송파레이크파크호반써밋Ⅱ 입지점수는?

입지점수 51점(수도권 상위 36%)입니다.

송파레이크파크호반써밋Ⅱ 대표 109㎡ 시세는?

대표 109㎡ 최근 실거래가 26.0억(2026.08)입니다.

송파레이크파크호반써밋Ⅱ 시세와 입지는?

입지 51점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

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송파레이크파크호반써밋Ⅱ

서울 송파구 거여동

신축 2022700세대 · 12개 동중규모 단지주차 2.46대중밀·개방누적 거래 33건

전용 108.8㎡ 시세

26.2억최근 3건 중앙값 · 26.08

지도를 불러오는 중

요약

역거여역 6번 출구까지 도보 895m
통근강남 44분 · 시청 62분 · 여의도 61분지하철
학교배정 거원초 도보 284m
가격3.3㎡당 6,093만원 · 송파구 상위 21.6%
개발인근 거여새마을 재개발(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

Realdex 지수51/100

수도권 평균 47.8 · 상위 42% · 중간

입지점수51/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 32.3%지만 송파구 안에서는 하위 25.8%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 25~26억대·40평대 단지 가운데서는 입지가 하위 19%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축·호수 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

26.2억

단지 정보

사용승인2022년 1월

최고 층수25층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도지역난방 · 계단식

시공호반건설(

입지

입지 종합

입지점수 51 /100

거여동송파구수도권

이 단지거여동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

거여동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

거여역 6번 출구까지 도보 895m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 거여역 6번 출구까지 895m입니다.
배정 초등학교인 거원초까지는 도보 284m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.0km거여역5호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 거여역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남44분환승 2회도보 17분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청62분환승 1회도보 17분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도61분환승 1회도보 17분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정28분환승 2회도보 17분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남44분환승 2회도보 17분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청62분환승 1회도보 17분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도61분환승 1회도보 17분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정28분환승 2회도보 17분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

잠실37분환승 1회도보 17분 거여역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

삼성38분환승 2회도보 17분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역

선릉40분환승 2회도보 17분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역

역삼43분환승 2회도보 17분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수47분환승 2회도보 17분 거여역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

판교56분환승 2회도보 17분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역

을지로입구58분환승 1회도보 17분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문60분환승 없음도보 17분 거여역 › 5호선 광화문역

종각63분환승 1회도보 17분 거여역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역64분환승 1회도보 17분 거여역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

구로디지털단지68분환승 2회도보 17분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡73분환승 1회도보 17분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지74분환승 2회도보 17분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC76분환승 3회도보 17분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9202).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송파레이크파크호반써밋2차정문, 송파레이크파크호반써밋2차, 송파레이크힐아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 거원초 도보 284m도보 750m 안에 학원 119곳, 어린이집 19곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

449m초서울거원초등학교배정
543m중거원중학교
448m고덕수고등학교
835m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울거원초등학교입니다.
중·고등학교는 거원중학교(543m), 덕수고등학교(448m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 124곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 110곳 · 외국어 12곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 위례선가정의학과의원, 산부인과는 연세수피아산부인과의원, 소아과는 위키소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 위례점입니다.
주민센터는 위례동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20

704m트레이더스 홀세일 클럽 위례점
생활편의
144m파리바게뜨거여우성어반
234m씨유송파위례휴먼빌
340m지에스리테일GS수퍼송파
685m올웨이즈유마트

트레이더스 홀세일 클럽 위례점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스리테일GS수퍼송파 340m · 올웨이즈유마트 685m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

269m위례선가정의학과의원내과
275m연세수피아산부인과의원산부인과
329m위키소아청소년과의원소아과
361m위례동 주민센터
142m수협
340m프리라움수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 17%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 위례호수공원, 위례호수공원 치유공원, 능안공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천·호수 수변수변
88m위례호수공원수변
386m위례호수공원 치유공원
353m송파위례도서관도서관
704mCGV스타필드시티위례1관영화관

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 271m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 거여파출소(직선거리 271m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 거여119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7

준공연도2022년
세대당 주차2.46대
건폐율21.4% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사7.4% · 보통

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 2.46대로 여유로운 편, 건폐율 21.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 5/7

위례서로 23m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 위례서로(23m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 3.2km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 109㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 51점 · 국평 3.3㎡당 6,093만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축, 호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 11건이 거래됐습니다.
세대수(700세대) 대비 연 1.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.04~2026.08 전체 기간

㎡평

108.8㎡43평

108.80㎡43평 공급 기준 43평108.80㎡최근 12개월 11건역대 최고 29억 2025.11누적 32건 2023.04~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	26억	7,899
2026.08	26.5억	7,902
2026.08	26.2억	7,813
2026.07	22.6억	6,866
2026.07	23.5억	7,139
2026.07	22.7억	6,896
2026.07	23.3억	7,078
2026.05	23.15억	7,033

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 거여동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

거여동송파구수도권

거여동 비교군 18개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,207만6,093만1,991만10,286만426만8,029만

6,093만1위/186,093만상위 21.6%6,093만상위 5%

입지점수

45점67점34점83점15점79점

51점9위/1851점하위 25.8%51점상위 32.3%

세대수

70세대1,945세대52세대5,562세대44세대1,996세대

700세대5위/18700세대상위 24.5%700세대상위 23%

이 단지비교군 중앙값

거여동 비교군 18개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 9위입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 21.6%, 입지점수 하위 25.8%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5%, 입지점수 상위 32.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,093만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 거여동 18곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 거여동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

잠실올림픽공원아이파크송파구 · 풍납동44평 24억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 61/100 잠실더샵루벤송파구 · 송파동43평 24.6억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 59/100 위례신도시송파푸르지오송파구 · 장지동43평 23.2억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 53/100

1위송파레이크파크호반써밋Ⅱ2022년 · 700세대26.2억전용 109㎡

2위송파위례리슈빌2021년 · 494세대21.9억전용 106㎡

3위송파시그니처롯데캐슬2021년 · 1,945세대21억전용 85㎡

4위송파레이크파크호반써밋Ⅰ2022년 · 689세대20.6억전용 109㎡

5위e편한세상송파파크센트럴2021년 · 1,199세대19.2억전용 85㎡

송파레이크파크호반써밋Ⅱ

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 0/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 15/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 5/7

소음주거여건 5/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 1.6%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 거여동 18곳 중 시세 1위

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밀도 유형 · 송파레이크파크호반써밋Ⅱ