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수유벽산1차

서울 강북구 수유동
노후 19931,454세대 · 15개 동대형 단지주차 0.78대중밀·개방누적 거래 626건
전용 84.9㎡(국평) 시세
7.3억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −16.5%저점 대비 +14.6%
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요약

  • 역가오리역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 46분 · 시청 33분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 우이초 도보 351m
  • 가격공급 ㎡당 649만원(3.3㎡당 2,147만원) · 강북구 상위 35.6%
  • 개발인근 쌍문한양1차아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.95㎡ 2층 7.15억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 64건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.7 · 상위 34% · 중상위
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 35.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.0%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.9%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 49.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.0%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.95억
전용 63.8㎡(27평)
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 57%
'21'26전고점 미회복
7.3억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 62%
'22'26전고점 미회복
7.8억
전용 122.6㎡(48평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 52%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1993년 11월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공벽산건설주식회사

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통16/30상업7/20교육9/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지수유동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수유동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

가오리역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가오리역 1번 출구까지 18m(1분)입니다.
도보 1km 안에 수유역(726m), 화계역(860m)도 있습니다.
배정 초등학교인 우이초까지는 도보 351m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 210m가오리역우이신설선
  • 764m수유역4호선

가장 가까운 역은 가오리역(210m)이며, 지하철 2개 노선(우이신설선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남46분환승 3회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역30분환승 1회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남46분환승 3회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역30분환승 1회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
을지로입구30분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
성수30분환승 1회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
종각32분환승 1회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 신설동역 › 1호선 종각역
광화문32분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉44분환승 3회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실47분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
상암DMC47분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
삼성48분환승 4회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼52분환승 3회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
마곡54분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정55분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교57분환승 3회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지59분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지60분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항97분환승 2회도보 1분 미만 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 벽산아파트, 가오리역, 성당앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 우이초 도보 351m도보 750m 안에 학원 64곳, 어린이집 13곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 550m초서울우이초등학교배정
  • 629m중강북중학교
  • 1.1km고효문고등학교
  • 968m덕성여자대학교대학

배정 초등학교는 서울우이초등학교입니다.
중·고등학교는 강북중학교(629m), 효문고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 60곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 59곳 · 마트·슈퍼 35곳가장 가까운 내과는 늘푸른연세의원, 소아과는 참조은의원, 산부인과는 제이유산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 33곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 대한병원, 서울현대병원입니다.
주민센터는 수유2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 157m이마트24수유벽산점
  • 175m유경슈퍼
  • 196m파리바게뜨수유벽산점
  • 202m모아마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24수유벽산점(157m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 유경슈퍼 175m · 모아마트 202m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 834m의료법인성화의료재단대한병원응급실
  • 175m늘푸른연세의원내과
  • 324m참조은의원소아과
  • 731m제이유산부인과의원산부인과
  • 259m수유2동주민센터
  • 394m수유동우체국
  • 521m강북문화예술회관

응급실을 갖춘 의료법인성화의료재단대한병원(834m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 거의 없음, 물 1%입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 417m서영문고도서관
  • 857m(주)써니트 수유지점 롯데시네마 수유영화관

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 1%입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 61m · 119안전센터 810m가장 가까운 경찰 시설은 수유2파출소(직선거리 61m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 810m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 86곳, 숙박업소 21곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.78대
  • 건폐율21.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사1.3% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.78대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.78대
  • 건폐율21.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사1.3% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.78대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.95㎡ 2층 7.15억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 64건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 63.78㎡ 보증금 3.8억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.01%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.95%).
가격 성격

입지점수 43점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 649만원(3.3㎡당 2,147만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 43점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

