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서초포레스타6단지

서울 서초구 신원동
준신축 2015585세대 · 12개 동중규모 단지주차 1.08대저밀·보통누적 거래 130건
전용 84.3㎡(국평) 시세
20.2억최근 1건 · 26.10
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요약

  • 역청계산입구역 1번 출구까지 도보 182m(3분)
  • 통근강남 11분 · 시청 36분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 언남초 도보 680m
  • 가격공급 ㎡당 1,797만원(3.3㎡당 5,941만원) · 서초구 하위 49.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.33㎡ 3층 20.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수72/100
수도권 평균 47.7 · 상위 13% · 상위권
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 14.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14.9%). 최근 5년(연 +3.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 41.3%지만 서초구 안에서는 하위 9.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.2%로 서초구 하위 43.4%였습니다.
같은 20억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 10%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2015년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
17.4억
전용 60㎡(25평)
2건 평균 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 92%
'21'26전고점 미회복
20.2억
전용 84.3㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 90%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2015년 4월
최고 층수7층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공계룡건설

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통14/30상업6/20교육7/20공원·문화10/15의료·생활2/8
이 단지신원동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

청계산입구역 1번 출구까지 도보 182m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 청계산입구역 1번 출구까지 182m(3분)입니다.
배정 초등학교인 언남초까지는 도보 680m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 197m청계산입구역신분당선

가장 가까운 역은 청계산입구역(197m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남11분환승 없음도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 2회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교9분환승 없음도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남11분환승 없음도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 2회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교9분환승 없음도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 판교역
역삼15분환승 1회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉18분환승 1회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성21분환승 1회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실26분환승 1회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수30분환승 2회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정30분환승 2회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 양재역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
서울역34분환승 2회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구34분환승 2회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각38분환승 2회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문38분환승 2회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지39분환승 1회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡45분환승 1회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지46분환승 1회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC50분환승 3회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항95분환승 2회도보 3분 청계산입구역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 청계산입구역, 서초포레스타7단지, 여의3교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 언남초 도보 680m도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 666m초서울언남초등학교배정
  • 248m중내곡중학교

배정 초등학교는 서울언남초등학교입니다.
중·고등학교는 내곡중학교(248m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 7곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 6곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 내곡소아청소년과의원, 내과는 김시효의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 내곡동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 62m씨유내곡6단지점
  • 228m영동농협하나로마트청계산역점
  • 300m스타벅스 청계산입구역점
  • 532m이마트에브리데이 서초내곡점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유내곡6단지점(62m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 영동농협하나로마트청계산역점 228m · 이마트에브리데이 서초내곡점 532m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 187m내곡소아청소년과의원소아과
  • 392m김시효의원내과
  • 244m내곡동 주민센터
  • 300m더 피앤피

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 43%가 숲·공원세부 구성은 숲 37%, 공원 5%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 43%입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

적환장 893m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(893m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 우면치안센터(직선거리 3.4km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양재119안전센터(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율28.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.6% · 평지

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 28.7%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

경부고속도로 123m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경부고속도로(123m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.9km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율28.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.6% · 평지

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 28.7%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.33㎡ 3층 20.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 54.97㎡ 보증금 4.68억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.15%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.36%).
가격 성격

입지점수 40점 · 전용 84.3㎡(국평) 공급 ㎡당 1,797만원(3.3㎡당 5,941만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 40점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2015년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

63'1715'1813'1911'205'210'224'236'247'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.8건이 거래됐습니다.
세대수(585세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(63건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 0.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 2건역대 최고 17.8억 2026.02누적 101건 2016.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0617억2,057만(3.3㎡당 6,800만)
2026.0217.8억2,154만(3.3㎡당 7,120만)
2025.0614.9억1,803만(3.3㎡당 5,960만)
2025.0615억1,815만(3.3㎡당 6,000만)
2025.0314.7억1,779만(3.3㎡당 5,880만)
2025.0314.8억1,791만(3.3㎡당 5,920만)
2025.0313.2억1,597만(3.3㎡당 5,280만)
2025.0315억1,815만(3.3㎡당 6,000만)
전용 84.3㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 20.2억 2026.10누적 27건 2016.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1020.2억1,797만(3.3㎡당 5,941만)
2023.1116.75억1,490만(3.3㎡당 4,926만)
2023.0815.4억1,370만(3.3㎡당 4,529만)
2020.1114.85억1,321만(3.3㎡당 4,368만)
2020.0814.8억1,317만(3.3㎡당 4,353만)
2019.1214억1,246만(3.3㎡당 4,118만)
2018.1112.95억1,152만(3.3㎡당 3,809만)
2018.1013.15억1,170만(3.3㎡당 3,868만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신원동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신원동 비교군 5개 단지서초구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,690만1,797만705만4,431만127만2,429만
1,797만(3.3㎡당 5,941만)1위/51,797만(3.3㎡당 5,941만)하위 49.8%1,797만(3.3㎡당 5,941만)상위 5.4%
입지점수
33점40점32점97점14점79점
40점1위/540점하위 9.2%40점하위 41.3%
10년 실질 CAGR
+5.64%+6.15%−2.95%+11.13%−3.94%+9.47%
+6.15%1위/5+6.15%하위 43.4%+6.15%상위 14.9%
5년 실질 CAGR
+0.19%+3.36%−5.06%+10.38%−8.08%+6.30%
+3.36%1위/5+3.36%상위 42.3%+3.36%상위 7.8%
세대수
256세대585세대48세대2,390세대44세대1,996세대
585세대1위/5585세대상위 19.9%585세대상위 29.9%
이 단지비교군 중앙값

신원동 비교군 5개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(1위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.36%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.서초구 비교군 207개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 49.8%, 10년 실질 CAGR 하위 43.4%, 입지점수 하위 9.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.4%)가 입지 순위(하위 9.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.36%(상위 42.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.4%, 10년 실질 CAGR 상위 14.9%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.9%)가 입지 순위(하위 41.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.36%(상위 7.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 14.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구235개 단지하위 48.5%중앙 +6.3% · 평균 +6.3%중앙 +6.3%신원동5개 단지상위 20%중앙 +5.9% · 평균 +5.9%중앙 +5.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.15% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.9% · 서초구에서 하위 43.4% · 신원동에서 상위 20%입니다.
신원동 안에서의 위치(상위 20%)가 서초구 전체(하위 43.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,797만원(3.3㎡당 5,941만원)은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신원동 5곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신원동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서초센트럴IPARK서초구 · 서초동전용 80.5㎡(33평) 20억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 71/100서초자이르네서초구 · 서초동전용 85㎡(35평) 20.1억가격대 유사 · 입지 66/100서초네이처힐3단지서초구 · 우면동전용 84.8㎡(34평) 21.2억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 44/100
1위서초포레스타6단지2015년 · 585세대20.2억전용 84.3㎡
2위힐스테이트서초젠트리스2014년 · 256세대20.15억전용 85㎡
3위서초포레스타5단지2014년 · 547세대19.8억전용 84.4㎡
4위서초포레스타7단지2013년 · 310세대19.8억전용 84.3㎡
5위서초포레스타3단지2014년 · 482세대19억전용 84.4㎡

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밀도 유형 · 서초포레스타6단지