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선경3

경기 수원시 팔달구 인계동
노후 1996604세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.02대중밀·개방누적 거래 337건
전용 84.8㎡(국평) 시세
4.75억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −42.1%저점 대비 +2.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역수원시청역 8번 출구까지 도보 1.4km(24분)
  • 통근강남 78분 · 시청 96분 · 여의도 87분지하철
  • 학교배정 수원매화초 도보 491m
  • 가격공급 ㎡당 423만원(3.3㎡당 1,397만원) · 수원시 하위 41.5%
  • 개발인근 115-12구역 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.32㎡ 3층 3.69억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 34.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

교육·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.2%로 수원시 하위 12%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 45.6%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.4억
전용 59.3㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 54%
'21'26전고점 미회복
4.75억
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 46%
'21'26전고점 미회복
5.47억
전용 133.8㎡(53평)
2건 평균 · 25.12~26.02
같은 가격대 입지 상위 56%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1996년 4월
최고 층수17층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공선경건설

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통2/30상업15/20교육7/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지인계동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

수원시청역 8번 출구까지 도보 1.4km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수원시청역 8번 출구까지 1.4km(24분)입니다.
배정 초등학교인 수원매화초까지는 도보 491m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 1.5km수원시청역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 수원시청역이며 1.5km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남78분환승 1회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청96분환승 1회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도87분환승 2회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교66분환승 1회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남78분환승 1회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청96분환승 1회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도87분환승 2회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교66분환승 1회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지69분환승 1회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
선릉78분환승 2회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실78분환승 3회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼82분환승 2회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성82분환승 3회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수82분환승 4회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정83분환승 1회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
구로디지털단지84분환승 2회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC93분환승 3회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역94분환승 1회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
을지로입구94분환승 2회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
종각98분환승 1회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 종각역
광화문98분환승 2회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
마곡100분환승 3회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
송도100분환승 1회도보 24분 수원시청역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 3002).
가까운 정류장은 청소년문화센터, 인계선경아파트, 우만신성아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 수원매화초 도보 491m도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 429m초수원매화초등학교배정
  • 1.1km중동성중학교
  • 932m고유신고등학교
  • 1.0km고수원공업고등학교특성화
  • 1.2km고수원정보과학고등학교특성화

배정 초등학교는 수원매화초등학교입니다.
중·고등학교는 동성중학교(1.1km), 유신고등학교(932m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 62곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 박동준내과의원, 소아과는 굿닥터소아과의원, 산부인과는 동수원삼성메디컬의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동수원병원, 성빈센트병원입니다.
대형상업은 뉴코아 동수원아울렛, 홈플러스 동수원점입니다.
주민센터는 우만2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 1.0km뉴코아 동수원아울렛
  • 1.5km홈플러스 동수원점
  • 생활편의
  • 39m씨유인계선경점
  • 362m스타벅스 동수원DT점
  • 378m진성마트
  • 387m21세기마트

뉴코아 동수원아울렛 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 진성마트 378m · 21세기마트 387m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 799m가톨릭대학교 성빈센트병원대학병원
  • 186m박동준내과의원내과
  • 401m굿닥터소아과의원소아과
  • 583m의료법인경기의료재단동수원삼성메디컬의원산부인과
  • 458m우만2동 행정복지센터
  • 159m청소년문화센터 수영장
  • 399m수원남부경찰서 인계파출소

가톨릭대학교 성빈센트병원(799m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 인계3호 공원, 청록공원, 매화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 215m인계3호 공원
  • 691m청록공원
  • 814m인도래도서관도서관
  • 1.4km경기아트센터 대극장공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

수원구치소(교정시설) 735m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수원구치소(교정시설, 735m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 인계파출소(직선거리 297m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율19.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사2.4% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 19.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

권광로 22m · 중부대로 139m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 권광로(22m), 중부대로(139m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 4.3km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율19.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사2.4% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 19.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.32㎡ 3층 3.69억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.32㎡ 보증금 1.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.16%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.83%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

