송도아메리칸타운아이파크 입지점수는?

캠퍼스타운역 2번 출구까지 도보 297m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 캠퍼스타운역 2번 출구까지 297m(5분)입니다.
도보 1km 안에 테크노파크역(562m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천송원초까지는 도보 571m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

349m캠퍼스타운역인천 1호선

가장 가까운 역은 캠퍼스타운역(349m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남90분환승 2회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청85분환승 1회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도68분환승 2회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도9분환승 없음도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 12곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남90분환승 2회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청85분환승 1회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도68분환승 2회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도9분환승 없음도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지62분환승 2회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡64분환승 1회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지65분환승 2회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC71분환승 1회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역82분환승 1회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역

종각83분환승 1회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역

인천공항84분환승 2회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

을지로입구85분환승 2회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문85분환승 2회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

역삼91분환승 2회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉93분환승 2회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성95분환승 2회도보 5분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9201, M6450, M6751, 1302).
가까운 정류장은 해모로월드뷰, 캠퍼스타운역, 테크노파크IT센타입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 인천송원초 도보 571m도보 750m 안에 학원 4곳, 어린이집 10곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20

633m초인천송원초등학교배정
708m중신송중학교
427m고박문여자고등학교
827m인천대학교 미추홀캠퍼스대학

배정 초등학교는 인천송원초등학교입니다.
중·고등학교는 신송중학교(708m), 박문여자고등학교(427m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 10곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 8곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 송내과의원, 소아과는 브이아이씨(V.I.C)365소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나사렛국제병원입니다.
대형상업은 현대프리미엄아울렛 송도점, 트리플스트리트 송도점입니다.
주민센터는 송도1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

548m현대프리미엄아울렛 송도점
550m트리플스트리트 송도점
750m홈플러스 인천송도점
생활편의
189m올잇마켓
293m스타벅스 송도캠퍼스타운역점
319m씨유송도트리플
330m파리바게뜨송도 캠퍼스타운점

현대프리미엄아울렛 송도점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 올잇마켓 189m · gs수퍼송도캠퍼스점 416m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8

416m송내과의원내과
673m브이아이씨(V.I.C)365소아청소년과의원소아과
0m송도 국제 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 18%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 해돋이공원, 2호 근린공원, 3호 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15

233m해돋이공원랜드마크
183m2호 근린공원
258m3호 근린공원
353m해돋이도서관도서관
714m메가박스중앙(주) 송도지점 제1관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 549m · 소방서 2.1km가장 가까운 경찰 시설은 송도2지구대(직선거리 549m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천송도소방서(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7

준공연도2018년
세대당 주차1.89대
건폐율32.2% · 보통
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사0.5% · 평지

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.89대로 여유로운 편, 건폐율 32.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 3/7

송도국제대로 67m · 센트럴로 203m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 송도국제대로(67m), 센트럴로(203m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7

준공연도2018년
세대당 주차1.89대
건폐율32.2% · 보통
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사0.5% · 평지

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.89대로 여유로운 편, 건폐율 32.2%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 72.52㎡ 31층 7.32억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 73건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.08㎡ 보증금 5.5억(신규 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.65%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 44.7건이 거래됐습니다.
세대수(830세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(96건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 71건 · 세대수 대비 8.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.10~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 64.2㎡27평전용 72.5㎡29평전용 84.5㎡34평(국평)전용 101.1㎡40평전용 133.3㎡52평전용 159.8㎡63평

전용 64.2㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 64.2㎡최근 12개월 9건역대 최고 8억 2021.10누적 69건 2018.10~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	7.2억	807만(3.3㎡당 2,667만)
2026.08	6.6억	739만(3.3㎡당 2,444만)
2026.07	7.1억	796만(3.3㎡당 2,630만)
2026.06	6.7억	750만(3.3㎡당 2,481만)
2026.05	6.9억	773만(3.3㎡당 2,556만)
2026.05	6.4억	717만(3.3㎡당 2,370만)
2026.03	6.7억	750만(3.3㎡당 2,481만)
2026.01	6.61억	741만(3.3㎡당 2,448만)

