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송도에듀포레푸르지오

인천 연수구 송도동
준신축 20161,406세대 · 9개 동대형 단지주차 1.33대중밀·개방누적 거래 815건
전용 84.9㎡(국평) 시세
7.9억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −34.9%저점 대비 +2.4%
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요약

  • 역테크노파크역 3번 출구까지 도보 950m(16분)
  • 통근강남 103분 · 시청 97분 · 여의도 81분지하철
  • 가격공급 ㎡당 703만원(3.3㎡당 2,324만원) · 인천시 상위 3.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.85㎡ 35층 7.8억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 118건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.7 · 상위 40% · 중간
입지점수49/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 40.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.8%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 37%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.5%로 인천시 상위 2%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 42.5%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.5억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 48%
'21'26전고점 미회복
7.4억
전용 72.3㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 58%
'22'26전고점 미회복
7.9억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 42%
'22'26전고점 미회복
8.75억
전용 105.9㎡(42평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 43%
'23'26고점 대비 -14%

단지 정보

사용승인2016년 8월
최고 층수41층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통2/30상업20/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활1/8
이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

테크노파크역 3번 출구까지 도보 950m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 테크노파크역 3번 출구까지 950m(16분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 959m테크노파크역인천 1호선

가장 가까운 역은 테크노파크역(959m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남103분환승 2회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청97분환승 1회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도81분환승 2회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도19분환승 없음도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 13곳

강남103분환승 2회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청97분환승 1회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도81분환승 2회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도19분환승 없음도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지74분환승 2회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡76분환승 1회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지78분환승 2회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC84분환승 1회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역94분환승 1회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각96분환승 1회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
인천공항96분환승 2회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구98분환승 2회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문98분환승 2회도보 16분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송도에듀포레푸르지오후문, 송도베르디움더퍼스트후문, 송도에듀포레푸르지오입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 264m초인천송명초등학교배정
  • 138m중능허대중학교
  • 1.2km고박문여자고등학교
  • 426m인천가톨릭대학교 송도국제캠퍼스대학

배정 초등학교는 인천송명초등학교입니다.
중·고등학교는 능허대중학교(138m), 박문여자고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 12곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 오렌지소아청소년과의원, 내과는 글로벌송도의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 홈플러스 인천송도점, 트리플스트리트 송도점입니다.
주민센터는 송도3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 723m홈플러스 인천송도점
  • 726m트리플스트리트 송도점
  • 852m현대프리미엄아울렛 송도점
  • 생활편의
  • 139m올잇마켓5공구점
  • 374m지에스25송도호반
  • 378m뚜레쥬르송도글로벌파크점
  • 437m배스킨라빈스송도글로벌캠퍼스점

홈플러스 인천송도점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 올잇마켓5공구점 139m · 에덴마트송도 483m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 0m오렌지소아청소년과의원소아과
  • 548m글로벌송도의원내과
  • 300m송도3동 행정복지센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 글로벌파크, 누리공원, 너울가지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 307m글로벌파크
  • 601m누리공원
  • 859m인천글로벌캠퍼스 도서관도서관
  • 624m메가박스중앙(주) 송도지점 제1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

