아크로팰리스 입지점수는?

입지점수 49점(수도권 상위 41%)입니다.

아크로팰리스 대표 59㎡ 시세는?

대표 59㎡ 최근 실거래가 2.4억(2026.07)입니다.

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아크로팰리스

인천 남동구 간석동

준신축 202052세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 3건

전용 59㎡ 실거래가

2.4억2026.07 기준

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요약

역간석오거리역 9번 출구까지 도보 161m
통근강남 68분 · 시청 61분 · 여의도 46분지하철
학교배정 인천동암초 도보 350m
가격3.3㎡당 960만원 · 인천시 상위 44.3%
개발인근 상인천초교주변구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수45/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 46% · 중간

입지점수49/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%

실질 CAGR 등급C5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락

실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.4%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다. 게다가 52세대 초소형 단지에 최근 6.8년간 거래가 3건(연 0.4건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -2.4% 수준이었습니다. 입지 49점입니다.

단지 정보

사용승인2020년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 49 /100

간석동인천시수도권

이 단지간석동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

간석동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

간석오거리역 9번 출구까지 도보 161m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 간석오거리역 9번 출구까지 161m입니다.
도보 1km 안에 동암역(565m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천동암초까지는 도보 350m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30

159m간석오거리역인천 1호선
439m동암역1호선급행

가장 가까운 역은 간석오거리역(159m)이며, 지하철 2개 노선(인천 1호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남68분환승 2회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청61분환승 없음도보 8분 동암역 › 1호선 시청역

여의도46분환승 2회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도26분환승 없음도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남68분환승 2회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청61분환승 없음도보 8분 동암역 › 1호선 시청역

여의도46분환승 2회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도26분환승 없음도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지39분환승 2회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡41분환승 1회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지43분환승 2회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC49분환승 1회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역59분환승 없음도보 8분 동암역 › 1호선 서울역

종각61분환승 1회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역

을지로입구62분환승 2회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문63분환승 2회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

인천공항66분환승 1회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역

역삼68분환승 1회도보 8분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉70분환승 2회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성72분환승 2회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

잠실77분환승 2회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역

성수79분환승 2회도보 2분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역

판교81분환승 2회도보 8분 동암역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정83분환승 2회도보 8분 동암역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1400).
가까운 정류장은 간석오거리역(8번출구), 간석오거리역(7번출구), 인천교통공사입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천동암초 도보 350m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

446m초인천동암초등학교배정
327m중간석여자중학교
581m고신명여자고등학교

배정 초등학교는 인천동암초등학교입니다.
중·고등학교는 간석여자중학교(327m), 신명여자고등학교(581m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 내과는 정을식내과의원, 소아과는 참좋은재활의학과의원, 산부인과는 연세미여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국제바로병원, 길병원입니다.
대형상업은 올리브백화점입니다.
주민센터는 간석4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20

819m올리브백화점
생활편의
35m대경마트
47m이마트24
162m서인마트
262m파리바게뜨간석 오거리점

올리브백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대경마트 35m · 서인마트 162m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

1.2km국제바로병원응급실
304m정을식내과의원내과
341m참좋은재활의학과의원소아과
448m연세미여성의원산부인과
550m간석4동 행정복지센터
291m신한은행
250m대호종합체육관합기도태권도

응급실을 갖춘 국제바로병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 양지공원, 동암놀이공원, 중앙공원 1지구(희망의 숲 지구)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15

169m양지공원
296m동암놀이공원

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1km · 소방서 221m가장 가까운 경찰 시설은 간석1치안센터(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 221m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 95곳, 숙박업소 37곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7

준공연도2020년
건폐율78.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 161곳 · 밀집
경사3.7% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 78.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(161곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

남동대로 126m · 백범로 196m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남동대로(126m), 백범로(196m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7

준공연도2020년
건폐율78.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 161곳 · 밀집
경사3.7% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 78.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(161곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 49점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 0.2건이 거래됐습니다.
세대수(52세대) 대비 연 0.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.06~2026.07 전체 기간

㎡평

58.9㎡25평

58.90㎡25평 공급 기준 25평58.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.23억 2020.06누적 3건 2020.06~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	2.4억	1,367
2021.05	2.34억	1,314
2020.06	3.23억	1,813

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 간석동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

간석동인천시수도권

간석동 비교군 58개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

394만1,717만417만2,500만426만8,029만

960만상위 29.3%960만상위 44.3%960만하위 22.9%

입지점수

31점64점17점62점15점79점

49점상위 46.6%49점상위 21.9%49점상위 36.8%

5년 실질 CAGR

−13.16%+0.54%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%

−2.35%상위 22.2%−2.35%상위 41.6%−2.35%하위 40.9%

세대수

39세대1,733세대36세대2,100세대44세대1,996세대

52세대하위 21.1%52세대하위 7.2%52세대하위 3.6%

이 단지비교군 중앙값

간석동 비교군 58개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 29.3%, 입지점수 상위 46.6%입니다.
최근 5년 실질은 −2.35%(상위 22.2%)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.3%, 입지점수 상위 21.9%입니다.
최근 5년 실질은 −2.35%(상위 41.6%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.9%, 입지점수 상위 36.8%입니다.
최근 5년 실질은 −2.35%(하위 40.9%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 960만 원은 수도권 하위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 간석동 58곳 중 시세 22위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 간석동 비교군 58개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

더클래스Ⅱ-A동남동구 · 구월동24평 2.2억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 53/100 해냄스토리아파트2남동구 · 간석동25평 2.35억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 52/100 더웰노블레스남동구 · 간석동28평 2.3억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 48/100

20위삼마TOP-Class(간석탑클래스)2016년 · 90세대2.6억전용 60㎡

21위우성21992년 · 108세대2.45억전용 85㎡

22위아크로팰리스2020년 · 52세대2.4억전용 59㎡

23위동원1996년 · 118세대2.32억전용 81㎡

24위렉스타워2017년 · 72세대2.3억전용 40㎡

아크로팰리스

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 18/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 18/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 12/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 5/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.9%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 간석동 58곳 중 시세 22위

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