신반포2 입지점수는?

고속터미널역 8-1번 출구까지 도보 432m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 고속터미널역 8-1번 출구까지 432m입니다.
도보 1km 안에 잠원역(651m), 반포역(758m)도 있습니다.
배정 초등학교인 반원초까지는 도보 18m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30

633m고속터미널역3호선7호선9호선급행
667m서울고속버스터미널(경부)터미널
698m센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 고속터미널역(633m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·7호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청33분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역

여의도20분환승 없음도보 8분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉17분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남14분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청33분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역

여의도20분환승 없음도보 8분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉17분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

역삼18분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

삼성20분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수26분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실27분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역

서울역29분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

판교29분환승 2회도보 8분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

을지로입구30분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

종각32분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

문정33분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

마곡34분환승 없음도보 8분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문34분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역

가산디지털단지35분환승 없음도보 8분 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지35분환승 2회도보 8분 고속터미널역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC38분환승 2회도보 8분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항80분환승 1회도보 8분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도91분환승 2회도보 8분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9007, 9500, 9501, 9802, M6457, M6458 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한신2차후문, 반포대교남단·한강시민공원입구, 한신2차정문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 반원초 도보 18m · 덜위치칼리지서울 · 명문 신반포중가까운 국제학교는 덜위치칼리지서울입니다.
도보 750m 안에 학원 169곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20

162m초서울반원초등학교배정
618m중경원중학교
1.5km고오산고등학교
696m중신반포중학교명문
909m덜위치칼리지서울국제학교

배정 초등학교는 서울반원초등학교입니다.
중·고등학교는 경원중학교(618m), 오산고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 176곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 169곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 본내과의원, 소아과는 강남킴스의원, 산부인과는 이효진산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 18곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 강남을지대학교병원입니다.
대형상업은 뉴코아백화점, 뉴코아아울렛입니다.
주민센터는 반포3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

272m뉴코아백화점
458m뉴코아아울렛
664m신세계백화점 강남점
생활편의
198m파리바게뜨반포타운
254m마켓톡톡
254m반포피크닉위드한강텐트
418m스타벅스 뉴코아강남점

뉴코아백화점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마켓톡톡 254m · 마켓9단 586m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.2km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
200m본내과의원내과
266m강남킴스의원소아과
583m이효진산부인과의원산부인과
362m반포3동 주민센터
495m서울신반포우편취급국
279m잠원스포츠센터입구

가톨릭대학교 서울성모병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 15%, 물 17%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반포한강공원, 잠원한강공원, 반원어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

한강 수변수변
192m반포한강공원랜드마크
598m잠원한강공원랜드마크
168m반원어린이공원
251m잠원스포츠파크
664m메가박스중앙(주) 센트럴 더부티크 101호영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 329m154kV 송전선이 단지 경계에서 329m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서초경찰서 반포지구대(직선거리 436m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도1978년
세대당 주차0.76대
건폐율32.1% · 보통
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사2.0% · 완만

1978년 준공(48년 차)의 구축, 세대당 주차 0.76대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 32.1%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -2/7

반포대로 19m · 올림픽대로 28m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 반포대로(19m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 28m), 강남터미널고가도로(171m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 92㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

16.06억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.09

47.72억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +197.2%
실질 +137.9%

10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +197.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +137.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +137.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +59.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +164.0% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
서초구 평균보다 26.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 63.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +31.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +11.04%).

5년 추이 · 관측 3.5년5년 실질 등급 S명목실질(2023.03 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 3.5년(2023.03~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +62.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +48.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +48.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +44.1% · 서울 평균 +5.8%이었습니다.
서초구 평균보다 4.7%p 높습니다.
서울 평균보다 43.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +31.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +11.27%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.5년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

이 단지는 재건축 정비사업이 '조합설립인가' 단계로 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 42.3건이 거래됐습니다.
세대수(1,572세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(86건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 33건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

68.9㎡29평79.4㎡32평92.2㎡37평107.3㎡43평137.7㎡54평150.6㎡59평

68.90㎡29평 공급 기준 29평68.90㎡최근 12개월 11건역대 최고 42.25억 2026.02누적 106건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	36억	17,270
2026.09	35억	16,790
2026.09	36억	17,270
2026.07	39.8억	19,093
2026.06	39.9억	19,141
2026.06	41.6억	19,956
2026.05	39.2억	18,805
2026.04	41억	19,668

