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수원아이파크시티10단지

경기 수원시 권선구 권선동
신축 2024128세대 · 4개 동초소형 단지주차 1.47대저밀·보통누적 거래 4건
전용 84.8㎡(국평) 시세
7.38억최근 2건 평균 · 25.11~26.09
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요약

  • 역세류역 1번 출구까지 도보 445m(7분)
  • 통근강남 72분 · 시청 76분 · 여의도 65분지하철
  • 학교배정 남수원초 도보 734m
  • 가격공급 ㎡당 656만원(3.3㎡당 2,169만원) · 수원시 상위 25.6%
  • 개발인근 세류1 재건축(정비예정구역) 진행 중
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 38점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 35.8%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2024년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.38억
전용 84.8㎡(34평·국평)
2건 평균 · 25.11~26.09
같은 가격대 입지 상위 77%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2024년 11월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통7/30상업11/20교육9/20공원·문화5/15의료·생활3/8
이 단지권선동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

권선동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

세류역 1번 출구까지 도보 445m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 세류역 1번 출구까지 445m(7분)입니다.
배정 초등학교인 남수원초까지는 도보 734m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 415m세류역1호선
  • 862m대원고속수원터미널터미널

가장 가까운 역은 세류역(415m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
대원고속수원터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남72분환승 2회도보 7분 세류역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청76분환승 없음도보 7분 세류역 › 1호선 시청역
여의도65분환승 1회도보 7분 세류역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지40분환승 없음도보 7분 세류역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남72분환승 2회도보 7분 세류역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청76분환승 없음도보 7분 세류역 › 1호선 시청역
여의도65분환승 1회도보 7분 세류역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지40분환승 없음도보 7분 세류역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교60분환승 2회도보 7분 세류역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지62분환승 1회도보 7분 세류역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼72분환승 2회도보 7분 세류역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역72분환승 없음도보 7분 세류역 › 1호선 서울역
선릉74분환승 2회도보 7분 세류역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성76분환승 2회도보 7분 세류역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각78분환승 없음도보 7분 세류역 › 1호선 종각역
상암DMC78분환승 2회도보 7분 세류역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구79분환승 1회도보 7분 세류역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실79분환승 4회도보 7분 세류역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
마곡82분환승 2회도보 7분 세류역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문82분환승 1회도보 7분 세류역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
문정82분환승 2회도보 7분 세류역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
송도87분환승 2회도보 7분 세류역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
성수88분환승 3회도보 7분 세류역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 공군관사, 곡정고·수원아이파크시티7단지아파트, 세류역환승주차장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 남수원초 도보 734m도보 750m 안에 학원 4곳, 어린이집 2곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 726m초남수원초등학교배정
  • 192m중규장중학교
  • 159m고곡정고등학교

배정 초등학교는 남수원초등학교입니다.
중·고등학교는 규장중학교(192m), 곡정고등학교(159m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 16곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 프라임메디컬의원, 내과는 수원웰니스내과의원, 산부인과는 조형권산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 수원중앙병원, 윌스기념병원입니다.
대형상업은 NC백화점 수원터미널점입니다.
주민센터는 세류2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 803mNC백화점 수원터미널점
  • 생활편의
  • 111m스타벅스 수원세류역DT점
  • 162m지에스25권선
  • 172m한국맥도날드수원세류DT점
  • 207m중앙슈퍼

NC백화점 수원터미널점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 중앙슈퍼 207m · 한국마트 316m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.9km수원중앙병원응급실
  • 152m프라임메디컬의원소아과
  • 190m수원웰니스내과의원내과
  • 757m조형권산부인과의원산부인과
  • 292m수원남부경찰서 세류지구대

응급실을 갖춘 수원중앙병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 재간령어린이공원, 권선공원, 마중공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 하천 수변수변
  • 770m재간령어린이공원
  • 796m권선공원
  • 803m메가박스 수원지점 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 245m · 소방 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 세류지구대(직선거리 245m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.5%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.47대
  • 건폐율26.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사5.5% · 보통

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.47대로 무난한 수준, 건폐율 26.5%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 3/7

경수대로 27m · 경부선(1호선) 293m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경수대로(27m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(293m), 경부선(299m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 947m입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.47대
  • 건폐율26.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사5.5% · 보통

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.47대로 무난한 수준, 건폐율 26.5%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.78㎡ 6층 7.55억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.91㎡ 보증금 4.57억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 38점 · 전용 84.8㎡(국평) 공급 ㎡당 656만원(3.3㎡당 2,169만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 38점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'251'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.04~2026.09 전체 기간

전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.55억 2026.09누적 3건 2025.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.55억672만(3.3㎡당 2,221만)
2025.117.2억641만(3.3㎡당 2,118만)
2025.047.5억667만(3.3㎡당 2,206만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 권선동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

권선동 비교군 42개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
220만717만202만1,370만127만2,429만
656만(3.3㎡당 2,169만)7위/42656만(3.3㎡당 2,169만)상위 25.6%656만(3.3㎡당 2,169만)상위 38.5%
입지점수
30점65점18점68점14점79점
38점38위/4238점하위 33.7%38점하위 35.8%
세대수
72세대1,753세대41세대2,571세대44세대1,996세대
128세대40위/42128세대하위 16.7%128세대하위 20.2%
이 단지비교군 중앙값

권선동 비교군 42개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 입지점수 38위입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 25.6%, 입지점수 하위 33.7%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 38.5%, 입지점수 하위 35.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 656만원(3.3㎡당 2,169만원)은 수도권 상위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 권선동 42곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 권선동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

쌍용더플래티넘오목천역수원시 권선구 · 오목천동전용 85㎡(35평) 7.25억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 39/100성균관대역동문디이스트수원시 장안구 · 율전동전용 85㎡(35평) 7억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 38/100극동스타클래스수원시 권선구 · 호매실동전용 84.9㎡(34평) 7.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 40/100
3위수원아이파크시티1단지2011년 · 543세대7.55억전용 84.9㎡
4위수원아이파크시티4단지2012년 · 889세대7.47억전용 84.9㎡
5위수원아이파크시티10단지2024년 · 128세대7.38억전용 84.8㎡
6위수원아이파크시티3단지2011년 · 793세대7.3억전용 84.9㎡
7위권선자이e편한세상2011년 · 1,753세대7억전용 84.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 수원아이파크시티10단지