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신안한일

경기 수원시 장안구 천천동
구축 1997456세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.62대중밀·개방누적 거래 159건
전용 101.8㎡ 시세
6.4억최근 3건 중앙값 · 26.08
2021~22 고점 대비 −28.7%저점 대비 +8.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역성균관대역 1번 출구까지 도보 258m(4분)
  • 통근강남 60분 · 시청 63분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 천일초 도보 138m
  • 가격공급 ㎡당 472만원(3.3㎡당 1,561만원) · 수원시 상위 49%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 101.83㎡ 4층 6.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(하위 48%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 30.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.4%로 수원시 하위 43.3%였습니다.
같은 6억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 24.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.4억
전용 101.8㎡(41평)
3건 중앙값 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 24%
'23'26전고점 미회복
8.19억
전용 134.8㎡(53평)
2건 평균 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 36%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1997년 12월
최고 층수17층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공신안.한일건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통8/30상업11/20교육15/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지천천동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

성균관대역 1번 출구까지 도보 258m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성균관대역 1번 출구까지 258m(4분)입니다.
배정 초등학교인 천일초까지는 도보 138m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 442m성균관대역1호선급행

가장 가까운 역은 성균관대역(442m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남60분환승 2회도보 4분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청63분환승 없음도보 4분 성균관대역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 4분 성균관대역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지29분환승 없음도보 4분 성균관대역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남60분환승 2회도보 4분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청63분환승 없음도보 4분 성균관대역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 4분 성균관대역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지29분환승 없음도보 4분 성균관대역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지49분환승 1회도보 4분 성균관대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교58분환승 2회도보 4분 성균관대역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
역삼59분환승 2회도보 4분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역60분환승 없음도보 4분 성균관대역 › 1호선 서울역
선릉61분환승 2회도보 4분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성64분환승 2회도보 4분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각66분환승 없음도보 4분 성균관대역 › 1호선 종각역
상암DMC66분환승 2회도보 4분 성균관대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구67분환승 1회도보 4분 성균관대역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실69분환승 2회도보 4분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
마곡69분환승 2회도보 4분 성균관대역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문69분환승 1회도보 4분 성균관대역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
성수76분환승 3회도보 4분 성균관대역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정79분환승 2회도보 4분 성균관대역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
송도87분환승 2회도보 4분 성균관대역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 3003, 7800).
가까운 정류장은 신안아파트, 성균관대역·고용노동부경기지청·율전성당, 수원고용노동청입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 천일초 도보 138m도보 750m 안에 학원 39곳, 어린이집 8곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 273m초천일초등학교배정
  • 352m중경기체육중학교
  • 318m고영생고등학교
  • 892m성균관대학교 자연과학캠퍼스대학

배정 초등학교는 천일초등학교입니다.
중·고등학교는 경기체육중학교(352m), 영생고등학교(318m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 58곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 55곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 행복한가정의학과의원, 소아과는 제일성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원수원병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 천천점입니다.
주민센터는 율천동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 866m롯데쇼핑(주) 롯데마트 천천점
  • 생활편의
  • 109m지에스25천천한일
  • 147m싱싱마트
  • 232m홈플러스 익스프레스 수원천천점
  • 278m배스킨라빈스수원율전점

롯데쇼핑(주) 롯데마트 천천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 싱싱마트 147m · 홈플러스 익스프레스 수원천천점 232m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 200m행복한가정의학과의원내과
  • 482m제일성모의원소아과
  • 600m율천동 행정복지센터
  • 171m율전우체국
  • 517m흑룡합기도체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 하늘공원, 별공원, 밤밭공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 203m하늘공원랜드마크
  • 133m별공원
  • 143m밤밭공원
  • 1.1km학술정보관도서관
  • 785m롯데시네마 북수원 1관영화관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

고압 송전선 379m154kV 송전선이 단지 경계에서 379m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수원중부경찰서 율천파출소(직선거리 92m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수원소방서(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차1.62대
  • 건폐율19% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사3.1% · 완만

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 1.62대로 여유로운 편, 건폐율 19%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

