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신길파크자이

서울 영등포구 신길동
신축 2022641세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.33대중밀·개방누적 거래 88건
전용 85㎡(국평) 시세
19.25억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신풍역 6번 출구까지 도보 348m(6분)
  • 통근강남 35분 · 시청 31분 · 여의도 19분지하철
  • 학교배정 대방초 도보 442m
  • 가격공급 ㎡당 1,664만원(3.3㎡당 5,500만원) · 영등포구 상위 15%
  • 개발인근 신길10 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 84.99㎡ 18층 19.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 20건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.7 · 상위 40% · 중간
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 30.2%지만 영등포구 안에서는 하위 10.2%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 19억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 27%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

단지 정보

사용승인2022년 2월
최고 층수27층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공GS건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통18/30상업7/20교육10/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지신길동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신길동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

신풍역 6번 출구까지 도보 348m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신풍역 6번 출구까지 348m(6분)입니다.
도보 1km 안에 보라매역(728m), 서울지방병무청역(810m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대방초까지는 도보 442m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 461m신풍역7호선
  • 671m보라매역7호선신림선
  • 1.5km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신풍역(461m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·신림선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남35분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청31분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도19분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지12분환승 없음도보 6분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청31분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도19분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지12분환승 없음도보 6분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지14분환승 1회도보 6분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역28분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각32분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구33분환승 3회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡36분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
역삼37분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
상암DMC37분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
광화문38분환승 3회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
선릉40분환승 1회도보 6분 신풍역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성41분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수44분환승 1회도보 6분 신풍역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교48분환승 1회도보 6분 신풍역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
잠실49분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
문정54분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도70분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항83분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 래미안에스티움(신길파크자이), 서울해군호텔, 신길바다마을아파트·보라매sk뷰입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 대방초 도보 442m도보 750m 안에 학원 84곳, 어린이집 17곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 475m초서울대방초등학교배정
  • 191m중신길중학교
  • 637m고영신고등학교
  • 780m고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대방초등학교입니다.
중·고등학교는 신길중학교(191m), 영신고등학교(637m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 117곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 110곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 소아과는 아산키즈소아청소년과의원, 내과는 화인마취통증의학과의원, 산부인과는 신풍산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 22곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남성심병원, 성애병원입니다.
주민센터는 신길6동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 67m지에스25신길파크자이
  • 334mL-마트
  • 344m그랜드마트
  • 353m맘스터치신풍역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25신길파크자이(67m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 L-마트 334m · 그랜드마트 344m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km한림대학교강남성심병원대학병원
  • 201m아산키즈소아청소년과의원소아과
  • 346m화인마취통증의학과의원내과
  • 430m신풍산부인과의원산부인과
  • 517m신길6동 주민센터
  • 553m아이월드 신길센터
  • 573m신풍지구대 신길5치안센터

한림대학교강남성심병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 메낙골 근린공원, 신림동 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 545m메낙골 근린공원
  • 768m신림동 공원
  • 456m신길6동새마을문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 475m · 소방서 862m가장 가까운 경찰 시설은 신풍지구대 신길5치안센터(직선거리 475m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동작소방서(직선거리 862m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 18곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.33대
  • 건폐율18.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사5.7% · 보통

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.33대로 무난한 수준, 건폐율 18.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

신길로 191m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신길로(191m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.33대
  • 건폐율18.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사5.7% · 보통

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.33대로 무난한 수준, 건폐율 18.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 84.99㎡ 18층 19.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 20건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.95㎡ 보증금 6.83억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 52점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 1,664만원(3.3㎡당 5,500만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 52점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'229'2321'2434'2514'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 21.3건이 거래됐습니다.
세대수(641세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 17건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.11~2026.07 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 7건역대 최고 17.1억 2026.04누적 31건 2022.11~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0616.6억2,009만(3.3㎡당 6,640만)
2026.0516.4억1,984만(3.3㎡당 6,560만)
2026.0516.1억1,948만(3.3㎡당 6,440만)
2026.0417.1억2,069만(3.3㎡당 6,840만)
2026.0316.6억2,009만(3.3㎡당 6,640만)
2026.0116.8억2,033만(3.3㎡당 6,720만)
2025.1216억1,936만(3.3㎡당 6,400만)
2025.0813.95억1,688만(3.3㎡당 5,580만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 10건역대 최고 19.6억 2026.07누적 48건 2022.11~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0718.6억1,607만(3.3㎡당 5,314만)
2026.0719.6억1,694만(3.3㎡당 5,600만)
2026.0619.25억1,664만(3.3㎡당 5,500만)
2026.0218.5억1,599만(3.3㎡당 5,286만)
2026.0218.47억1,596만(3.3㎡당 5,277만)
2026.0217.95억1,552만(3.3㎡당 5,129만)
2026.0218.45억1,594만(3.3㎡당 5,271만)
2026.0118.2억1,573만(3.3㎡당 5,200만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신길동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신길동 비교군 35개 단지영등포구 비교군 206개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
504만1,763만504만2,546만127만2,429만
1,664만(3.3㎡당 5,500만)4위/351,664만(3.3㎡당 5,500만)상위 15%1,664만(3.3㎡당 5,500만)상위 6.9%
입지점수
46점82점46점85점14점79점
52점28위/3552점하위 10.2%52점상위 30.2%
세대수
70세대1,722세대69세대1,476세대44세대1,996세대
641세대12위/35641세대상위 13.7%641세대상위 26.4%
이 단지비교군 중앙값

신길동 비교군 35개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 28위입니다.영등포구 비교군 206개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 15%, 입지점수 하위 10.2%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 6.9%, 입지점수 상위 30.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,664만원(3.3㎡당 5,500만원)은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신길동 35곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신길동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

2위힐스테이트클래시안2020년 · 1,476세대19.8억전용 84.9㎡
3위래미안에스티움2017년 · 1,722세대19.6억전용 85㎡
4위신길파크자이2022년 · 641세대19.25억전용 85㎡
5위신길센트럴자이아파트2021년 · 1,008세대18.6억전용 85㎡
6위래미안영등포프레비뉴2015년 · 949세대17.95억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신길파크자이