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세영

서울 강북구 수유동
구축 200817세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 7건
전용 78㎡ 시세
3.2억최근 1건 · 20.12
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요약

  • 역화계역 1번 출구까지 도보 254m
  • 통근강남 48분 · 시청 34분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 우이초 도보 294m
  • 가격3.3㎡당 1,000만원 · 강북구 하위 1.7%
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수43/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 39.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -2.8%)은 또래 대비 부진했습니다. 게다가 17세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 7건(연 0.6건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지 43점, 10년 실질 연 +3.6%로 장기 상위권, 5년 연 -2.8%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.45억
20평형 · 전용 45.4㎡
마지막 거래 2022.05
추이 데이터 부족
2.6억
22평형 · 전용 49.9㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족
1.73억
24평형 · 전용 54.8㎡
마지막 거래 2016.10
추이 데이터 부족
3.2억
32평형 · 전용 78㎡
마지막 거래 2020.12
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통15/30상업8/20교육11/20공원·문화4/15의료·생활7/8
이 단지수유동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수유동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

화계역 1번 출구까지 도보 254m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화계역 1번 출구까지 254m입니다.
도보 1km 안에 가오리역(548m), 수유역(730m)도 있습니다.
배정 초등학교인 우이초까지는 도보 294m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 225m화계역우이신설선
  • 711m수유역4호선

가장 가까운 역은 화계역(225m)이며, 지하철 2개 노선(우이신설선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남48분환승 3회도보 4분 화계역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역31분환승 1회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남48분환승 3회도보 4분 화계역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역31분환승 1회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
을지로입구32분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
성수32분환승 1회도보 4분 화계역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
종각33분환승 1회도보 4분 화계역 › 우이신설선 신설동역 › 1호선 종각역
광화문33분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉47분환승 3회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실49분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성50분환승 4회도보 4분 화계역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC50분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼53분환승 3회도보 4분 화계역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
마곡56분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정56분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교58분환승 3회도보 4분 화계역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지60분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지61분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항100분환승 2회도보 4분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 우이초교정문입구, 송암교회·화계사거리·수유보건지소, 화계사입구사거리·화계역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 우이초 도보 294m도보 750m 안에 학원 41곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 374m초서울우이초등학교배정
  • 796m중화계중학교
  • 653m고혜화여자고등학교
  • 976m성신여자대학교 미아운정그린캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울우이초등학교입니다.
중·고등학교는 화계중학교(796m), 혜화여자고등학교(653m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 50곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 48곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 24곳가장 가까운 내과는 연진내과의원, 소아과는 성모마취통증의학과의원, 산부인과는 리앤여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 28곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 대한병원, 서울현대병원입니다.
대형상업은 롯데마트 삼양점입니다.
주민센터는 수유1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.2km롯데마트 삼양점
  • 생활편의
  • 134m삼오슈퍼
  • 175m지에스25수유
  • 185m뚜레쥬르화계사점
  • 190m종합마트

롯데마트 삼양점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼오슈퍼 134m · 종합마트 190m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 453m의료법인성화의료재단대한병원응급실
  • 185m연진내과의원내과
  • 229m성모마취통증의학과의원소아과
  • 551m리앤여성의원산부인과
  • 296m수유1동주민센터
  • 217m수유5동우편취급국
  • 465m강북문화예술회관

응급실을 갖춘 의료법인성화의료재단대한병원(453m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 40곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 색동어린이공원, 수유일공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 406m색동어린이공원
  • 611m수유일공원
  • 129m수유5동문고도서관
  • 551m(주)써니트 수유지점 롯데시네마 수유영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 276m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 수유5치안센터(직선거리 276m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 50곳, 숙박업소 34곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율47.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 50곳 · 다소 많음
  • 경사2.2% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 47.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(50곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 50㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 43점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'181'191'201'211'220'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(17세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2025.09 전체 기간

45.40㎡20평 공급 기준 20평45.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.45억 2022.05누적 2건 2016.10~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.051.45억1,056
2017.041.25억910
49.90㎡22평 공급 기준 22평49.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.6억 2025.09누적 3건 2016.10~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.092.6억1,723
2021.082.55억1,690
2019.072.02억1,338
54.80㎡24평 공급 기준 24평54.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.73억 2016.10누적 1건 2016.10~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.101.73억1,042
78.00㎡32평 공급 기준 32평78.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.2억 2020.12누적 1건 2016.10~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.123.2억1,356

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수유동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수유동 비교군 12개 단지강북구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,000만2,688만1,203만3,600만426만8,029만
1,000만12위/121,000만하위 1.7%1,000만하위 24.9%
입지점수
33점50점31점66점15점79점
43점4위/1243점하위 48.3%43점하위 49%
10년 실질 CAGR
−4.73%+4.16%−4.73%+4.79%−3.89%+9.47%
+3.58%4위/9+3.58%26위/49+3.58%상위 39.9%
5년 실질 CAGR
−7.75%+0.64%−7.56%+3.05%−8.04%+6.30%
−2.75%7위/11−2.75%상위 44.4%−2.75%하위 35.3%
세대수
17세대1,454세대60세대1,585세대43세대1,996세대
17세대12위/1217세대하위 1.8%17세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

수유동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.75%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.강북구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.7%, 10년 실질 CAGR 하위 49%, 입지점수 하위 48.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 48.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 49%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.75%(상위 44.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 24.9%, 10년 실질 CAGR 상위 39.9%, 입지점수 하위 49%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.9%)가 입지 순위(하위 49%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.75%(하위 35.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 39.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강북구80개 단지상위 38.8%중앙 +2.9% · 평균 +2.7%중앙 +2.9%수유동9개 단지상위 44.4%중앙 +3.4% · 평균 +1.8%중앙 +3.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.58% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 39.9% · 강북구에서 하위 49% · 수유동에서 상위 44.4%입니다.
수유동 안에서의 위치(상위 44.4%)가 강북구 전체(하위 49%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,000만 원은 수도권 하위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수유동 12곳 중 시세 8위

아래 표 = 수유동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위극동1992년 · 631세대5.49억전용 85㎡
7위수유삼호1998년 · 79세대5억전용 74㎡
8위세영2008년 · 17세대3.2억전용 78㎡
9위한원힐트리움수유2020년 · 66세대2.63억전용 27㎡
10위예도팔라티움2020년 · 120세대1.5억전용 13㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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