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서광아침의빛

서울 동대문구 장안동
구축 200848세대 · 3개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 23건
국평 · 전용 85㎡ 시세
8.34억최근 2건 평균 · 26.03~05
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요약

  • 역장한평역 4번 출구까지 도보 862m
  • 통근강남 34분 · 시청 33분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 안평초 도보 31m
  • 가격3.3㎡당 2,383만원 · 동대문구 하위 34.2%
  • 개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.8 · 상위 26% · 중상위
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 20.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 20.6%). 최근 5년(연 -0.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다. 다만 48세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 23건(연 2.1건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 41.2%지만 동대문구 안에서는 하위 17.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.4%로 동대문구 상위 37.1%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.34억국평
35평형 · 전용 85㎡
2건 평균 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 75%
'23'26고점 대비 -5%
3.7억
39평형 · 전용 97.1㎡
마지막 거래 2017.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통6/30상업10/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활2/8
이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

장한평역 4번 출구까지 도보 862m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 4번 출구까지 862m입니다.
배정 초등학교인 안평초까지는 도보 31m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 781m장한평역5호선

가장 가까운 역은 장한평역(781m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 2회도보 12분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 없음도보 12분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수24분환승 1회도보 17분 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남34분환승 2회도보 12분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 없음도보 12분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수24분환승 1회도보 17분 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실29분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
을지로입구30분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문33분환승 없음도보 12분 장한평역 › 5호선 광화문역
선릉34분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
종각35분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
삼성36분환승 2회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역36분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
문정36분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼38분환승 2회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교51분환승 1회도보 17분 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC51분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡58분환승 3회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지59분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지62분환승 없음도보 17분 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 파라브아파트, 장평중학교, 장평중학교앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 안평초 도보 31m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 167m초서울안평초등학교배정
  • 318m중장평중학교

배정 초등학교는 서울안평초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(318m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 55곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 해맑은가정의학과의원, 소아과는 아산키즈소아청소년과의원, 산부인과는 다정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 녹색병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 장안1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 935m노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 202m지에스25장안골든점
  • 376m지에스더프레시(장안한내점)
  • 409m킹슈퍼
  • 409m영신마트

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(장안한내점) 376m · 킹슈퍼 409m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활2/8
  • 373m해맑은가정의학과의원내과
  • 605m아산키즈소아청소년과의원소아과
  • 668m다정산부인과의원산부인과
  • 238m동대문구민체육센터 수영장
  • 102m장안3치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 5%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 한내 어린이공원, 장평근린공원, 중곡공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 385m한내 어린이공원
  • 385m장평근린공원수변
  • 392m장안3동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

하수처리시설 922m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(922m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 장안3치안센터(직선거리 74m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 486m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율22.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사1.7% · 평지

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 22.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

동부간선로 63m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 63m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.01
3.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
8.43억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +116.2%
실질 +75.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.01 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
5.0억6.3억7.7억9.0억20182020202220242026

관측 구간 9.3년(2017.01~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +116.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +75.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +75.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +40.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +71.0% · 서울 평균 +86.9%이었습니다.
동대문구 평균보다 4.5%p 높습니다.
서울 평균보다 11.4%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.40%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.0년5년 실질 등급 C명목실질(2023.05 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
6.7억7.5억8.2억9.0억202420252026

관측 구간 3.0년(2023.05~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +25.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +9.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +8.7% · 서울 평균 +8.1%이었습니다.
동대문구 평균보다 7.9%p 높습니다.
서울 평균보다 8.5%p 높습니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.72%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 40점 · 국평 3.3㎡당 2,383만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 91%로 가장 처집니다.

입지점수 40점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'172'184'193'200'210'222'232'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(48세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.05 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 8.43억 2026.05누적 21건 2016.02~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.058.43억3,279
2026.038.25억3,209
2025.057.4억2,878
2025.037.5억2,917
2024.108억3,112
2024.066.53억2,540
2023.087.5억2,917
2023.056.7억2,606
97.10㎡39평 공급 기준 39평97.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.7억 2017.03누적 1건 2016.02~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.033.7억1,259

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동 비교군 37개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,062만4,015만1,583만5,114만426만8,029만
2,383만13위/372,383만하위 34.2%2,383만상위 33.2%
입지점수
31점50점36점74점15점79점
40점24위/3740점하위 17.1%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
−4.17%+6.78%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%
+5.40%6위/29+5.40%상위 37.1%+5.40%상위 20.6%
5년 실질 CAGR
−5.93%+3.94%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
−0.72%16위/33−0.72%상위 28.4%−0.72%상위 37%
세대수
34세대2,264세대42세대2,264세대44세대1,996세대
48세대34위/3748세대하위 3.3%48세대하위 2.7%
이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 24위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(24위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.72%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.2%, 10년 실질 CAGR 상위 37.1%, 입지점수 하위 17.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.1%)가 입지 순위(하위 17.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.72%(상위 28.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 33.2%, 10년 실질 CAGR 상위 20.6%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.6%)가 입지 순위(하위 41.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.72%(상위 37%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 19.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구192개 단지상위 25%중앙 +4.2% · 평균 +3.8%중앙 +4.2%장안동29개 단지상위 20.7%중앙 +4.5% · 평균 +3.4%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.40% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.6% · 동대문구에서 상위 37.1% · 장안동에서 상위 20.7%입니다.
장안동 안에서의 위치(상위 20.7%)가 동대문구 전체(상위 37.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,383만 원은 수도권 상위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청계벽산메가트리움동대문구 · 답십리동35평 8.1억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 66/100대성유니드아파트동대문구 · 이문동35평 8.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 52/100이문동웰츠타워동대문구 · 이문동35평 7.6억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 48/100
9위현대홈타운2차2005년 · 193세대9.1억전용 85㎡
10위장안평월드메르디앙2차2007년 · 124세대8.6억전용 85㎡
11위서광아침의빛2008년 · 48세대8.34억전용 85㎡
12위장한평월드메르디앙2006년 · 123세대8.28억전용 85㎡
13위신일해피트리2차(567)2005년 · 101세대7.95억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 서광아침의빛