%(상위 11%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6.5% · 송파구에서 상위 32.5%입니다.
삼전동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 4,594만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

풍림1송파구 · 가락동33평 12.95억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 64/100 현대(62-5)송파구 · 문정동33평 13억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 67/100 씨티극동1송파구 · 풍납동33평 14.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 65/100

현대1

요약

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 12/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 6.7%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위

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