센텀베이1차는 경기 시흥시 배곧동에 위치한 2019년 준공 준신축 아파트입니다.
689세대 8개 동 규모이며 한일건설 외가 시공했습니다.
Realdex 지수 36점(수도권 하위 28%), 입지점수 36점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
주거여건 부문은 수도권 상위권입니다(동 간격 넓음 · 유흥시설 없음).
교통 면에서는 인근 남동국가산업단지(약 8.4만 명)가 이 일대 통근 수요의 중심입니다.
시화국가산업단지(약 7.6만 명)도 같은 생활권에 있습니다.
서울 3대 업무지구는 지하철 기준 강남 93분 · 시청 108분 · 여의도 92분으로 멀어, 도심 출퇴근보다는 직주근접 수요가 강한 지역입니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 92분입니다.
도심 방면은 시청 108분·광화문 109분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30~45분 송도 입니다.
가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 3/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 달월역(960m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
신세계프리미엄아울렛 시흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더 프레시 배곧중흥점(GS The Fresh) 310m · 노브랜드시흥아울렛점 473m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 배곧누리초등학교입니다.
중·고등학교는 월곶중학교(1.0km), 배곧고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 15곳 · 외국어 6곳입니다.
해안 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 14.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.06~2026.03 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.12 | 3.85억 | 2,072 |
| 2025.10 | 3.7억 | 1,991 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.01 | 4.25억 | 1,952 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.03 | 4.49억 | 1,751 |
| 2026.01 | 3.7억 | 1,443 |
| 2025.07 | 4.59억 | 1,790 |
| 2025.06 | 4.5억 | 1,755 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 61.40㎡26평 26평61.40㎡ | 3.85억 | 2025.12 | 2건 | 비교군 부족 |
| 71.90㎡29평 29평71.90㎡ | 4.25억 | 2026.01 | 1건 | 비교군 부족 |
| 84.70㎡34평 34평84.70㎡ | 4.49억 | 2026.03 | 4건 | 하위 43% 적정 |
같은 지표를 배곧동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
배곧동 비교군 17개 단지시흥시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
배곧동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 입지점수 12위입니다.시흥시 비교군 275개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.3%, 입지점수 상위 49.5%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 33.4%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,204만 원은 수도권 하위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 배곧동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계