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센트럴시티그랑베르

인천 남동구 구월동
신축 202197세대 · 1개 동초소형 단지고밀·개방누적 거래 20건
전용 59.9㎡ 시세
3.59억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
2021~22 고점 대비 −14.2%저점 대비 +12.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역모래내시장역 2번 출구까지 도보 103m
  • 통근강남 78분 · 시청 69분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 인천간석초 도보 598m
  • 가격3.3㎡당 1,436만원 · 인천시 상위 19.4%
  • 개발인근 구월349 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2.75억3억3.25억3.5억3.75억4억2022.11202420252026최고 3.8억 (2026.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수43/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.3%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 49%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.3%로 수도권 하위 16.2%였습니다.
같은 3억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 39.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.59억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 39%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통9/30상업11/20교육10/20공원·문화3/15의료·생활7/8
이 단지구월동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

모래내시장역 2번 출구까지 도보 103m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 모래내시장역 2번 출구까지 103m입니다.
도보 1km 안에 석천사거리역(904m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천간석초까지는 도보 598m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 142m모래내시장역인천 2호선

가장 가까운 역은 모래내시장역(142m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남78분환승 2회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청69분환승 1회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도56분환승 2회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도30분환승 1회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남78분환승 2회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청69분환승 1회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도56분환승 2회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도30분환승 1회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지49분환승 3회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡52분환승 2회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지53분환승 2회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC60분환승 1회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항61분환승 1회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역72분환승 1회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
종각72분환승 1회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역
광화문72분환승 2회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구73분환승 2회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉82분환승 2회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼83분환승 2회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성85분환승 2회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수93분환승 2회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교94분환승 3회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
잠실95분환승 3회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
문정96분환승 3회도보 2분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9100, 1601).
가까운 정류장은 모래내시장역(2번출구), 신성성결교회·올림피아병원, 모래내시장역(3번출구)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천간석초 도보 598m도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 8곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 559m초인천간석초등학교배정
  • 346m중인천정각중학교
  • 910m고인제고등학교

배정 초등학교는 인천간석초등학교입니다.
중·고등학교는 인천정각중학교(346m), 인제고등학교(910m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 84곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 55곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 산부인과는 다정산부인과의원, 내과는 인하내과의원, 소아과는 다정한소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 30곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원, 국제바로병원입니다.
대형상업은 올리브백화점입니다.
주민센터는 만수5동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.2km올리브백화점
  • 생활편의
  • 89m삼보MALL
  • 133m파리바게뜨 구월점
  • 155m다이소 인천모래내시장점
  • 215m효성사랑마트

올리브백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 효성사랑마트 215m · 대박마트 249m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.1km의료법인 길의료재단 길병원응급실
  • 101m다정산부인과의원산부인과
  • 142m인하내과의원내과
  • 161m다정한소아청소년과의원소아과
  • 218m한국유도체육관

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 구월체육근린공원, 모래내어린이공원, 뗏마루 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 178m구월체육근린공원
  • 311m모래내어린이공원
  • 1.1km미추홀도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.4km · 소방서 911m가장 가까운 경찰 시설은 간석1치안센터(직선거리 1.4km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 911m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2021년
  • 건폐율22.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사7.1% · 보통

2021년 준공된 신축, 건폐율 22.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.11~22 실질 전고점

2022.11
3.75억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
3.53억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −5.8%
실질 −14.2%

10년 추이 — 2021년 준공 단지라 첫 실거래가 2022.11부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 3.7년5년 실질 등급 D명목실질(2022.11 시점 가치)서울 평균인천시 평균
3.2억3.7억4.3억4.8억20232024202520262022.11~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −14.2%

관측 구간 3.7년(2022.11~2026.07) 동안 가격표(명목)는 −5.8% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −14.2% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +8.4%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −12.5% · 서울 평균 +13.1%이었습니다.
인천시 평균보다 1.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 27.3%p 낮습니다.
2022.11~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −14.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.33%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'228'232'244'253'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 4.7건이 거래됐습니다.
세대수(97세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.11~2026.07 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.8억 2026.05누적 18건 2022.11~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.073.59억1,981
2026.073.48억1,917
2026.053.8억2,097
2025.063.24억1,785
2025.033.45억1,904
2025.023.75억2,070
2025.023.45억1,904
2024.083.5억1,932

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구월동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구월동 비교군 44개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
496만1,957만417만2,500만426만8,029만
1,436만10위/441,436만상위 19.4%1,436만하위 41.4%
입지점수
28점65점18점62점15점79점
43점32위/4443점상위 40.1%43점하위 49%
5년 실질 CAGR
−12.52%+3.10%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−4.33%28위/42−4.33%하위 23.9%−4.33%하위 16.2%
전고점 대비
−54.9%−8.3%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−14.2%3위/36−14.2%상위 5.2%−14.2%상위 32.7%
세대수
27세대5,076세대36세대2,100세대44세대1,996세대
97세대31위/4397세대하위 18.9%97세대하위 13.1%
이 단지비교군 중앙값

구월동 비교군 44개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 입지점수 32위입니다.
최근 5년 실질은 −4.33%(28위)입니다.
전고점 대비는 −14.2%(3위)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.4%, 입지점수 상위 40.1%입니다.
최근 5년 실질은 −4.33%(하위 23.9%)입니다.
전고점 대비는 −14.2%(상위 5.2%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.4%, 입지점수 하위 49%입니다.
최근 5년 실질은 −4.33%(하위 16.2%)입니다.
전고점 대비는 −14.2%(상위 32.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,436만 원은 수도권 하위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구월동 44곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구월동 비교군 44개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

구월아시아드선수촌1단지남동구 · 구월동25평 3.7억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 49/100이안논현오션파크남동구 · 논현동27평 3.38억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 42/100간석한신더휴남동구 · 간석동25평 3.65억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 42/100
12위구월아시아드선수촌1단지2015년 · 511세대4.15억전용 60㎡
13위구월아시아드선수촌2단지2015년 · 636세대4억전용 60㎡
14위센트럴시티그랑베르2021년 · 97세대3.59억전용 60㎡
15위두드림2006년 · 91세대3.15억전용 83㎡
16위뷰그리안2022년 · 120세대3.12억전용 56㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 센트럴시티그랑베르