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송파위례리슈빌

서울 송파구 거여동
신축 2021494세대 · 9개 동소규모 단지주차 1.85대중밀·개방누적 거래 35건
전용 105.5㎡ 시세
21.9억최근 3건 중앙값 · 26.02~05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역거여역 6번 출구까지 도보 1.1km(19분)
  • 통근강남 46분 · 시청 64분 · 여의도 64분지하철
  • 학교배정 위례솔초 도보 366m
  • 가격공급 ㎡당 1,577만원(3.3㎡당 5,214만원) · 송파구 상위 41.6%
  • 개발인근 거여새마을 재개발(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 116.61㎡ 5층 26억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2021년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 32.5%지만 송파구 안에서는 하위 24.7%이고, 2021년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 21억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 30%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2021년 준공된 신축·호수 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
21.9억
전용 105.5㎡(42평)
3건 중앙값 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 70%
'23'26고점 대비 -20%
22.3억실질 신고가
전용 111.5㎡(44평)
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 66%
'23'26실질 신고가
26억
전용 116.6㎡(46평)
최근 1건 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 82%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2021년 10월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공계룡건설산업

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통0/30상업15/20교육10/20공원·문화14/15의료·생활6/8
이 단지거여동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

거여동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

거여역 6번 출구까지 도보 1.1km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 거여역 6번 출구까지 1.1km(19분)입니다.
배정 초등학교인 위례솔초까지는 도보 366m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km거여역5호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 거여역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남46분환승 2회도보 19분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청64분환승 1회도보 19분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 1회도보 19분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정30분환승 2회도보 19분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남46분환승 2회도보 19분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청64분환승 1회도보 19분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 1회도보 19분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정30분환승 2회도보 19분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실39분환승 1회도보 19분 거여역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성40분환승 2회도보 19분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉42분환승 2회도보 19분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼45분환승 2회도보 19분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수49분환승 2회도보 19분 거여역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교58분환승 2회도보 19분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
을지로입구60분환승 1회도보 19분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문63분환승 없음도보 19분 거여역 › 5호선 광화문역
종각65분환승 1회도보 19분 거여역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역66분환승 1회도보 19분 거여역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지70분환승 2회도보 19분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡75분환승 1회도보 19분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지76분환승 2회도보 19분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC78분환승 3회도보 19분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9202).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송파위례리슈빌, 포레나송파후문, 덕수고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 위례솔초 도보 366m도보 750m 안에 학원 81곳, 어린이집 16곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 494m초서울위례솔초등학교배정
  • 428m중거원중학교
  • 159m고덕수고등학교
  • 954m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울위례솔초등학교입니다.
중·고등학교는 거원중학교(428m), 덕수고등학교(159m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 105곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 93곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 서울더블유(W)내과의원 위례점, 소아과는 위키소아청소년과의원, 산부인과는 연세수피아산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 위례점입니다.
주민센터는 위례동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 455m트레이더스 홀세일 클럽 위례점
  • 생활편의
  • 130m씨유위례온새미로점
  • 404m스타벅스 스타필드위례1FR점
  • 406m파리바게뜨거여우성어반
  • 445m다이소 스타필드위례점

트레이더스 홀세일 클럽 위례점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 스타필드시티 위례점 455m · 지에스리테일GS수퍼송파 485m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 265m서울더블유(W)내과의원 위례점내과
  • 442m위키소아청소년과의원소아과
  • 490m연세수피아산부인과의원산부인과
  • 365m위례동 주민센터
  • 393m수협
  • 485m프리라움 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 13%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천·호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 위례호수공원, 위례호수공원 치유공원, 능안공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천·호수 수변수변
  • 62m위례호수공원수변
  • 374m위례호수공원 치유공원
  • 249m하남시 위례도서관도서관
  • 455mCGV스타필드시티위례1관영화관

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 391m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 거여파출소(직선거리 391m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 거여119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건6/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.85대
  • 건폐율18.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.4% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.85대로 여유로운 편, 건폐율 18.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 6/7

위례대로 27m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 위례대로(27m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 3.5km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건6/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.85대
  • 건폐율18.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.4% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.85대로 여유로운 편, 건폐율 18.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 116.61㎡ 5층 26억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 105.46㎡ 보증금 12.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 51점 · 대표 전용 105.5㎡ 공급 ㎡당 1,577만원(3.3㎡당 5,214만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축, 호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'238'2410'259'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 9건이 거래됐습니다.
세대수(494세대) 대비 연 1.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.04~2026.10 전체 기간

전용 105.5㎡42평(42평)(공급 기준) · 전용 105.5㎡최근 12개월 4건역대 최고 23.7억 2026.02누적 18건 2023.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0518억1,297만(3.3㎡당 4,286만)
2026.0221.5억1,548만(3.3㎡당 5,119만)
2026.0221.9억1,577만(3.3㎡당 5,214만)
2026.0223.7억1,707만(3.3㎡당 5,643만)
2025.0818.3억1,318만(3.3㎡당 4,357만)
2025.0620억1,440만(3.3㎡당 4,762만)
2025.0318.6억1,340만(3.3㎡당 4,429만)
2025.0320.1억1,448만(3.3㎡당 4,786만)
전용 111.5㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 111.5㎡최근 12개월 5건역대 최고 23.45억 2026.05누적 12건 2023.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0523.45억1,612만(3.3㎡당 5,330만)
2026.0420.45억1,406만(3.3㎡당 4,648만)
2026.0322.3억1,533만(3.3㎡당 5,068만)
2026.0122.7억1,561만(3.3㎡당 5,159만)
2025.1221.5억1,478만(3.3㎡당 4,886만)
2025.1020.8억1,430만(3.3㎡당 4,727만)
2025.0921.1억1,450만(3.3㎡당 4,795만)
2025.0921.65억1,488만(3.3㎡당 4,920만)
전용 116.6㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 116.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 26억 2026.10누적 3건 2023.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1026억1,710만(3.3㎡당 5,652만)
2025.0619억1,249만(3.3㎡당 4,130만)
2023.0416.4억1,078만(3.3㎡당 3,565만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 거여동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

거여동 비교군 19개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
668만1,829만602만3,071만127만2,429만
1,577만(3.3㎡당 5,214만)6위/191,577만(3.3㎡당 5,214만)상위 41.6%1,577만(3.3㎡당 5,214만)상위 8.1%
입지점수
46점67점33점83점14점79점
51점11위/1951점하위 24.7%51점상위 32.5%
세대수
70세대1,945세대52세대5,562세대44세대1,996세대
494세대10위/19494세대상위 36.7%494세대상위 36.4%
이 단지비교군 중앙값

거여동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 입지점수 11위입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.6%, 입지점수 하위 24.7%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.1%, 입지점수 상위 32.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,577만원(3.3㎡당 5,214만원)은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 거여동 19곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 거여동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송파더플래티넘송파구 · 오금동전용 106.2㎡(42평) 16.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 58/100
1위송파레이크파크호반써밋Ⅱ2022년 · 700세대26억전용 108.8㎡
2위송파위례리슈빌2021년 · 494세대21.9억전용 105.5㎡
3위송파시그니처롯데캐슬2021년 · 1,945세대21억전용 85㎡
4위송파레이크파크호반써밋Ⅰ2022년 · 689세대20.6억전용 108.8㎡
5위e편한세상송파파크센트럴2021년 · 1,199세대19.2억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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