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신트리1

서울 양천구 신정동
구축 1999997세대 · 10개 동중규모 단지주차 0.57대중밀·보통누적 거래 677건
전용 59.7㎡ 시세
10.53억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
2021~22 고점 대비 +7.6%저점 대비 +56.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신정네거리역 4번 출구까지 도보 522m(9분)
  • 통근강남 47분 · 시청 38분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 신기초 도보 160m
  • 가격공급 ㎡당 1,274만원(3.3㎡당 4,210만원) · 양천구 상위 30.2%
  • 개발인근 목동11단지아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 49.95㎡ 8층 9.55억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 65건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수67/100
수도권 평균 47.7 · 상위 18% · 상위권
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 7.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.9%). 최근 5년(연 -0.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 34.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.6%로 양천구 상위 15.2%였습니다.
같은 10억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
9.5억실질 신고가
전용 49.8㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 55%
'22'26실질 신고가
10.53억실질 신고가
전용 59.7㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 58%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1999년 5월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공진흥기업

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통5/30상업7/20교육19/20공원·문화14/15의료·생활5/8
이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

신정네거리역 4번 출구까지 도보 522m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신정네거리역 4번 출구까지 522m(9분)입니다.
배정 초등학교인 신기초까지는 도보 160m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 715m신정네거리역2호선

가장 가까운 역은 신정네거리역(715m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남47분환승 없음도보 9분 신정네거리역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지23분환승 없음도보 9분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남47분환승 없음도보 9분 신정네거리역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지23분환승 없음도보 9분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지28분환승 1회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡35분환승 2회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
서울역36분환승 1회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC40분환승 2회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각42분환승 1회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
광화문42분환승 1회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 광화문역
을지로입구46분환승 2회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
역삼49분환승 없음도보 9분 신정네거리역 › 2호선 역삼역
선릉51분환승 없음도보 9분 신정네거리역 › 2호선 선릉역
삼성53분환승 없음도보 9분 신정네거리역 › 2호선 삼성역
성수61분환승 2회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실63분환승 없음도보 9분 신정네거리역 › 2호선 잠실역
판교64분환승 1회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정73분환승 2회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도74분환승 2회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항75분환승 2회도보 9분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신트리아파트, 남명초교·신정3동주민센터, 양명초교·신서중입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

배정 신기초 도보 160m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉영여중, 신서중입니다.
도보 750m 안에 학원 117곳, 어린이집 16곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20
  • 279m초서울신기초등학교배정
  • 244m중신서중학교우수 학군
  • 738m고목동고등학교
  • 742m중봉영여자중학교우수 학군
  • 1.2km고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신기초등학교입니다.
중·고등학교는 신서중학교(244m), 목동고등학교(738m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 129곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 127곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 아름다운소아청소년과의원, 내과는 이진우내과의원, 산부인과는 해성산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 20곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 서울특별시서남병원입니다.
주민센터는 신정3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 90m씨플러스마트
  • 90m지에스25신트리1단지점
  • 135m파리바게트신트리점
  • 355m럭키마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨플러스마트(90m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 씨플러스마트 90m · 럭키마트 355m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.8km홍익병원응급실
  • 12m아름다운소아청소년과의원소아과
  • 139m이진우내과의원내과
  • 385m해성산부인과의원산부인과
  • 153m신정3동 주민센터
  • 113m신정3동우체국
  • 299m신기스포렉스

응급실을 갖춘 홍익병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 30%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 계남제1근린공원, 신트리공원, 계남근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 75m계남제1근린공원
  • 237m신트리공원
  • 471m신정7동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 787m · 119안전센터 559m가장 가까운 경찰 시설은 신정1지구대(직선거리 787m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신트리119안전센터(직선거리 559m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.6%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차0.57대
  • 건폐율25.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사5.6% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 0.57대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 25.1%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

신정로 13m · 중앙로 28m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신정로(13m), 중앙로(28m), 목동동로(30m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.5km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 178m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.6km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차0.57대
  • 건폐율25.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사5.6% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 0.57대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 25.1%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 49.95㎡ 8층 9.55억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 65건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.42㎡ 보증금 3.99억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.64%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.92%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 50점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

