최근 실거래는 2026.01 전용 84.96㎡ 7층 11.8억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.
10년 실질 연 +2.6%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.
입지는 수도권 하위 28%지만 강남구 안에서는 하위 4.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.6%로 강남구 하위 12.1%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 8%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2011년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
세곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
복정역 3번 출구까지 도보 2.2km(36분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 복정역 3번 출구까지 2.2km(36분)입니다.
배정 초등학교인 대왕초까지는 도보 26m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 복정역이며 2.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
지하철 통근 · 단지 경계에서 역 출입구까지 도보 1,500m 안의 역 기준
단지 경계에서 가장 가까운 역 출입구(복정역)까지 도보 거리가 2,158m입니다.
통근 계산 기준(1,500m)을 넘어 지하철 통근 시간을 내지 않았습니다.
도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 9200, 9202, 9408, 1007, 1007-1, 1009 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 리엔파크3단지, 대왕초등학교, 은곡마을·강남신동아파밀리에입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.
배정 대왕초 도보 26m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 6곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 서울대왕초등학교입니다.
중·고등학교는 풍문고등학교(930m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 26곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 25곳 · 외국어 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 이지소아청소년과의원, 내과는 한사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
주민센터는 세곡동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유세곡리엔점(70m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 서울세곡점 147m · 대성수퍼 264m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
반경 800m 안 땅의 43%가 숲·공원세부 구성은 숲 37%, 공원 6%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 해오름근린공원, 세곡공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 43%로 최상위권 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 파출소 216m · 119안전센터 684m가장 가까운 경찰 시설은 대왕파출소(직선거리 216m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서 세곡119안전센터(직선거리 684m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).
2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 25.7%로 보통 수준입니다.
헌릉로 191m · 밤고개로 260m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 헌릉로(191m), 밤고개로(260m), 대왕판교로(265m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 960m입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 958m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 125m 떨어진 지점입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 25.7%로 보통 수준입니다.
지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.
입지점수 35점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 1,020만원(3.3㎡당 3,371만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 35점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2011년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.4건이 거래됐습니다.
세대수(363세대) 대비 연 0.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.01 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2026.01 | 11.8억 | 1,020만(3.3㎡당 3,371만) |
| 2024.06 | 12.2억 | 1,055만(3.3㎡당 3,486만) |
| 2023.11 | 10.3억 | 890만(3.3㎡당 2,943만) |
| 2023.08 | 11.9억 | 1,028만(3.3㎡당 3,400만) |
| 2023.07 | 11억 | 951만(3.3㎡당 3,143만) |
| 2023.06 | 11.4억 | 985만(3.3㎡당 3,257만) |
| 2021.07 | 15.1억 | 1,305만(3.3㎡당 4,314만) |
| 2021.05 | 14.9억 | 1,288만(3.3㎡당 4,257만) |
수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다
같은 지표를 세곡동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
세곡동 비교군 6개 단지강남구 비교군 252개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
세곡동 비교군 6개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.48%(6위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −32.3%(5위)입니다.강남구 비교군 252개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 10.7%, 10년 실질 CAGR 하위 12.1%, 입지점수 하위 4.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.1%)가 입지 순위(하위 4.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.48%(하위 9.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −32.3%(하위 4.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.8%, 10년 실질 CAGR 하위 49.5%, 입지점수 하위 28%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.5%)가 입지 순위(하위 28%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.48%(하위 25.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.3%(하위 29.8%)입니다.
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.58% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 49.5% · 강남구에서 하위 12.1% · 세곡동에서 하위 16.7%입니다.
세곡동 안에서의 위치(하위 16.7%)가 강남구 전체(하위 12.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 세곡동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,020만원(3.3㎡당 3,371만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 세곡동 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계