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신아

서울 송파구 풍납동
구축 199919세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.37대저밀·보통누적 거래 6건
전용 130㎡ 실거래가
9억2026.08 기준
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요약

  • 역강동구청역 4번 출구까지 도보 959m
  • 통근강남 30분 · 시청 46분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 토성초 도보 181m
  • 가격3.3㎡당 1,765만원 · 송파구 하위 1.6%
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수65/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 11%
실질 CAGR 등급A10년
10년 실질 상위권(상위 6.2%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 65점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 6.2%). 다만 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 6건(연 0.6건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 65점, 10년 실질 연 +8.1% — 수익률은 수도권 상위 6%로 평균을 웃돌았습니다.

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 65 /100
교통8/30상업15/20교육18/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지풍납동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

풍납동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

강동구청역 4번 출구까지 도보 959m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강동구청역 4번 출구까지 959m입니다.
배정 초등학교인 토성초까지는 도보 181m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 705m강동구청역8호선
  • 1.7km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 강동구청역(705m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청46분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실16분환승 없음도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남30분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청46분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실16분환승 없음도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역
문정24분환승 없음도보 12분 강동구청역 › 8호선 문정역
삼성27분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼29분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉29분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
성수29분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구43분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문45분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각48분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역49분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교49분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지55분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC63분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지64분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡66분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 한강극동아파트후문, 풍납토성서성벽, 토성초등학교·현대리버빌아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 토성초 도보 181m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영파여중, 풍성중입니다.
도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 281m초서울토성초등학교배정
  • 656m중영파여자중학교우수 학군
  • 656m고영파여자고등학교
  • 666m중풍성중학교우수 학군

배정 초등학교는 서울토성초등학교입니다.
중·고등학교는 영파여자중학교(656m), 영파여자고등학교(656m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 39곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 백상기백광현내과의원, 소아과는 아산사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 농협유통 하나로마트 성내점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 풍납2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20
  • 738m(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 1.4km현대백화점 천호점
  • 1.4km(주)이마트천호점
  • 생활편의
  • 25m하나마트
  • 247m씨유서울아산병원아파트점
  • 375m싹순이네마트
  • 397m스타벅스 송파풍납점

(주)농협유통 하나로마트 성내점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나마트 25m · 싹순이네마트 375m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 616m서울아산병원대학병원
  • 497m백상기백광현내과의원내과
  • 556m아산사랑의원소아과
  • 468m풍납2동 주민센터
  • 378m신한은행
  • 467m풍납파출소

서울아산병원(616m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%, 물 19%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 놀이터, 풍납백제문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 306m광나루한강공원랜드마크
  • 407m놀이터
  • 537m풍납백제문화공원
  • 879m성내1동문고도서관
  • 1.2km우리금융아트홀(올림픽역도경기장)공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 431m · 소방 2.4km가장 가까운 경찰 시설은 풍납파출소(직선거리 431m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.37대
  • 건폐율31% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.6% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.37대로 무난한 수준, 건폐율 31%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 2/7

올림픽대로 204m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 204m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 529m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.7km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 130㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 65점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'181'190'200'210'220'230'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.2건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 1.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 10.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.08 전체 기간

130.10㎡51평 공급 기준 51평130.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 9억 2026.08누적 5건 2016.06~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.089억2,287
2026.018.55억2,173
2019.117.4억1,881
2017.084.9억1,239
2016.061.7억432

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 풍납동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

풍납동 비교군 20개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만6,571만1,958만10,286만426만8,029만
1,765만20위/201,765만하위 1.6%1,765만상위 48.3%
입지점수
51점81점34점83점15점79점
65점12위/2065점상위 33.5%65점상위 10.5%
10년 실질 CAGR
+4.40%+9.77%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+8.05%5위/19+8.05%상위 31.1%+8.05%상위 6.2%
세대수
19세대944세대49세대5,562세대43세대1,996세대
19세대20위/2019세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

풍납동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 입지 순위(12위)보다 앞섭니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 상위 31.1%, 입지점수 상위 33.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 33.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.1%)가 비슷한 위치입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 48.3%, 10년 실질 CAGR 상위 6.2%, 입지점수 상위 10.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 10.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.2%)가 비슷한 위치입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 5.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 20.7%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%풍납동19개 단지상위 26.3%중앙 +7.0% · 평균 +7.0%중앙 +7.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.05% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6.2% · 송파구에서 상위 31.1% · 풍납동에서 상위 26.3%입니다.
풍납동 안에서의 위치(상위 26.3%)가 송파구 전체(상위 31.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,765만 원은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 풍납동 20곳 중 시세 19위

아래 표 = 풍납동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

16위미성1985년 · 275세대10.7억전용 98㎡
17위신동아파밀리에1993년 · 135세대9.8억전용 85㎡
18위대아(제101상가동)1998년 · 139세대9억전용 85㎡
19위신아1999년 · 19세대8.78억전용 130㎡
20위토성현대1986년 · 132세대8.46억전용 57㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신아