73'1788'1879'1956'2035'217'2236'2358'2478'2543'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 56.7건이 거래됐습니다.
세대수(997세대) 대비 연 5.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(88건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 47건 · 세대수 대비 4.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 49.8㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 49.8㎡최근 12개월 30건역대 최고 9.55억 2026.10누적 421건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109.55억1,313만(3.3㎡당 4,341만)
2026.099.5억1,306만(3.3㎡당 4,318만)
2026.088.77억1,206만(3.3㎡당 3,986만)
2026.078.9억1,224만(3.3㎡당 4,045만)
2026.078.4억1,155만(3.3㎡당 3,818만)
2026.079.2억1,265만(3.3㎡당 4,182만)
2026.079억1,238만(3.3㎡당 4,091만)
2026.069.15억1,258만(3.3㎡당 4,159만)
전용 59.7㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.7㎡최근 12개월 17건역대 최고 10.55억 2026.05누적 242건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0710.38억1,256만(3.3㎡당 4,152만)
2026.0710.53억1,274만(3.3㎡당 4,210만)
2026.0510.1억1,222만(3.3㎡당 4,040만)
2026.0510.35억1,252만(3.3㎡당 4,140만)
2026.0510.55억1,277만(3.3㎡당 4,220만)
2026.046.6억799만(3.3㎡당 2,640만)
2026.049.7억1,174만(3.3㎡당 3,880만)
2026.049.5억1,149만(3.3㎡당 3,800만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 189개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
578만2,193만295만2,322만127만2,429만
1,274만(3.3㎡당 4,210만)상위 36.5%1,274만(3.3㎡당 4,210만)상위 30.2%1,274만(3.3㎡당 4,210만)상위 13.3%
입지점수
26점78점27점80점14점79점
50점하위 49.2%50점상위 42.3%50점상위 34.8%
10년 실질 CAGR
+3.36%+10.27%+2.55%+10.04%−3.94%+9.47%
+7.64%상위 19.6%+7.64%상위 15.2%+7.64%상위 7.9%
5년 실질 CAGR
−4.58%+5.95%−4.59%+6.89%−8.08%+6.30%
−0.92%하위 48.3%−0.92%하위 42%−0.92%상위 39.8%
전고점 대비
−25.1%+22.6%−37.2%+28.1%−48.9%+20.8%
+7.6%상위 25.5%+7.6%상위 18.3%+7.6%상위 7.9%
세대수
55세대2,280세대54세대2,256세대44세대1,996세대
997세대상위 19%997세대상위 11.7%997세대상위 12.2%
이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 36.5%, 10년 실질 CAGR 상위 19.6%, 입지점수 하위 49.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.6%)가 입지 순위(하위 49.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.92%(하위 48.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +7.6%(상위 25.5%)입니다.양천구 비교군 189개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.2%, 10년 실질 CAGR 상위 15.2%, 입지점수 상위 42.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.2%)가 입지 순위(상위 42.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.92%(하위 42%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +7.6%(상위 18.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 13.3%, 10년 실질 CAGR 상위 7.9%, 입지점수 상위 34.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.9%)가 입지 순위(상위 34.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.92%(상위 39.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +7.6%(상위 7.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 7.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구234개 단지상위 12.4%중앙 +5.2% · 평균 +5.3%중앙 +5.2%신정동56개 단지상위 19.6%중앙 +5.8% · 평균 +6.2%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.9% · 양천구에서 상위 15.2% · 신정동에서 상위 19.6%입니다.
신정동 안에서의 위치(상위 19.6%)가 양천구 전체(상위 15.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,274만원(3.3㎡당 4,210만원)은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 34위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(34위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신정현대5양천구 · 신정동전용 59.1㎡(25평) 9.35억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 52/100
32위신트리32000년 · 537세대12.2억전용 84.8㎡
33위동일하이빌2단지2005년 · 532세대11.7억전용 85㎡
34위신트리11999년 · 997세대10.53억전용 59.7㎡
35위동일하이빌1단지2005년 · 238세대10.5억전용 85㎡
36위신정현대51999년 · 361세대10.3억전용 85.3㎡

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