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장안평월드메르디앙2차

서울 동대문구 장안동
구축 2007124세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.12대중밀·개방누적 거래 62건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
8.6억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
2021~22 고점 대비 −10.0%저점 대비 +16.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역장한평역 3번 출구까지 도보 642m
  • 통근강남 31분 · 시청 31분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 안평초 도보 188m
  • 가격3.3㎡당 2,529만원 · 동대문구 하위 43%
  • 개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수41/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 41%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 27.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.7%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.6%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 43.7%지만 동대문구 안에서는 하위 21.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.7%로 동대문구 하위 40%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.65억
29평형 · 전용 69.7㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
5.25억국평
33평형 · 전용 80.4㎡
마지막 거래 2018.09
추이 데이터 부족
8.6억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 75%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2007년 5월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공월드

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통6/30상업11/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활3/8
이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

장한평역 3번 출구까지 도보 642m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 3번 출구까지 642m입니다.
배정 초등학교인 안평초까지는 도보 188m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 617m장한평역5호선

가장 가까운 역은 장한평역(617m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 2회도보 10분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 없음도보 10분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수22분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남31분환승 2회도보 10분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 없음도보 10분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수22분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
잠실26분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
을지로입구28분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문30분환승 없음도보 10분 장한평역 › 5호선 광화문역
선릉31분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
종각32분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
삼성33분환승 2회도보 10분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역33분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
문정33분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼35분환승 2회도보 10분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교48분환승 2회도보 10분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC48분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡55분환승 3회도보 10분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지56분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지59분환승 1회도보 10분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항99분환승 2회도보 10분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 파라브아파트, 장평중학교앞, 장평중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 안평초 도보 188m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 303m초서울안평초등학교배정
  • 397m중장평중학교

배정 초등학교는 서울안평초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(397m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 동산내과의원, 소아과는 서울메디투어의원, 산부인과는 다정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 장안1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 857m노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 71m지에스25장안월드점
  • 367m더드림식자재마트
  • 372m킹슈퍼
  • 412m엔젤마트

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 더드림식자재마트 367m · 킹슈퍼 372m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 422m동산내과의원내과
  • 511m서울메디투어의원소아과
  • 511m다정산부인과의원산부인과
  • 411m동대문구민체육센터 수영장
  • 86m장안3치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 5%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 한내 어린이공원, 장평근린공원, 샛별어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 500m한내 어린이공원
  • 560m장평근린공원수변
  • 437m장안3동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

하수처리시설 716m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(716m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 장안3치안센터(직선거리 29m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 371m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율24.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 20곳 · 보통
  • 경사1.4% · 평지

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 24.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

동부간선로 121m · 천호대로 236m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 121m), 천호대로(236m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
4.23억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
9.01억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +113.2%
실질 +71.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
5.1억6.6억8.1억9.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.0%

관측 구간 10년(2016.11~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +113.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +71.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +71.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +83.8% · 서울 평균 +87.5%이었습니다.
동대문구 평균보다 12.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 16.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.65%).

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 D명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
7.4억8.4억9.5억10.5억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.0%

관측 구간 4.3년(2022.03~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +2.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −9.2% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +11.3% · 서울 평균 −0.3%이었습니다.
동대문구 평균보다 20.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 8.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.62%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 41점 · 국평 3.3㎡당 2,529만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 85%로 가장 처집니다.

입지점수 41점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'1711'183'192'206'212'220'233'248'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.2건이 거래됐습니다.
세대수(124세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

69.70㎡29평 공급 기준 29평69.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.65억 2026.07누적 1건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.078.65억4,105
80.40㎡33평 공급 기준 33평80.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.25억 2018.09누적 2건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.095.25억2,159
2018.024.5억1,850
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 6건역대 최고 9.4억 2026.07누적 58건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.079.4억3,662
2026.078.6억3,364
2026.058.3억3,230
2026.037.95억3,094
2026.037.45억2,914
2025.117.68억2,992
2025.108.27억3,235
2025.097.68억2,988

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동 비교군 36개 단지동대문구 비교군 151개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,062만4,015만1,583만5,114만426만8,029만
2,529만11위/362,529만하위 43%2,529만상위 30%
입지점수
31점50점36점74점15점79점
41점18위/3641점하위 21.2%41점하위 43.7%
10년 실질 CAGR
−4.17%+6.78%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%
+4.65%13위/28+4.65%하위 40%+4.65%상위 27.7%
5년 실질 CAGR
−5.93%+3.94%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
−3.62%26위/32−3.62%하위 22.6%−3.62%하위 24%
전고점 대비
−43.0%+0.6%−34.1%+6.1%−48.9%+20.2%
−10.0%9위/30−10.0%상위 45.8%−10.0%상위 26.5%
세대수
34세대2,264세대42세대2,397세대44세대1,996세대
124세대19위/36124세대하위 24.7%124세대하위 19.5%
이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 36개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(18위)와 10년 실질 CAGR 순위(13위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.62%(26위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −10.0%(9위)입니다.동대문구 비교군 151개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43%, 10년 실질 CAGR 하위 40%, 입지점수 하위 21.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 40%)가 입지 순위(하위 21.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.62%(하위 22.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −10.0%(상위 45.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 30%, 10년 실질 CAGR 상위 27.7%, 입지점수 하위 43.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.7%)가 입지 순위(하위 43.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.62%(하위 24%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −10.0%(상위 26.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 26.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구192개 단지상위 41.1%중앙 +4.2% · 평균 +3.8%중앙 +4.2%장안동28개 단지상위 46.4%중앙 +4.5% · 평균 +3.4%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 27.7% · 동대문구에서 하위 40% · 장안동에서 상위 46.4%입니다.
장안동 안에서의 위치(상위 46.4%)가 동대문구 전체(하위 40%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,529만 원은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 36곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

답십리한화동대문구 · 답십리동34평 9.35억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 58/100대성유니드아파트동대문구 · 이문동35평 8.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 52/100브라운스톤휘경동대문구 · 휘경동34평 9.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 51/100
8위현대홈타운3차2006년 · 137세대9.25억전용 84㎡
9위현대홈타운2차2005년 · 193세대9.1억전용 85㎡
10위장안평월드메르디앙2차2007년 · 124세대8.6억전용 85㎡
11위장한평월드메르디앙2006년 · 123세대8.28억전용 85㎡
12위신일해피트리2차(567)2005년 · 101세대7.95억전용 85㎡

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밀도 유형 · 장안평월드메르디앙2차