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신안

서울 관악구 신림동
노후 1978120세대 · 6개 동초소형 단지누적 거래 66건
전용 55.2㎡ 시세
4.45억최근 2건 평균 · 26.01~07
2021~22 고점 대비 −28.1%저점 대비 +6.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신림역 1번 출구까지 도보 269m(4분)
  • 통근강남 22분 · 시청 32분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 신림초 도보 741m
  • 가격공급 ㎡당 585만원(3.3㎡당 1,935만원) · 관악구 하위 20.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 55.21㎡ 3층 4.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중상위(상위 34.5%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -5.2%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 41.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%로 관악구 상위 33%였습니다.
같은 4억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 32%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.45억
전용 55.2㎡(23평)
2건 평균 · 26.01~07
같은 가격대 입지 상위 32%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1978년

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통17/30상업12/20교육6/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

신림역 1번 출구까지 도보 269m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신림역 1번 출구까지 269m(4분)입니다.
도보 1km 안에 서원역(501m), 봉천역(670m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신림초까지는 도보 741m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 379m신림역2호선신림선

가장 가까운 역은 신림역(379m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남22분환승 없음도보 4분 신림역 › 2호선 강남역
시청32분환승 1회도보 4분 신림역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 1회도보 4분 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지8분환승 없음도보 4분 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남22분환승 없음도보 4분 신림역 › 2호선 강남역
시청32분환승 1회도보 4분 신림역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 1회도보 4분 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지8분환승 없음도보 4분 신림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지19분환승 1회도보 4분 신림역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼24분환승 없음도보 4분 신림역 › 2호선 역삼역
선릉26분환승 없음도보 4분 신림역 › 2호선 선릉역
삼성28분환승 없음도보 4분 신림역 › 2호선 삼성역
서울역29분환승 1회도보 4분 신림역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
상암DMC33분환승 1회도보 4분 신림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각34분환승 1회도보 4분 신림역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
잠실34분환승 없음도보 4분 신림역 › 2호선 잠실역
마곡34분환승 1회도보 4분 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
을지로입구35분환승 2회도보 4분 신림역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
판교38분환승 1회도보 4분 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
광화문40분환승 1회도보 4분 신림역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
성수43분환승 없음도보 4분 신림역 › 2호선 성수역
문정46분환승 1회도보 4분 신림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도74분환승 2회도보 4분 신림역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항79분환승 2회도보 4분 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 관악우체국·에이치플러스양지병원, 신림역, 신림사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 신림초 도보 741m도보 750m 안에 학원 57곳, 어린이집 12곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 816m초서울신림초등학교배정
  • 295m중신관중학교
  • 1.0km고당곡고등학교
  • 921m수도국제대학원대학교대학
  • 1.1km고서울관광고등학교특성화
  • 1.3km고영락의료과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신림초등학교입니다.
중·고등학교는 신관중학교(295m), 당곡고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 64곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 55곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 74곳 · 마트·슈퍼 28곳가장 가까운 내과는 이태인마취통증의학과의원, 산부인과는 애플산부인과의원, 소아과는 서울노마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 39곳, 산부인과 12곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 에이치플러스양지병원, 서울특별시보라매병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 서원동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.1km롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 106mGS25신림서원점
  • 152m만복슈퍼
  • 211m신림홈마트
  • 215m파리바게뜨신림 양지점

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 만복슈퍼 152m · 신림홈마트 211m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 191m의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원응급실
  • 233m이태인마취통증의학과의원내과
  • 233m애플산부인과의원산부인과
  • 327m서울노마취통증의학과의원소아과
  • 348m서원동주민센터
  • 271m서울관악우체국
  • 244m장군봉체육관

응급실을 갖춘 의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원(191m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 색동어린이공원, 서원어린이공원, 신화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 433m색동어린이공원
  • 649m서원어린이공원수변
  • 754m신림5동문고도서관
  • 287m롯데시네마 신림 제6관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -7/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 0m · 119안전센터 655m가장 가까운 경찰 시설은 신림지구대(직선거리 0m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉천119안전센터(직선거리 655m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 137곳, 숙박업소 53곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-7/7
  • 준공연도1978년
  • 유흥·숙박600m 167곳 · 밀집
  • 경사8.6% · 다소 가파름

