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쌍용대치2

서울 강남구 대치동
노후 1983364세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.52대저밀·개방누적 거래 78건
국평 · 전용 84.5㎡ 시세
32.7억최근 3건 중앙값 · 26.03~07
2021~22 고점 대비 +17.2%저점 대비 +44.2%
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요약

  • 역학여울역 1번 출구까지 도보 318m
  • 통근강남 17분 · 시청 41분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 대현초 도보 773m · 명문 휘문고 · 대치동 학원가
  • 가격3.3㎡당 9,618만원 · 강남구 상위 24.8%
  • 개발인근 강남구 대치쌍용2차아파트 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

10억20억30억40억2016.042020202220242026최고 38.8억 (2025.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수83/100
수도권 평균 47.8 · 상위 4% · 최상위권
입지점수57/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 6%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 6%). 최근 5년(연 +6.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 21.6%지만 강남구 안에서는 하위 18%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.1%로 강남구 상위 35.1%였습니다.
같은 34~36억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
32.7억국평
34평형 · 전용 84.5㎡
3건 중앙값 · 26.03~07
같은 가격대 입지 상위 77%
'23'26전고점 상회
40.4억
47평형 · 전용 120.8㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 81%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1983년 11월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공쌍용건설

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통15/30상업15/20교육10/20공원·문화11/15의료·생활4/8
이 단지대치동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대치동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

학여울역 1번 출구까지 도보 318m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 학여울역 1번 출구까지 318m입니다.
도보 1km 안에 대치역(705m), 대모산입구역(836m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대현초까지는 도보 773m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 300m학여울역3호선
  • 917m대모산입구역수인·분당선

가장 가까운 역은 학여울역(300m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남17분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 2회도보 6분 학여울역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉14분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남17분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 2회도보 6분 학여울역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉14분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역
역삼17분환승 2회도보 6분 학여울역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성17분환승 2회도보 6분 학여울역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정19분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실24분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
판교27분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
성수32분환승 3회도보 6분 학여울역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구38분환승 2회도보 6분 학여울역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역41분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
구로디지털단지41분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문42분환승 3회도보 6분 학여울역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각44분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지49분환승 1회도보 6분 학여울역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡50분환승 2회도보 6분 학여울역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC53분환승 3회도보 6분 학여울역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항97분환승 2회도보 6분 학여울역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 500-2, 500-2N, 9407, 9507, 9607, 6900).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대치동은마아파트, 쌍용아파트, 우성아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 대현초 도보 773m · 명문 휘문고 · 대치동 학원가특목·자사고는 중동고(자사고), 휘문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 120곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 772m초서울대현초등학교배정
  • 818m중아주중학교
  • 990m고휘문고등학교명문자사고
  • 1.2km고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대현초등학교입니다.
중·고등학교는 아주중학교(818m), 휘문고등학교(990m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 194곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 178곳 · 외국어 13곳 · 자격·고시 3곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 서울연세의원, 내과는 굿모닝의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 삼성서울병원입니다.
대형상업은 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰입니다.
주민센터는 대치2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 1.4km현대백화점 무역센터점
  • 1.5km스타필드 코엑스몰
  • 생활편의
  • 109m씨유대치
  • 237m스타벅스 학여울역점
  • 404m씨에스유통은마점주
  • 509m이마트에브리데이 대치은마점

현대백화점 무역센터점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 씨에스유통은마점주 404m · 이마트에브리데이 대치은마점 509m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 1.8km삼성서울병원대학병원
  • 168m서울연세의원소아과
  • 509m굿모닝의원내과
  • 147m하나은행

삼성서울병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 9%, 물 4%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 대치근린공원, 대진공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 428m대치근린공원
  • 828m대진공원
  • 644m행복한도서관도서관
  • 838m강남구민회관 강당공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 788m154kV 송전선이 단지 경계에서 788m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 은마치안센터(직선거리 671m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도1983년
  • 세대당 주차0.52대
  • 건폐율12.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.5% · 완만

