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양주덕정메트하임

경기 양주시 덕정동
준신축 202070세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 1건
전용 42㎡ 실거래가
2.45억2022.03 기준
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요약

  • 역덕정역 1번 출구까지 도보 643m
  • 통근강남 86분 · 시청 74분 · 여의도 86분지하철
  • 학교배정 덕정초 도보 683m
  • 가격3.3㎡당 1,361만원 · 양주시 상위 8.3%
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 38% · 중하위
입지점수41/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 41%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 41점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통5/30상업12/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지덕정동 평균양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

덕정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

덕정역 1번 출구까지 도보 643m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 덕정역 1번 출구까지 643m입니다.
배정 초등학교인 덕정초까지는 도보 683m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 506m덕정역1호선

가장 가까운 역은 덕정역(506m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남86분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청74분환승 없음도보 9분 덕정역 › 1호선 시청역
여의도86분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각71분환승 없음도보 9분 덕정역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남86분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청74분환승 없음도보 9분 덕정역 › 1호선 시청역
여의도86분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각71분환승 없음도보 9분 덕정역 › 1호선 종각역
성수71분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역73분환승 1회도보 9분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구73분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문74분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실79분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉81분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼86분환승 3회도보 9분 덕정역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성86분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
상암DMC88분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정88분환승 3회도보 9분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡96분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교97분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지99분환승 없음도보 9분 덕정역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지100분환승 2회도보 9분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1100, 1101, G1200, G1300, G1300N).
가까운 정류장은 덕정중학교, 덕정주공1단지, 덕정주공5단지·예쓰병원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 덕정초 도보 683m도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 712m초덕정초등학교배정
  • 324m중덕정중학교
  • 550m고덕정고등학교

배정 초등학교는 덕정초등학교입니다.
중·고등학교는 덕정중학교(324m), 덕정고등학교(550m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 서울내과의원, 소아과는 해맑은소아청소년과의원, 산부인과는 서울산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 양주예쓰병원입니다.
대형상업은 이마트 양주점입니다.
주민센터는 회천1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.1km이마트 양주점
  • 생활편의
  • 3m이마트24편의점양주메트하임점
  • 71m왕도매세종유통
  • 152m노브랜드 양주덕정점
  • 193m마트고

이마트 양주점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 왕도매세종유통 71m · 노브랜드 양주덕정점 152m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 367m양주예쓰병원응급실
  • 376m서울내과의원내과
  • 409m해맑은소아청소년과의원소아과
  • 474m서울산부인과의원산부인과
  • 375m회천1동 행정복지센터
  • 459m덕정우체국
  • 425m양주체육복지센터실내수영장

응급실을 갖춘 양주예쓰병원(367m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 덕정제1어린이공원, 은하수어린이공원, 덕정제4어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 211m덕정제1어린이공원
  • 234m은하수어린이공원
  • 383m양주시 덕정도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 335m · 119안전센터 2.8km가장 가까운 경찰 시설은 양주경찰서 회천지구대(직선거리 335m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 옥정119안전센터(직선거리 2.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율68.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사6.4% · 보통

2020년 준공의 준신축, 건폐율 68.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 42㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.03~2022.03 전체 기간

41.50㎡18평 공급 기준 18평41.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.45억 2022.03누적 1건 2022.03~2022.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.032.45억1,953

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 덕정동 · 양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

덕정동 비교군 13개 단지양주시 비교군 121개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
424만1,361만324만1,497만426만8,029만
1,361만1위/131,361만상위 8.3%1,361만하위 38.6%
입지점수
31점43점10점41점15점79점
41점2위/1341점상위 1.7%41점하위 43.8%
세대수
60세대1,732세대63세대1,935세대44세대1,996세대
70세대12위/1370세대하위 3.3%70세대하위 6.8%
이 단지비교군 중앙값

덕정동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 2위입니다.양주시 비교군 121개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.3%, 입지점수 상위 1.7%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 38.6%, 입지점수 하위 43.8%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 덕정동 13곳 중 시세 7위

아래 표 = 덕정동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

5위청담마을(주공4단지)2001년 · 960세대2.85억전용 93㎡
6위주공1(은동마을)2001년 · 792세대2.68억전용 84㎡
7위양주덕정메트하임2020년 · 70세대2.45억전용 42㎡
8위명지1996년 · 88세대1.9억전용 84㎡
9위봉우마을(주공5단지)2000년 · 1,732세대1.88억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 양주덕정메트하임