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성광

인천 서해구 가정동
노후 1987114세대 · 3개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 65건
전용 40㎡ 시세
1.27억최근 2건 평균 · 26.01~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가정역 8번 출구까지 도보 771m(13분)
  • 통근강남 81분 · 시청 67분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 인천봉수초 도보 317m
  • 가격공급 ㎡당 217만원(3.3㎡당 718만원) · 인천시 하위 27.4%
  • 개발인근 한신그랜드힐빌리지 재건축(추진위승인) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 39.96㎡ 2층 1.22억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 35% · 중하위
입지점수35/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중간(하위 40.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

주거여건·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 28%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.7%로 인천시 상위 11.6%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 21%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.27억
전용 40㎡(17평)
2건 평균 · 26.01~10
같은 가격대 입지 상위 79%
'21'26최근 5년 추이

단지 정보

사용승인1987년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통7/30상업7/20교육10/20공원·문화8/15의료·생활5/8
이 단지가정동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

가정역 8번 출구까지 도보 771m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가정역 8번 출구까지 771m(13분)입니다.
배정 초등학교인 인천봉수초까지는 도보 317m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 526m가정역인천 2호선

가장 가까운 역은 가정역(526m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남81분환승 3회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청67분환승 2회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡42분환승 1회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남81분환승 3회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청67분환승 2회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡42분환승 1회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC47분환승 1회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항49분환승 1회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
가산디지털단지54분환승 1회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 가산디지털단지역
송도58분환승 1회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역59분환승 1회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지64분환승 2회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문66분환승 2회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각68분환승 2회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구69분환승 2회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼84분환승 4회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉86분환승 4회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
성수86분환승 2회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
삼성89분환승 4회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실96분환승 2회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 잠실역
판교99분환승 3회도보 13분 가정역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 한성아파트, 현광아파트·포레나루원시티아파트, 한국전력입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천봉수초 도보 317m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 299m초인천봉수초등학교배정
  • 879m중인천루원중학교
  • 1.3km고인천신현고등학교

배정 초등학교는 인천봉수초등학교입니다.
중·고등학교는 인천루원중학교(879m), 인천신현고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 우리베스트내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국제성모병원, 뉴성민병원입니다.
대형상업은 서경백화점입니다.
주민센터는 가정2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업7/20
  • 1.3km서경백화점
  • 생활편의
  • 32m이마트24R가정포레나점
  • 112m포레나마트
  • 715m영마트
  • 730m하나할인마트

서경백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 포레나마트 112m · 영마트 715m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.6km가톨릭관동대학교 국제성모병원대학병원
  • 696m우리베스트내과의원내과
  • 299m가정2동 행정복지센터
  • 567m더뮤즈

가톨릭관동대학교 국제성모병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 45%가 숲·공원세부 구성은 숲 43%, 공원 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 가경공원, 돌록골공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 644m가경공원
  • 667m돌록골공원

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 45%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 216m154kV 송전선이 단지 경계에서 216m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신현치안센터(직선거리 1.6km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천서부소방서(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 11.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1987년
  • 건폐율29.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사11.0% · 다소 가파름

1987년 준공(39년 차)의 구축, 건폐율 29.1%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(11.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

서곶로 130m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서곶로(130m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1987년
  • 건폐율29.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사11.0% · 다소 가파름

1987년 준공(39년 차)의 구축, 건폐율 29.1%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(11.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 39.96㎡ 2층 1.22억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.01 전용 39.96㎡ 보증금 0.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.67%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.03%).
가격 성격

입지점수 35점 · 최다거래 전용 40㎡(17평) 공급 ㎡당 217만원(3.3㎡당 718만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 35점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'175'1812'1910'2015'212'220'232'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.7건이 거래됐습니다.
세대수(114세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.10 전체 기간

전용 40㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 40㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.4억 2021.12누적 63건 2016.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.22억217만(3.3㎡당 718만)
2026.011.33억237만(3.3㎡당 782만)
2025.091.25억222만(3.3㎡당 735만)
2025.031.05억187만(3.3㎡당 618만)
2025.031.1억196만(3.3㎡당 647만)
2024.081.2억214만(3.3㎡당 706만)
2024.071.2억214만(3.3㎡당 706만)
2022.052.15억383만(3.3㎡당 1,265만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가정동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가정동 비교군 26개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
135만658만126만756만127만2,429만
217만(3.3㎡당 718만)15위/26217만(3.3㎡당 718만)하위 27.4%217만(3.3㎡당 718만)하위 11.6%
입지점수
24점51점17점63점14점79점
35점15위/2635점하위 34.4%35점하위 28%
10년 실질 CAGR
−6.11%+1.67%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+1.67%1위/16+1.67%상위 11.6%+1.67%하위 40.3%
5년 실질 CAGR
−12.83%+0.61%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.03%8위/21−2.03%상위 35.3%−2.03%하위 45.3%
세대수
78세대2,378세대36세대2,204세대44세대1,996세대
114세대23위/25114세대하위 23.7%114세대하위 17.2%
이 단지비교군 중앙값

가정동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(15위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.03%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 27.4%, 10년 실질 CAGR 상위 11.6%, 입지점수 하위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.6%)가 입지 순위(하위 34.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.03%(상위 35.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 11.6%, 10년 실질 CAGR 하위 40.3%, 입지점수 하위 28%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.3%)가 입지 순위(하위 28%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.03%(하위 45.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 39.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 10.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%가정동16개 단지상위 6.2%중앙 +0.5% · 평균 −0.4%중앙 +0.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.67% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 40.3% · 인천시에서 상위 11.6% · 가정동에서 상위 6.2%입니다.
가정동 안에서의 위치(상위 6.2%)가 인천시 전체(상위 11.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 217만원(3.3㎡당 718만원)은 수도권 하위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가정동 26곳 중 시세 22위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가정동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

진흥2서해구 · 가정동전용 45㎡(19평) 1.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 44/100인향서해구 · 가좌동전용 43.8㎡(19평) 1.15억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 42/100대진2서해구 · 가정동전용 45㎡(19평) 1.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 41/100
20위진흥11990년 · 192세대1.3억전용 57.7㎡
21위현광1989년 · 144세대1.3억전용 41.5㎡
22위성광1987년 · 114세대1.27억전용 40㎡
23위동우21988년 · 252세대1.2억전용 40.9㎡
24위대진21990년1.19억전용 55.6㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 성광