35'1732'1827'1976'2030'213'2212'2327'2423'2526'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 29.4건이 거래됐습니다.
세대수(604세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(76건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 28건 · 세대수 대비 4.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.3㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.3㎡최근 12개월 18건역대 최고 4.65억 2021.10누적 217건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.2억387만(3.3㎡당 1,280만)
2026.102.4억290만(3.3㎡당 960만)
2026.103.4억411만(3.3㎡당 1,360만)
2026.103.69억446만(3.3㎡당 1,476만)
2026.083.45억417만(3.3㎡당 1,380만)
2026.083.4억411만(3.3㎡당 1,360만)
2026.073.1억375만(3.3㎡당 1,240만)
2026.063.2억387만(3.3㎡당 1,280만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 8건역대 최고 6.15억 2021.10누적 81건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.15억369만(3.3㎡당 1,221만)
2026.084.75억423만(3.3㎡당 1,397만)
2026.074.89억436만(3.3㎡당 1,440만)
2026.064.05억360만(3.3㎡당 1,191만)
2026.054.15억369만(3.3㎡당 1,221만)
2026.044.7억418만(3.3㎡당 1,382만)
2026.034.22억375만(3.3㎡당 1,241만)
2026.024.25억378만(3.3㎡당 1,250만)
전용 133.8㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 133.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 6억 2025.12누적 32건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.024.95억283만(3.3㎡당 934만)
2025.126억342만(3.3㎡당 1,132만)
2025.085억285만(3.3㎡당 943만)
2024.064.74억270만(3.3㎡당 894만)
2024.053.9억223만(3.3㎡당 736만)
2024.045.2억297만(3.3㎡당 981만)
2023.105.7억325만(3.3㎡당 1,075만)
2022.124.1억234만(3.3㎡당 774만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인계동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인계동 비교군 36개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
202만881만202만1,370만127만2,429만
423만(3.3㎡당 1,397만)11위/36423만(3.3㎡당 1,397만)하위 41.5%423만(3.3㎡당 1,397만)하위 39.9%
입지점수
30점59점18점68점14점79점
39점23위/3639점하위 37.5%39점하위 38.5%
10년 실질 CAGR
−6.58%+3.86%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%
+1.16%15위/26+1.16%하위 12%+1.16%하위 34.8%
5년 실질 CAGR
−10.92%+3.92%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
−2.83%22위/33−2.83%하위 22.7%−2.83%하위 34.4%
전고점 대비
−49.1%+25.5%−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%
−42.1%22위/27−42.1%하위 3.5%−42.1%하위 8.5%
세대수
36세대3,432세대41세대2,571세대44세대1,996세대
604세대4위/36604세대상위 33.3%604세대상위 28.7%
이 단지비교군 중앙값

인계동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 23위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(15위)가 입지 순위(23위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.83%(22위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −42.1%(22위)입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.5%, 10년 실질 CAGR 하위 12%, 입지점수 하위 37.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 37.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.83%(하위 22.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −42.1%(하위 3.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 39.9%, 10년 실질 CAGR 하위 34.8%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 38.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −2.83%(하위 34.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −42.1%(하위 8.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 34.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시449개 단지하위 14.3%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%인계동26개 단지하위 46.2%중앙 +1.2% · 평균 +0.3%중앙 +1.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.16% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 34.8% · 수원시에서 하위 12% · 인계동에서 하위 46.2%입니다.
인계동 안에서의 위치(하위 46.2%)가 수원시 전체(하위 12%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 423만원(3.3㎡당 1,397만원)은 수도권 하위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 인계동 36곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 인계동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

성원수원시 권선구 · 세류동전용 84.8㎡(34평) 4억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 51/100삼천리1차수원시 권선구 · 권선동전용 84.7㎡(34평) 4.19억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 49/100한양수원시 권선구 · 권선동전용 84.9㎡(34평) 4.04억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 47/100
7위수원인계푸르지오2012년 · 190세대5.45억전용 85㎡
8위인계파밀리에2009년 · 431세대5.2억전용 85㎡
9위선경31996년 · 604세대4.75억전용 84.8㎡
10위인계희성연인2012년 · 140세대4.59억전용 84.9㎡
11위삼성1996년 · 582세대4.45억전용 84.9㎡

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