1978년 준공(48년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(167곳), 단지 경사(8.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -7/7

신림로 144m · 남부순환로 208m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신림로(144m), 남부순환로(208m), 봉천로(237m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-7/7
  • 준공연도1978년
  • 유흥·숙박600m 167곳 · 밀집
  • 경사8.6% · 다소 가파름

1978년 준공(48년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(167곳), 단지 경사(8.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 55.21㎡ 3층 4.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 55.21㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.24%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'175'188'197'205'214'221'234'244'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6건이 거래됐습니다.
세대수(120세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

전용 55.2㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.2㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.5억 2022.03누적 66건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.074.5억592만(3.3㎡당 1,957만)
2026.014.4억579만(3.3㎡당 1,913만)
2025.094.25억559만(3.3㎡당 1,848만)
2025.084.39억577만(3.3㎡당 1,909만)
2025.084.28억563만(3.3㎡당 1,861만)
2025.064.3억566만(3.3㎡당 1,870만)
2024.074.3억566만(3.3㎡당 1,870만)
2024.064.5억592만(3.3㎡당 1,957만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동 비교군 52개 단지관악구 비교군 114개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
436만952만432만1,370만127만2,429만
585만(3.3㎡당 1,935만)하위 38.5%585만(3.3㎡당 1,935만)하위 20.2%585만(3.3㎡당 1,935만)상위 44.3%
입지점수
25점64점25점64점14점79점
47점상위 40.4%47점상위 44.7%47점상위 41.2%
10년 실질 CAGR
−4.53%+5.47%−4.08%+7.10%−3.94%+9.47%
+4.06%11위/49+4.06%상위 33%+4.06%상위 34.5%
5년 실질 CAGR
−7.17%+1.42%−6.48%+1.45%−8.08%+6.30%
−5.24%42위/50−5.24%하위 10%−5.24%하위 10.1%
전고점 대비
−45.1%−5.9%−42.3%+0.9%−48.9%+20.8%
−28.1%28위/41−28.1%하위 19.8%−28.1%하위 39.1%
세대수
43세대1,634세대35세대2,105세대44세대1,996세대
120세대하위 33.3%120세대하위 37.2%120세대하위 18.8%
이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.5%, 10년 실질 CAGR 상위 22.4%, 입지점수 상위 40.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.4%)가 입지 순위(상위 40.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.24%(하위 18%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −28.1%(하위 34.1%)입니다.관악구 비교군 114개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 20.2%, 10년 실질 CAGR 상위 33%, 입지점수 상위 44.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 33%)가 입지 순위(상위 44.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.24%(하위 10%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −28.1%(하위 19.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.3%, 10년 실질 CAGR 상위 34.5%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.5%)가 입지 순위(상위 41.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.24%(하위 10.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −28.1%(하위 39.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 34.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구131개 단지상위 31.3%중앙 +3.5% · 평균 +2.9%중앙 +3.5%신림동49개 단지상위 22.4%중앙 +3.3% · 평균 +2.6%중앙 +3.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34.5% · 관악구에서 상위 33% · 신림동에서 상위 22.4%입니다.
신림동 안에서의 위치(상위 22.4%)가 관악구 전체(상위 33%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 585만원(3.3㎡당 1,935만원)은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 52곳 중 시세 44위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 52개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(44위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

태영관악구 · 신림동전용 49.9㎡(22평) 4.65억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 53/100그린관악구 · 봉천동전용 56.1㎡(24평) 4.2억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 44/100청광관악구 · 신림동전용 59.9㎡(25평) 4.6억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 46/100
42위태흥1995년 · 127세대4.55억전용 84.9㎡
43위관악1983년 · 119세대4.5억전용 56.4㎡
44위신안1978년 · 120세대4.45억전용 55.2㎡
45위초원1999년 · 197세대4.17억전용 59.9㎡
46위뉴서울1984년 · 120세대4.1억전용 66.2㎡

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