덕영대로 109m · 경부선(1호선) 152m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 덕영대로(109m), 서부로(224m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(152m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차1.62대
  • 건폐율19% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사3.1% · 완만

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 1.62대로 여유로운 편, 건폐율 19%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 101.83㎡ 4층 6.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 101.83㎡ 보증금 4.3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.44%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.84%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 52점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

24'1729'1820'1917'2010'211'225'2313'246'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.9건이 거래됐습니다.
세대수(456세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.08 전체 기간

전용 101.8㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 101.8㎡최근 12개월 10건역대 최고 7.9억 2021.09누적 117건 2016.04~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.086.85억505만(3.3㎡당 1,671만)
2026.085.8억428만(3.3㎡당 1,415만)
2026.086.4억472만(3.3㎡당 1,561만)
2026.076.4억472만(3.3㎡당 1,561만)
2026.066.1억450만(3.3㎡당 1,488만)
2026.055.85억432만(3.3㎡당 1,427만)
2026.056억443만(3.3㎡당 1,463만)
2026.055.9억435만(3.3㎡당 1,439만)
전용 134.8㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 134.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 8.5억 2026.07누적 39건 2016.04~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.078.5억485만(3.3㎡당 1,604만)
2026.067.88억450만(3.3㎡당 1,487만)
2025.107.75억442만(3.3㎡당 1,462만)
2025.037.8억445만(3.3㎡당 1,472만)
2024.096.8억388만(3.3㎡당 1,283만)
2024.076.8억388만(3.3㎡당 1,283만)
2024.057.55억431만(3.3㎡당 1,425만)
2024.047.05억402만(3.3㎡당 1,330만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천천동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천천동 비교군 10개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
399만832만202만1,370만127만2,429만
472만(3.3㎡당 1,561만)8위/10472만(3.3㎡당 1,561만)상위 49%472만(3.3㎡당 1,561만)하위 45.3%
입지점수
46점60점18점68점14점79점
52점5위/1052점상위 23%52점상위 30.2%
10년 실질 CAGR
+1.95%+4.09%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%
+2.44%7위/10+2.44%하위 43.3%+2.44%하위 48%
5년 실질 CAGR
−2.84%+1.49%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
−2.84%10위/10−2.84%하위 22.2%−2.84%하위 34.2%
전고점 대비
−34.8%−5.5%−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%
−28.7%8위/10−28.7%하위 23.9%−28.7%하위 37.9%
세대수
212세대2,571세대41세대2,571세대44세대1,996세대
456세대8위/10456세대상위 45.9%456세대상위 40%
이 단지비교군 중앙값

천천동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(5위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.84%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −28.7%(8위)입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 49%, 10년 실질 CAGR 하위 43.3%, 입지점수 상위 23%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 23%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.84%(하위 22.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −28.7%(하위 23.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.3%, 10년 실질 CAGR 하위 48%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 30.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 48%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.84%(하위 34.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −28.7%(하위 37.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 47.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시449개 단지하위 45.2%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%천천동10개 단지하위 40%중앙 +2.7% · 평균 +2.8%중앙 +2.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.44% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 48% · 수원시에서 하위 43.3% · 천천동에서 하위 40%입니다.
천천동 안에서의 위치(하위 40%)가 수원시 전체(하위 43.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 천천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 472만원(3.3㎡당 1,561만원)은 수도권 하위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천천동 10곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 천천동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한진현대아파트수원시 팔달구 · 화서동전용 99.9㎡(40평) 7억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 65/100우남2수원시 권선구 · 권선동전용 106㎡(42평) 6.4억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 60/100한화꿈에그린파크수원시 팔달구 · 인계동전용 120.9㎡(47평) 6.9억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 59/100
3위비단마을성우우방2002년 · 501세대7.45억전용 100.8㎡
4위비단마을베스트타운2001년 · 1,032세대6.6억전용 85㎡
5위신안한일1997년 · 456세대6.4억전용 101.8㎡
6위천천삼성래미안2002년 · 876세대5.5억전용 85㎡
7위비단마을신명2001년 · 594세대5억전용 60㎡

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