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세원

경기 연천군 전곡읍 전곡리
노후 199155세대초소형 단지저밀·개방누적 거래 14건
전용 74.1㎡ 시세
0.7억최근 1건 · 25.12
지도를 불러오는 중

요약

  • 역전곡역 3번 출구까지 도보 146m(2분)
  • 통근강남 105분 · 시청 95분 · 여의도 108분지하철
  • 학교배정 전곡초 도보 295m
  • 가격㎡당 가격도 입지점수(25점)도 함께 낮은 편입니다.
Realdex 지수20/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 6% · 하위권
입지점수25/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 8%
실질 CAGR 등급C10년 E5년
10년 실질 중하위(하위 26.8%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 25점

공원·문화·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.5%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지 25점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +0.5%, 5년 연 -5.5% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.79억
전용 55.2㎡(23평)
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족
0.5억
전용 58.9㎡(25평)
최근 1건 · 25.11
추이 데이터 부족
0.78억
전용 66.7㎡(28평)
마지막 거래 2023.06
추이 데이터 부족
0.7억
전용 74.1㎡(30평)
최근 1건 · 25.12
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1991년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 25 /100
교통4/30상업7/20교육8/20공원·문화1/15의료·생활5/8
이 단지전곡읍 전곡리 평균연천군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

전곡읍 전곡리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만연천군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

전곡역 3번 출구까지 도보 146m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 전곡역 3번 출구까지 146m(2분)입니다.
배정 초등학교인 전곡초까지는 도보 295m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 102m전곡역1호선

가장 가까운 역은 전곡역(102m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남105분환승 3회도보 2분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청95분환승 2회도보 2분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도108분환승 2회도보 2분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역92분환승 1회도보 2분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 8곳

강남105분환승 3회도보 2분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청95분환승 2회도보 2분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도108분환승 2회도보 2분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역92분환승 1회도보 2분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구93분환승 2회도보 2분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각93분환승 없음도보 2분 전곡역 › 1호선 종각역
성수94분환승 2회도보 2분 전곡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문95분환승 2회도보 2분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 전곡역, 밤골, 전곡초교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 전곡초 도보 295m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 0곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 369m초전곡초등학교배정
  • 1.1km중전곡중학교
  • 1.2km고전곡고등학교

배정 초등학교는 전곡초등학교입니다.
중·고등학교는 전곡중학교(1.1km), 전곡고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 활기찬의원, 내과는 전곡온의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 연천군보건의료원입니다.
주민센터는 전곡읍 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 191m세븐일레븐전곡석미점
  • 246m삼신슈퍼
  • 415m맘스터치 전곡점
  • 435m올리브영 연천전곡점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐전곡석미점(191m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼신슈퍼 246m · 여울마트 463m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.0km연천군보건의료원응급실
  • 278m활기찬의원소아과
  • 407m전곡온의원내과
  • 224m전곡우체국
  • 125m연천경찰서 전곡파출소

응급실을 갖춘 연천군보건의료원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 거의 없음, 물 8%입니다.
가까운 공원은 은대근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15
  • 880m은대근린공원

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 91m · 소방서 2.6km가장 가까운 경찰 시설은 연천경찰서 전곡파출소(직선거리 91m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 연천소방서(직선거리 2.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 35곳, 숙박업소 16곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 건폐율22% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 59곳 · 다소 많음
  • 경사2.2% · 완만

1991년 준공(35년 차)의 구축, 건폐율 22%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(59곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경원선(1호선) 63m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경원선(1호선)(63m), 경원선(66m)입니다.
철도 측선(50m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 건폐율22% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 59곳 · 다소 많음
  • 경사2.2% · 완만

1991년 준공(35년 차)의 구축, 건폐율 22%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(59곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.12 전용 73.2㎡ 3층 0.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2022.05 전용 55.17㎡ 보증금 0.4억입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.45%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.55%).
가격 성격

㎡당 가격도 입지점수(25점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'173'180'191'201'210'221'231'242'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(55세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2025.12 전체 기간

전용 55.2㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 0.79억 2021.08누적 2건 2016.06~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.080.79억104만(3.3㎡당 343만)
2017.050.6억79만(3.3㎡당 261만)
전용 58.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 0.5억 2025.11누적 1건 2016.06~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.110.5억60만(3.3㎡당 200만)
전용 66.7㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 66.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 0.78억 2023.06누적 5건 2016.06~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.060.78억84만(3.3㎡당 279만)
2018.110.43억47만(3.3㎡당 154만)
2018.110.59억64만(3.3㎡당 211만)
2017.110.55억59만(3.3㎡당 196만)
2016.060.57억62만(3.3㎡당 204만)
전용 74.1㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 0.8억 2020.07누적 5건 2016.06~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.120.7억70만(3.3㎡당 233만)
2024.090.8억81만(3.3㎡당 267만)
2020.070.8억81만(3.3㎡당 267만)
2018.110.67억67만(3.3㎡당 223만)
2017.080.55억55만(3.3㎡당 183만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 전곡읍 전곡리 · 연천군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

전곡읍 전곡리 비교군 16개 단지연천군 비교군 22개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
54만316만54만316만127만2,429만
70만(3.3㎡당 233만)14위/1670만(3.3㎡당 233만)20위/2270만(3.3㎡당 233만)하위 1% 이내
입지점수
7점26점7점26점14점79점
25점2위/1625점2위/2225점하위 9.8%
10년 실질 CAGR
−5.10%+0.45%−6.99%+0.45%−3.94%+9.47%
+0.45%1위/13+0.45%1위/17+0.45%하위 26.8%
5년 실질 CAGR
−8.24%−0.89%−8.24%−0.89%−8.08%+6.30%
−5.55%10위/14−5.55%13위/19−5.55%하위 8.5%
세대수
45세대845세대45세대845세대44세대1,996세대
55세대12위/1555세대18위/2155세대하위 4%
이 단지비교군 중앙값

전곡읍 전곡리 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(2위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.55%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.연천군 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(2위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.55%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 26.8%, 입지점수 하위 9.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 26.8%)가 입지 순위(하위 9.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.55%(하위 8.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 26.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%연천군17개 단지상위 5.9%중앙 −2.0% · 평균 −2.4%중앙 −2.0%전곡읍 전곡리13개 단지상위 7.7%중앙 −2.5% · 평균 −2.4%중앙 −2.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.45% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 26.8% · 연천군에서 상위 5.9% · 전곡읍 전곡리에서 상위 7.7%입니다.
전곡읍 전곡리 안에서도, 연천군 전체에서도 비슷한 위치(상위 7.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 25/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 70만원(3.3㎡당 233만원)은 수도권 하위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 전곡읍 전곡리 16곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 전곡읍 전곡리 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

은서연천군 · 전곡읍 전곡리전용 71.5㎡(29평) 0.73억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 20/100
8위은서1999년 · 49세대0.95억전용 78.3㎡
9위조흥1992년 · 251세대0.84억전용 84.9㎡
10위세원1991년 · 55세대0.7억전용 74.1㎡
11위유명1995년 · 90세대0.67억전용 53.1㎡
12위방림1991년 · 60세대0.61억전용 36.4㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 세원