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스타파크

서울 광진구 구의동
신축 202229세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 10건
전용 55.1㎡ 시세
8.05억최근 2건 평균 · 26.05~08
지도를 불러오는 중

요약

  • 역아차산역 3번 출구까지 도보 340m
  • 통근강남 31분 · 시청 32분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 광진초 도보 288m
  • 가격3.3㎡당 3,500만원 · 광진구 하위 21.3%
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.8 · 상위 42% · 중간
입지점수51/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 51점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.05억
23평형 · 전용 55.1㎡
2건 평균 · 26.05~08
'23'26고점 대비 -4%
7.75억
24평형 · 전용 57.8㎡
2건 평균 · 25.11~26.07
추이 데이터 부족
7.9억
26평형 · 전용 62.8㎡
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통11/30상업8/20교육11/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

아차산역 3번 출구까지 도보 340m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 아차산역 3번 출구까지 340m입니다.
배정 초등학교인 광진초까지는 도보 288m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 401m아차산역5호선
  • 1.6km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 아차산역(401m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 2회도보 6분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 1회도보 6분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 없음도보 6분 아차산역 › 5호선 여의도역
성수17분환승 2회도보 6분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남31분환승 2회도보 6분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 1회도보 6분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 없음도보 6분 아차산역 › 5호선 여의도역
성수17분환승 2회도보 6분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실18분환승 1회도보 6분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
문정25분환승 1회도보 6분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
선릉29분환승 2회도보 6분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구29분환승 1회도보 6분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성30분환승 2회도보 6분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼31분환승 2회도보 6분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 역삼역
광화문31분환승 없음도보 6분 아차산역 › 5호선 광화문역
종각33분환승 1회도보 6분 아차산역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역34분환승 1회도보 6분 아차산역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교45분환승 2회도보 6분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC49분환승 1회도보 6분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지55분환승 1회도보 6분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지55분환승 2회도보 6분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡56분환승 3회도보 6분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
인천공항100분환승 2회도보 6분 아차산역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 새밭교회, 선화예고앞, 구의2동주민센터입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 광진초 도보 288m특목·자사고는 선화예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 167m초서울광진초등학교배정
  • 734m중양진중학교
  • 906m고동국대학교사범대학부속가람고등학교

배정 초등학교는 서울광진초등학교입니다.
중·고등학교는 양진중학교(734m), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(906m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 75곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 일신외과의원, 소아과는 해맑은소아과의원, 산부인과는 워커힐여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
주민센터는 구의2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 84mCU구의푸른점
  • 225m샘터마트
  • 229m몽골마트
  • 258m스타벅스 아차산역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 CU구의푸른점(84m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 샘터마트 225m · 몽골마트 229m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km혜민병원응급실
  • 241m일신외과의원내과
  • 265m해맑은소아과의원소아과
  • 359m워커힐여성의원산부인과
  • 276m구의2동 주민센터
  • 310m서울경안우편취급국
  • 240m문무체육관

응급실을 갖춘 혜민병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 15%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 아차산배수지공원, 아차산 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 375m서울어린이대공원랜드마크
  • 383m아차산배수지공원
  • 834m아차산 생태공원
  • 919m구의1동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 584m154kV 송전선이 단지 경계에서 584m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구의파출소(직선거리 329m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 918m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2022년
  • 건폐율30.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사5.6% · 보통

2022년 준공된 신축, 건폐율 30.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 2/7

천호대로 15m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(15m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 55㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'232'243'253'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 2.5건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 8.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 13.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.01~2026.08 전체 기간

55.10㎡23평 공급 기준 23평55.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 8.2억 2026.08누적 6건 2023.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.088.2억4,898
2026.057.9억4,719
2025.027.95억4,922
2024.085.9억3,684
2023.027억4,181
2023.016.4억3,853
57.80㎡24평 공급 기준 24평57.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 8억 2026.07누적 3건 2023.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.078억4,576
2025.117.49억4,284
2024.127.3억4,175
62.80㎡26평 공급 기준 26평62.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.9억 2025.01누적 1건 2023.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.017.9억4,158

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동 비교군 23개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,500만6,118만1,937만7,800만426만8,029만
3,500만18위/233,500만하위 21.3%3,500만상위 18.3%
입지점수
35점73점36점77점15점79점
51점21위/2351점하위 17.6%51점상위 32.3%
세대수
28세대1,606세대38세대1,170세대43세대1,996세대
29세대22위/2329세대하위 1.9%29세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 입지점수 21위입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 21.3%, 입지점수 하위 17.6%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18.3%, 입지점수 상위 32.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,500만 원은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 23곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구의동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

스타파크아파트광진구 · 구의동25평 8.3억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 67/100그랜드아파트광진구 · 자양동23평 8.2억가격대 유사 · 입지 58/100한영해시안아파트광진구 · 구의동25평 7.97억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 54/100
17위세림리오빌2005년 · 60세대8.5억전용 85㎡
18위파크타운2015년 · 28세대8.48억전용 60㎡
19위스타파크2022년 · 29세대8.05억전용 55㎡
20위광진해모로리버뷰2009년 · 83세대5.6억전용 86㎡
21위아차산한라아파트2009년 · 72세대4.95억전용 80㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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