79.40㎡32평 공급 기준 32평79.40㎡최근 12개월 5건역대 최고 47.5억 2026.02누적 85건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	41.6억	17,315
2026.09	41.5억	17,274
2026.09	40억	16,649
2026.02	47.5억	19,771
2026.01	42.27억	17,594
2025.06	38억	15,817
2025.05	40억	16,649
2025.04	39억	16,233

92.20㎡37평 공급 기준 37평92.20㎡최근 12개월 3건역대 최고 50.5억 2025.09누적 119건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	46억	16,493
2026.04	49.5억	17,748
2026.04	50.2억	17,999
2025.09	50.5억	17,814
2025.07	45.5억	16,313
2025.03	38.5억	13,804
2025.03	39.5억	14,162
2025.02	38.4억	13,768

107.30㎡43평 공급 기준 43평107.30㎡최근 12개월 7건역대 최고 61.5억 2025.10누적 102건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	46.2억	14,232
2026.09	48억	14,786
2026.07	56.2억	17,313
2026.06	56.5억	17,405
2026.04	56.5억	17,405
2026.04	55억	16,943
2026.01	57.2억	17,621
2025.10	61.5억	18,945

137.70㎡54평 공급 기준 54평137.70㎡최근 12개월 4건역대 최고 71억 2026.02누적 40건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	65.2억	15,657
2026.02	71억	17,050
2026.02	69.5억	16,689
2026.01	70억	16,809
2025.03	59억	14,344
2025.03	56.5억	13,568
2024.12	53.8억	12,919
2024.12	53.7억	13,055

150.60㎡59평 공급 기준 59평150.60㎡최근 12개월 3건역대 최고 84억 2026.05누적 27건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	84억	18,441
2025.12	63.5억	13,940
2025.11	83억	18,221
2025.10	70억	15,367
2025.06	71.9억	15,784
2025.06	72.7억	15,960
2025.03	55억	12,074
2024.08	53.9억	11,833

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠원동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠원동서초구수도권

잠원동 비교군 42개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

3,456만14,706만2,292만14,571만426만8,029만

12,969만7위/4212,969만상위 6.2%12,969만상위 1% 이내

입지점수

55점100점31점98점15점79점

80점28위/4280점상위 25.8%80점상위 1.7%

10년 실질 CAGR

+4.10%+11.91%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%

+11.04%3위/32+11.04%상위 3.4%+11.04%상위 1% 이내

5년 실질 CAGR

−2.07%+11.27%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%

+11.27%1위/37+11.27%상위 1%+11.27%상위 1% 이내

전고점 대비

−11.2%+41.6%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%

+31.4%3위/30+31.4%상위 3.4%+31.4%상위 1% 이내

세대수

49세대3,307세대28세대2,390세대44세대1,996세대

1,572세대2위/421,572세대상위 3.4%1,572세대상위 4%

이 단지비교군 중앙값

잠원동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 28위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(28위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +11.27%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +31.4%(3위)입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.2%, 10년 실질 CAGR 상위 3.4%, 입지점수 상위 25.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.4%)가 입지 순위(상위 25.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +11.27%(상위 1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +31.4%(상위 3.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 1.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +11.27%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +31.4%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +11.04% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 서초구에서 상위 3.4% · 잠원동에서 상위 9.4%입니다.
잠원동 안에서의 위치(상위 9.4%)가 서초구 전체(상위 3.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 잠원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 80/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 12,969만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 6개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠원동 42곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 잠원동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반포래미안아이파크서초구 · 반포동40평 43.6억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 95/100 반포리체서초구 · 반포동42평 42억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 94/100 래미안신반포팰리스서초구 · 잠원동41평 47억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 90/100

9위신반포201983년 · 112세대42억전용 144㎡

10위신반포르엘2023년 · 330세대42억전용 85㎡

11위신반포21978년 · 1,572세대41.5억전용 79㎡

12위래미안신반포리오센트2019년 · 475세대40억전용 85㎡

13위신반포161983년 · 396세대38.3억전용 83㎡

신반포2

요약

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 22/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 22/30

교육교육 17/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 33건 · 세대수 대비 2.1%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 잠원동 42곳 중 시세 11위

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