89'1796'1862'1995'2035'2110'2215'2339'2428'2554'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 52.1건이 거래됐습니다.
세대수(1,454세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(96건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 60건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 63.8㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 63.8㎡최근 12개월 23건역대 최고 6.59억 2021.08누적 243건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.076억672만(3.3㎡당 2,222만)
2026.075억560만(3.3㎡당 1,852만)
2026.075.95억667만(3.3㎡당 2,204만)
2026.075.55억622만(3.3㎡당 2,056만)
2026.075.45억611만(3.3㎡당 2,019만)
2026.076.05억678만(3.3㎡당 2,241만)
2026.065.48억614만(3.3㎡당 2,030만)
2026.055.7억639만(3.3㎡당 2,111만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 22건역대 최고 7.9억 2022.04누적 198건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.4억658만(3.3㎡당 2,176만)
2026.097.4억658만(3.3㎡당 2,176만)
2026.097.3억649만(3.3㎡당 2,147만)
2026.097.15억636만(3.3㎡당 2,103만)
2026.076.9억614만(3.3㎡당 2,029만)
2026.067.2억641만(3.3㎡당 2,118만)
2026.067.45억663만(3.3㎡당 2,191만)
2026.056.3억561만(3.3㎡당 1,853만)
전용 122.6㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 122.6㎡최근 12개월 15건역대 최고 8.95억 2022.06누적 173건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.087.8억492만(3.3㎡당 1,625만)
2026.077.9억498만(3.3㎡당 1,646만)
2026.077.38억465만(3.3㎡당 1,538만)
2026.077.73억487만(3.3㎡당 1,610만)
2026.078억504만(3.3㎡당 1,667만)
2026.067.95억501만(3.3㎡당 1,656만)
2026.067.8억492만(3.3㎡당 1,625만)
2026.047.05억444만(3.3㎡당 1,469만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수유동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수유동 비교군 11개 단지강북구 비교군 59개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
363만813만364만1,089만127만2,429만
649만(3.3㎡당 2,147만)3위/11649만(3.3㎡당 2,147만)상위 35.6%649만(3.3㎡당 2,147만)상위 38.8%
입지점수
33점50점30점65점14점79점
43점4위/1143점하위 49.2%43점하위 49.1%
10년 실질 CAGR
−4.74%+4.16%−4.74%+5.01%−3.94%+9.47%
+4.01%2위/8+4.01%17위/48+4.01%상위 35.1%
5년 실질 CAGR
−7.77%+1.95%−7.56%+3.05%−8.08%+6.30%
−0.95%3위/10−0.95%상위 22.6%−0.95%상위 40.1%
전고점 대비
−40.8%−13.8%−40.8%−6.5%−48.9%+20.8%
−16.5%4위/10−16.5%15위/45−16.5%상위 37.5%
세대수
66세대1,454세대66세대1,585세대44세대1,996세대
1,454세대1위/111,454세대상위 5.4%1,454세대상위 5.2%
이 단지비교군 중앙값

수유동 비교군 11개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.95%(3위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −16.5%(4위)입니다.강북구 비교군 59개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35.6%, 10년 실질 CAGR 상위 35.4%, 입지점수 하위 49.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.4%)가 입지 순위(하위 49.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.95%(상위 22.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.5%(상위 33.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 38.8%, 10년 실질 CAGR 상위 35.1%, 입지점수 하위 49.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.1%)가 입지 순위(하위 49.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.95%(상위 40.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −16.5%(상위 37.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 35.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강북구58개 단지상위 31%중앙 +3.5% · 평균 +2.9%중앙 +3.5%수유동8개 단지상위 25%중앙 +3.5% · 평균 +1.7%중앙 +3.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.01% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 35.1% · 강북구에서 상위 35.4% · 수유동에서 상위 25%입니다.
수유동 안에서의 위치(상위 25%)가 강북구 전체(상위 35.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 649만원(3.3㎡당 2,147만원)은 수도권 상위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수유동 11곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 수유동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

래미안수유강북구 · 수유동전용 85㎡(35평) 7.4억가격대 유사 · 입지 38/100
1위칸타빌수유팰리스2022년 · 216세대8.6억전용 78.2㎡
2위래미안수유2001년 · 690세대7.4억전용 85㎡
3위수유벽산1차1993년 · 1,454세대7.3억전용 84.9㎡
4위수유벽산2차1994년 · 146세대6.63억전용 84.2㎡
5위수유현대2000년 · 110세대5.89억전용 84.5㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 수유벽산1차