1983년 준공(43년 차)의 구축, 세대당 주차 0.52대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 12.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
대치동 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 2/7

영동대로 21m · 분당수서로 187m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영동대로(21m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 187m), 남부순환로(227m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.7km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~21 실질 전고점

2016.10
12.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
34.85억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +170.2%
실질 +117.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균
18.4억26.1억33.9억41.7억201720192021202320252021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +17.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +170.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +117.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +117.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +52.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +127.0% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
강남구 평균보다 9.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 36.2%p 높습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +17.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.10%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 S명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균강남구 평균
25.8억31.1억36.4억41.7억2024202520262021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +17.2%

관측 구간 3.2년(2023.04~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +54.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +43.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +43.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +11.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +43.6% · 서울 평균 +8.6%이었습니다.
강남구 평균보다 0.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 34.7%p 높습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +17.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.00%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 57점 · 국평 3.3㎡당 9,618만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 57점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'175'183'193'206'211'227'2317'2413'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.7건이 거래됐습니다.
세대수(364세대) 대비 연 1.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.07 전체 기간

84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 3건역대 최고 39억 2025.07누적 36건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0734.85억13,635
2026.0432.7억12,794
2026.0332억12,520
2025.0739억15,259
2025.0634억13,303
2025.0634.9억13,655
2025.0636억14,085
2025.0431.2억12,207
120.80㎡47평 공급 기준 47평120.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 45.2억 2025.06누적 35건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0440.4억11,059
2025.0843.9억12,017
2025.0642억11,497
2025.0645.2억12,373
2025.0542억11,497
2025.0441.5억11,360
2025.0337억10,128
2025.0234.7억9,499

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대치동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대치동 비교군 29개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,733만12,286만2,000만15,000만426만8,029만
9,618만17위/299,618만상위 24.8%9,618만상위 1.1%
입지점수
48점91점32점89점15점79점
57점28위/2957점하위 18%57점상위 21.6%
10년 실질 CAGR
−2.03%+9.81%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+8.10%11위/25+8.10%상위 35.1%+8.10%상위 6%
5년 실질 CAGR
−4.73%+7.60%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+6.00%4위/26+6.00%상위 17.6%+6.00%상위 2.4%
전고점 대비
−38.3%+20.2%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+17.2%4위/21+17.2%상위 15.1%+17.2%상위 2.8%
세대수
80세대4,424세대65세대2,934세대44세대1,996세대
364세대17위/29364세대상위 43.6%364세대상위 48.5%
이 단지비교군 중앙값

대치동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 28위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 입지 순위(28위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.00%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +17.2%(4위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.8%, 10년 실질 CAGR 상위 35.1%, 입지점수 하위 18%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.1%)가 입지 순위(하위 18%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.00%(상위 17.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +17.2%(상위 15.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.1%, 10년 실질 CAGR 상위 6%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6%)가 입지 순위(상위 21.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.00%(상위 2.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +17.2%(상위 2.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 5.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 24.1%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%대치동25개 단지상위 44%중앙 +8.1% · 평균 +6.7%중앙 +8.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6% · 강남구에서 상위 35.1% · 대치동에서 상위 44%입니다.
대치동 안에서의 위치(상위 44%)가 강남구 전체(상위 35.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 대치동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 9,618만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대치동 29곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대치동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

테헤란아이파크강남구 · 역삼동33평 31억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 86/100e-편한세상강남구 · 역삼동35평 33.6억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 90/100대치아이파크강남구 · 대치동35평 36억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 91/100
18위대치삼성2000년 · 961세대33억전용 85㎡
19위대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동1984년 · 476세대33억전용 85㎡
20위쌍용대치21983년 · 364세대32.7억전용 84㎡
21위대치현대1999년 · 630세대30.2억전용 85㎡
22위롯데캐슬2002년 · 142세대25억전용 85㎡

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밀도 유형 · 쌍용대치2