전용 72.5㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 72.5㎡최근 12개월 16건역대 최고 8.95억 2021.09누적 89건 2018.10~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	7.32억	763만(3.3㎡당 2,522만)
2026.09	7.1억	741만(3.3㎡당 2,448만)
2026.08	7.48억	780만(3.3㎡당 2,579만)
2026.07	7.2억	751만(3.3㎡당 2,483만)
2026.07	6.6억	688만(3.3㎡당 2,276만)
2026.06	7.09억	740만(3.3㎡당 2,445만)
2026.05	7.2억	751만(3.3㎡당 2,483만)
2026.03	7.05억	735만(3.3㎡당 2,431만)

전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 39건역대 최고 10억 2021.06누적 188건 2018.10~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	8.9억	792만(3.3㎡당 2,618만)
2026.09	8.4억	747만(3.3㎡당 2,471만)
2026.09	8.55억	761만(3.3㎡당 2,515만)
2026.08	8.1억	721만(3.3㎡당 2,382만)
2026.08	7.9억	703만(3.3㎡당 2,324만)
2026.08	8.3억	738만(3.3㎡당 2,441만)
2026.08	8.62억	767만(3.3㎡당 2,535만)
2026.07	7.8억	694만(3.3㎡당 2,294만)

전용 101.1㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 101.1㎡최근 12개월 7건역대 최고 14억 2023.11누적 37건 2018.10~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	11.2억	847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.07	10.8억	817만(3.3㎡당 2,700만)
2026.06	12.4억	938만(3.3㎡당 3,100만)
2026.05	9.6억	726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.05	12.75억	964만(3.3㎡당 3,188만)
2026.03	10.05억	760만(3.3㎡당 2,512만)
2025.11	10.8억	817만(3.3㎡당 2,700만)
2025.08	10.2억	771만(3.3㎡당 2,550만)

전용 133.3㎡52평(52평)(공급 기준) · 전용 133.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 11.3억 2020.02누적 1건 2018.10~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2020.02	11.3억	657만(3.3㎡당 2,173만)

전용 159.8㎡63평(63평)(공급 기준) · 전용 159.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.7억 2019.02누적 1건 2018.10~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2019.02	13.7억	658만(3.3㎡당 2,175만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동인천시수도권

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

358만1,139만126만756만127만2,429만

761만(3.3㎡당 2,515만)상위 30.3%761만(3.3㎡당 2,515만)상위 1.9%761만(3.3㎡당 2,515만)상위 30.7%

입지점수

21점64점17점63점14점79점

54점상위 39.3%54점상위 11.5%54점상위 26.6%

5년 실질 CAGR

−6.98%+3.28%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%

−1.65%하위 45.9%−1.65%상위 28%−1.65%상위 49.2%

전고점 대비

−48.5%−12.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%

−27.2%상위 32.8%−27.2%상위 23.4%−27.2%하위 41.2%

세대수

48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대

830세대상위 34.8%830세대상위 19%830세대상위 17.6%

이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.3%, 입지점수 상위 39.3%입니다.
최근 5년 실질은 −1.65%(하위 45.9%)입니다.
전고점 대비는 −27.2%(상위 32.8%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.9%, 입지점수 상위 11.5%입니다.
최근 5년 실질은 −1.65%(상위 28%)입니다.
전고점 대비는 −27.2%(상위 23.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.7%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
최근 5년 실질은 −1.65%(상위 49.2%)입니다.
전고점 대비는 −27.2%(하위 41.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 761만원(3.3㎡당 2,515만원)은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 31위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송도아메리칸타운더샵연수구 · 송도동전용 84.9㎡(34평) 8.2억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 59/100 송도웰카운티2단지연수구 · 송도동전용 85㎡(35평) 7억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 59/100

29위송도더샵그린애비뉴8단지2012년 · 540세대8.64억전용 85㎡

30위힐스테이트레이크송도3차2023년 · 1,100세대8.57억전용 84.6㎡

31위송도아메리칸타운아이파크2018년 · 830세대8.55억전용 84.5㎡

32위송도더샵하버뷰(D15)2012년 · 548세대8.5억전용 84.9㎡

33위송도자이하버뷰1단지2011년 · 546세대8.47억전용 94.5㎡

송도아메리칸타운아이파크

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 16곳

버스교통 8/30

교육교육 8/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 1/8

녹지공원·문화 14/15

주변 환경주거여건 3/7

소음주거여건 3/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 71건 · 세대수 대비 8.6%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 31위

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