하수처리시설 892m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(892m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 송도2지구대(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천송도소방서(직선거리 785m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2016년
  • 세대당 주차1.33대
  • 건폐율11.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.33대로 무난한 수준, 건폐율 11.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2016년
  • 세대당 주차1.33대
  • 건폐율11.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.33대로 무난한 수준, 건폐율 11.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.85㎡ 35층 7.8억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 118건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.98㎡ 보증금 3.15억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.54%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.82%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1746'18106'19200'2056'2133'2272'2371'2495'2587'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 76.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,406세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(200건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 109건 · 세대수 대비 7.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 31건역대 최고 7.7억 2021.08누적 239건 2016.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.57억795만(3.3㎡당 2,628만)
2026.086.3억762만(3.3㎡당 2,520만)
2026.076억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.076.1억738만(3.3㎡당 2,440만)
2026.076.3억762만(3.3㎡당 2,520만)
2026.076.5억786만(3.3㎡당 2,600만)
2026.066.03억730만(3.3㎡당 2,412만)
2026.055.85억708만(3.3㎡당 2,340만)
전용 72.3㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 72.3㎡최근 12개월 30건역대 최고 9.5억 2021.09누적 241건 2016.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.4억772만(3.3㎡당 2,552만)
2026.097.45억777만(3.3㎡당 2,569만)
2026.097.29억760만(3.3㎡당 2,514만)
2026.087.42억774만(3.3㎡당 2,559만)
2026.086.85억715만(3.3㎡당 2,362만)
2026.086.85억715만(3.3㎡당 2,362만)
2026.076.8억709만(3.3㎡당 2,345만)
2026.076.9억720만(3.3㎡당 2,379만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 38건역대 최고 10.5억 2021.08누적 248건 2016.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108억712만(3.3㎡당 2,353만)
2026.107.8억694만(3.3㎡당 2,294만)
2026.098억712만(3.3㎡당 2,353만)
2026.097.9억703만(3.3㎡당 2,324만)
2026.087.94억706만(3.3㎡당 2,335만)
2026.088.2억730만(3.3㎡당 2,412만)
2026.087.85억698만(3.3㎡당 2,309만)
2026.078.29억737만(3.3㎡당 2,438만)
전용 105.9㎡42평(42평)(공급 기준) · 전용 105.9㎡최근 12개월 10건역대 최고 9.3억 2023.07누적 50건 2016.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.4억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.088.86억638만(3.3㎡당 2,110만)
2026.078.75억630만(3.3㎡당 2,083만)
2026.068.4억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.068.4억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.057.8억562만(3.3㎡당 1,857만)
2026.048.2억590만(3.3㎡당 1,952만)
2026.038.32억599만(3.3㎡당 1,981만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
358만1,139만126만756만127만2,429만
703만(3.3㎡당 2,324만)상위 43.8%703만(3.3㎡당 2,324만)상위 3.2%703만(3.3㎡당 2,324만)상위 35%
입지점수
21점64점17점63점14점79점
49점하위 47.2%49점상위 21.3%49점상위 37%
10년 실질 CAGR
+1.12%+4.48%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+3.54%상위 19.6%+3.54%상위 2%+3.54%상위 40.3%
5년 실질 CAGR
−6.98%+3.28%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−1.82%하위 41.9%−1.82%상위 31.8%−1.82%하위 48.1%
전고점 대비
−48.5%−12.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−34.9%하위 37.3%−34.9%하위 44.5%−34.9%하위 23.4%
세대수
48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대
1,406세대상위 16.9%1,406세대상위 6.8%1,406세대상위 5.5%
이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 43.8%, 10년 실질 CAGR 상위 19.6%, 입지점수 하위 47.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.6%)가 입지 순위(하위 47.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.82%(하위 41.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.9%(하위 37.3%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3.2%, 10년 실질 CAGR 상위 2%, 입지점수 상위 21.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2%)가 입지 순위(상위 21.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.82%(상위 31.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.9%(하위 44.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35%, 10년 실질 CAGR 상위 40.3%, 입지점수 상위 37%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 37%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.3%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.82%(하위 48.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.9%(하위 23.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 40.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 1.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%송도동56개 단지상위 19.6%중앙 +2.1% · 평균 +2.5%중앙 +2.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.54% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40.3% · 인천시에서 상위 2% · 송도동에서 상위 19.6%입니다.
송도동 안에서의 위치(상위 19.6%)가 인천시 전체(상위 2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 송도동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 703만원(3.3㎡당 2,324만원)은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 47위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(47위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아이파크송도연수구 · 송도동전용 84.5㎡(34평) 6.8억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 63/100송도아메리칸타운더샵연수구 · 송도동전용 84.9㎡(34평) 8.2억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 59/100
45위송도웰카운티3단지2010년 · 515세대8억전용 84.9㎡
46위송도푸르지오월드마크1단지2010년 · 100세대8억전용 137.5㎡
47위송도에듀포레푸르지오2016년 · 1,406세대7.9억전용 84.9㎡
48위송도더샵그린워크3차(17-1블럭)2015년 · 358세대7.88억전용 84.7㎡
49위롯데캐슬캠퍼스타운2016년 · 1,230세대7.85억전용 84.6㎡

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송도 아파트, 어디가 좋을까
REGION REPORT

송도 아파트, 어디가 좋을까

이 단지가 속한 5공구 분석이 이 리포트에 있습니다.
송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.

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표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
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