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서강스카이빌2

서울 은평구 응암동
구축 200341세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 21건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
6.9억최근 1건 · 26.08
2021~22 고점 대비 −11.9%저점 대비 +8.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역응암역 3번 출구까지 도보 568m
  • 통근강남 50분 · 시청 31분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 은명초 도보 72m
  • 가격3.3㎡당 2,029만원 · 은평구 하위 30.3%

시세 흐름전용 155㎡ · 월별 중위 실거래가

5억6억7억8억9억2016.032020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 48.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 41세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 21건(연 1.9건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지 54점, 10년 실질 연 +2.5%, 5년 연 -1.6% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.9억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 26.08
추이 데이터 부족
8.6억
61평형 · 전용 156.4㎡
2건 평균 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 30%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통9/30상업16/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지응암동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

응암동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

응암역 3번 출구까지 도보 568m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 응암역 3번 출구까지 568m입니다.
도보 1km 안에 역촌역(893m), 새절역(988m)도 있습니다.
배정 초등학교인 은명초까지는 도보 72m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 415m응암역6호선

가장 가까운 역은 응암역(415m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC12분환승 없음도보 7분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC12분환승 없음도보 7분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡23분환승 1회도보 7분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역27분환승 1회도보 7분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
광화문32분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각34분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
을지로입구35분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지35분환승 1회도보 7분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지42분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수45분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
역삼55분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉55분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성57분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실59분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
판교65분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항65분환승 1회도보 7분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정72분환승 3회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도89분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신진과학기술고등학교, 금호아파트, 신진과학기술고교·이마트은평점입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 은명초 도보 72m도보 750m 안에 학원 75곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 179m초서울은명초등학교배정
  • 456m중영락중학교
  • 758m서울기독대학교대학
  • 138m고신진과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울은명초등학교입니다.
중·고등학교는 영락중학교(456m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 110곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 106곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 51곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 권소아청소년과의원, 내과는 은평탑내과의원, 산부인과는 리엔유산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 26곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 이마트 은평점입니다.
주민센터는 응암2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 246m이마트 은평점
  • 생활편의
  • 3m다온마트
  • 54m이마트24은평
  • 184m올리브영 응암점
  • 200m뚜레쥬르카페 응암점

이마트 은평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 다온마트 3m · 더죤스낵마트 332m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 803m최원호병원응급실
  • 118m권소아청소년과의원소아과
  • 199m은평탑내과의원내과
  • 267m리엔유산부인과의원산부인과
  • 467m응암2동 주민센터
  • 332m한국화훼농협
  • 163m마린크루어린이전용수영장

응급실을 갖춘 최원호병원(803m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 거의 없음입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 역마을어린이공원, 신사오거리 교통섬 공원, 참다래공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 366m역마을어린이공원
  • 390m신사오거리 교통섬 공원수변
  • 494m어린이도서관은평사랑문고도서관
  • 962m은평문화예술회관 공연장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 310m · 소방 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 응암1치안센터(직선거리 310m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 28곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율58.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 22곳 · 보통
  • 경사1.8% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 58.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 증산로(단지 경계에서 374m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율58.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 22곳 · 보통
  • 경사1.8% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 58.1%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 156㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.04
5.6억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
8.6억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +53.6%
실질 +24.6%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균은평구 평균
6.5억8.1억9.8억11.4억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.9%

관측 구간 9.3년(2017.04~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +53.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +24.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +24.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +29.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 은평구 평균 +57.1% · 서울 평균 +69.1%이었습니다.
은평구 평균보다 32.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 44.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.50%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 C명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균은평구 평균
6.6억7.5억8.4억9.3억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.9%

관측 구간 4.3년(2022.04~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +8.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −3.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.0%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 은평구 평균 −17.4% · 서울 평균 −10.7%이었습니다.
은평구 평균보다 14.3%p 높습니다.
서울 평균보다 7.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.55%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 54점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'173'181'191'202'211'222'232'241'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(41세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 7.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.08 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.9억 2026.08누적 2건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.086.9억2,687
2021.036.3억2,453
156.40㎡61평 공급 기준 61평156.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 8.65억 2026.08누적 18건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.088.65억1,828
2026.088.55억1,807
2025.098.5억1,796
2024.067.5억1,585
2024.067.5억1,585
2023.038억1,691
2023.027.5억1,585
2022.047.9억1,669

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 응암동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

응암동 비교군 35개 단지은평구 비교군 175개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,250만4,426만1,250만5,147만426만8,029만
2,029만23위/352,029만하위 30.3%2,029만상위 41.6%
입지점수
27점63점28점62점15점79점
54점12위/3554점상위 29.1%54점상위 26.4%
10년 실질 CAGR
−4.11%+8.20%−3.38%+5.58%−3.89%+9.47%
+2.50%16위/22+2.50%하위 14.9%+2.50%하위 48.7%
5년 실질 CAGR
−8.96%+1.19%−6.87%+3.51%−8.04%+6.30%
−1.55%9위/31−1.55%상위 36.4%−1.55%상위 47.5%
전고점 대비
−33.4%+8.5%−33.7%+5.4%−48.9%+20.2%
−11.9%6위/26−11.9%상위 19.3%−11.9%상위 29%
세대수
17세대2,569세대29세대1,342세대43세대1,996세대
41세대32위/3541세대하위 8.6%41세대하위 1.8%
이 단지비교군 중앙값

응암동 비교군 35개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 16위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(12위)가 10년 실질 CAGR 순위(16위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.55%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.9%(6위)입니다.은평구 비교군 175개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30.3%, 10년 실질 CAGR 하위 14.9%, 입지점수 상위 29.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 29.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.55%(상위 36.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.9%(상위 19.3%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 41.6%, 10년 실질 CAGR 하위 48.7%, 입지점수 상위 26.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 26.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.55%(상위 47.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −11.9%(상위 29%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 47.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%은평구143개 단지하위 14%중앙 +3.7% · 평균 +3.5%중앙 +3.7%응암동22개 단지하위 31.8%중앙 +3.6% · 평균 +3.3%중앙 +3.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.50% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 48.7% · 은평구에서 하위 14.9% · 응암동에서 하위 31.8%입니다.
응암동 안에서의 위치(하위 31.8%)가 은평구 전체(하위 14.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,029만 원은 수도권 상위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 응암동 35곳 중 시세 18위

아래 표 = 응암동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

16위애필리움2006년 · 78세대7.25억전용 85㎡
17위대주피오레2003년 · 204세대7.1억전용 85㎡
18위서강스카이빌22003년 · 41세대6.9억전용 85㎡
19위경향렉스빌2004년 · 134세대6.75억전용 85㎡
20위미가마하나임2026년 · 60세대6.62억전용 50㎡

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