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애디안아파트

경기 의정부시 용현동
준신축 201860세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 26건
전용 69㎡ 시세
2.38억최근 3건 중앙값 · 26.02~04
2021~22 고점 대비 −30.6%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송산역 1번 출구까지 도보 252m(4분)
  • 통근강남 85분 · 시청 72분 · 여의도 86분지하철
  • 학교배정 의정부용현초 도보 256m
  • 가격공급 ㎡당 248만원(3.3㎡당 821만원) · 의정부시 하위 19.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 69.02㎡ 9층 2.35억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수25/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 12% · 하위권
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -6.0%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 46.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -6.0%로 수도권 하위 6.6%였습니다.
같은 2억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 36.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.38억
전용 69㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.02~04
같은 가격대 입지 상위 36%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통6/30상업7/20교육11/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지용현동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

송산역 1번 출구까지 도보 252m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송산역 1번 출구까지 252m(4분)입니다.
도보 1km 안에 탑석역(629m), 어룡역(734m)도 있습니다.
배정 초등학교인 의정부용현초까지는 도보 256m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 239m송산역의정부경전철

가장 가까운 역은 송산역(239m)이며, 지하철 1개 노선(의정부경전철)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남85분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청72분환승 1회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도86분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각70분환승 1회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남85분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청72분환승 1회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도86분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각70분환승 1회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역
성수70분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역71분환승 2회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구72분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문73분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실78분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉79분환승 2회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 청량리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성84분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼85분환승 4회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정86분환승 4회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC88분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡95분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교96분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지98분환승 3회도보 4분 송산역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송산동농협, 송산역1번출구, 송산역2번출구(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 의정부용현초 도보 256m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 16곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 333m초의정부용현초등학교배정
  • 662m중부용중학교
  • 736m고부용고등학교

배정 초등학교는 의정부용현초등학교입니다.
중·고등학교는 부용중학교(662m), 부용고등학교(736m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 56곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 한마음내과의원, 산부인과는 임혜영산부인과의원, 소아과는 이보라소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 의정부백병원, 의정부성모병원입니다.
주민센터는 송산2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 47m우리마트
  • 61mGS25용현브래뉴
  • 66m메가식자재마트용현
  • 90m맘스터치의정부 용현점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 우리마트(47m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리마트 47m · 메가식자재마트용현 66m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 203m한마음내과의원내과
  • 261m임혜영산부인과의원산부인과
  • 414m이보라소아청소년과의원소아과
  • 574m송산2동 주민센터
  • 188m허니비스포츠
  • 374m송산119안전센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 7%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천, 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 마골공원, 다리목공원, 송산지구1호공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 288m마골공원
  • 455m다리목공원수변
  • 886m채란도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 587m · 119안전센터 351m가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 송산지구대(직선거리 587m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송산119안전센터(직선거리 351m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율69.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.1% · 완만

2018년 준공의 준신축, 건폐율 69.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

의정부경전철 고가 209m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 의정부경전철 고가(209m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율69.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.1% · 완만

2018년 준공의 준신축, 건폐율 69.9%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 69.02㎡ 9층 2.35억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.03 전용 69.02㎡ 보증금 2.1억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.00%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 42점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'197'204'211'221'232'243'253'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 3건이 거래됐습니다.
세대수(60세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.08~2026.04 전체 기간

전용 69㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 69㎡최근 12개월 4건역대 최고 3.5억 2024.03누적 25건 2019.08~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.042.38억248만(3.3㎡당 821만)
2026.042.35억245만(3.3㎡당 810만)
2026.022.7억282만(3.3㎡당 931만)
2025.112.5억261만(3.3㎡당 862만)
2025.092.35억245만(3.3㎡당 810만)
2025.012.55억266만(3.3㎡당 879만)
2024.092.5억261만(3.3㎡당 862만)
2024.033.5억365만(3.3㎡당 1,207만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용현동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용현동 비교군 22개 단지의정부시 비교군 255개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
150만661만173만590만127만2,429만
248만(3.3㎡당 821만)12위/22248만(3.3㎡당 821만)하위 19.2%248만(3.3㎡당 821만)하위 16.1%
입지점수
21점49점21점66점14점79점
42점6위/2242점하위 28.2%42점하위 46.5%
5년 실질 CAGR
−8.89%+1.92%−11.31%+1.92%−8.08%+6.30%
−6.00%14위/20−6.00%하위 20.4%−6.00%하위 6.6%
전고점 대비
−48.8%−13.3%−50.2%−13.8%−48.9%+20.8%
−30.6%4위/16−30.6%상위 29.5%−30.6%하위 33.7%
세대수
60세대2,571세대60세대1,661세대44세대1,996세대
60세대22위/2260세대하위 2.4%60세대하위 5%
이 단지비교군 중앙값

용현동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 입지점수 6위입니다.
최근 5년 실질은 −6.00%(14위)입니다.
전고점 대비는 −30.6%(4위)입니다.의정부시 비교군 255개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 19.2%, 입지점수 하위 28.2%입니다.
최근 5년 실질은 −6.00%(하위 20.4%)입니다.
전고점 대비는 −30.6%(상위 29.5%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 16.1%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
최근 5년 실질은 −6.00%(하위 6.6%)입니다.
전고점 대비는 −30.6%(하위 33.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 248만원(3.3㎡당 821만원)은 수도권 하위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 용현동 22곳 중 시세 16위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 용현동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대상센트럴의정부시 · 의정부동전용 66㎡(28평) 2.15억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 65/100스마트트라움의정부시 · 의정부동전용 72.6㎡(29평) 2.4억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 64/100
14위건영1998년 · 930세대2.53억전용 85㎡
15위베르우스M2019년 · 201세대2.42억전용 55.3㎡
16위애디안아파트2018년 · 60세대2.38억전용 69㎡
17위송산주공1단지2002년 · 1,551세대2.2억전용 59.4㎡
18위웰링턴2020년 · 200세대1.97억전용 59.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 애디안아파트