시화MTV푸르지오디오션은 경기 시흥시 정왕동에 위치한 2026년 준공 신축 아파트입니다.
Realdex 지수 19점(수도권 하위 5%), 입지점수 19점으로 수도권 평균(46.1점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 주거여건이 상위 25%로 가장 앞섭니다.
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 정왕역(4호선·수인·분당선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 시화공단 4단지(약 12,000명), 시화공단 1단지(약 15,000명), 시화공단 2단지(약 15,000명)입니다.
입지점수 19점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2026년 준공된 신축, 호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
반경 3.5km에 1개 단지 약 851세대가 2027년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 2/7)
반경 3km 안에 지하철역이 없어 자차 중심 생활권입니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐거북섬점(182m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼시흥거북섬점 330m · 그린마트 430m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 시화나래초등학교입니다.
중·고등학교는 시화나래중학교(439m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 12곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 12곳입니다.
호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
2026년 준공된 신축입니다.
최다거래 평형(전용 79㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.09~2026.09 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.09 | 4.6억 | 1,926 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.09 | 5억 | 1,816 |
같은 지표를 정왕동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
정왕동 비교군 63개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
정왕동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.6%, 입지점수 하위 4.8%입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.6%, 입지점수 하위 6.7%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.5%, 입지점수 하위 4.2%입니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 정왕동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계