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상지리츠빌(2호라인)

서울 강남구 역삼동
구축 200414세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 7건
전용 154㎡ 실거래가
26.2억2026.01 기준
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요약

  • 역한티역 7번 출구까지 도보 776m
  • 통근강남 16분 · 시청 38분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 도곡초 도보 798m · 명문 도곡중 · 대치동 학원가
  • 가격3.3㎡당 4,367만원 · 강남구 하위 16.3%
  • 개발인근 도곡삼호아파트 재건축(착공) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수74/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수70/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급A10년
10년 실질 중상위(상위 23.2%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.1%로 장기 상위권이었습니다. 다만 14세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 7건(연 0.6건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 70점, 10년 실질 연 +5.1% — 수익률은 수도권 상위 22%로 평균을 웃돌았습니다.

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통14/30상업17/20교육20/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지역삼동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

한티역 7번 출구까지 도보 776m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 한티역 7번 출구까지 776m입니다.
배정 초등학교인 도곡초까지는 도보 798m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 611m한티역수인·분당선급행
  • 928m선릉역2호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 한티역(611m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남16분환승 없음도보 15분 역삼역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분환승 없음도보 9분 한티역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남16분환승 없음도보 15분 역삼역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분환승 없음도보 9분 한티역 › 수인·분당선 선릉역
역삼15분경로 미상
삼성15분환승 없음도보 14분 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실21분환승 없음도보 14분 선릉역 › 2호선 잠실역
성수28분환승 2회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교30분환승 2회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 도곡역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
문정30분환승 1회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
을지로입구35분환승 1회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문38분환승 2회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역39분환승 2회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지39분환승 없음도보 15분 역삼역 › 2호선 구로디지털단지역
종각40분환승 3회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지50분환승 1회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡51분환승 1회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC53분환승 3회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항96분환승 2회도보 9분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 역삼2동주민센터·대림역삼아파트, 래미안그레이튼아파트, 동영문화센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 도곡초 도보 798m · 명문 도곡중 · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 역삼중, 진선여중, 숙명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 165곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 810m초서울도곡초등학교배정
  • 251m중역삼중학교우수 학군
  • 650m고진선여자고등학교
  • 507m중도곡중학교명문
  • 650m중진선여자중학교우수 학군
  • 744m고중앙대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 830m고숙명여자고등학교우수 학군
  • 1.0km고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울도곡초등학교입니다.
중·고등학교는 역삼중학교(251m), 진선여자고등학교(650m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 414곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 384곳 · 외국어 25곳 · 자격·고시 5곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 서울제이소아청소년과의원, 내과는 김미진내과의원, 산부인과는 그녀의정원여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 22곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남세브란스병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 역삼2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 350m이마트 역삼점
  • 674m롯데백화점 강남점
  • 생활편의
  • 43m씨유역삼푸르지오
  • 404m한살림남서울소비자생활협동조합역삼매장
  • 432m에이치에스청수유통
  • 436m파리바게뜨도곡 렉슬점

이마트 역삼점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림남서울소비자생활협동조합역삼매장 404m · 에이치에스청수유통 432m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 470m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 182m서울제이소아청소년과의원소아과
  • 206m김미진내과의원내과
  • 243m그녀의정원여성의원산부인과
  • 122m역삼2동 주민센터
  • 318m서울역삼2동우체국
  • 485m두뇌스포츠센터

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(470m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 52곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 역삼장미공원, 보은근린공원, 길섶근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 191m역삼장미공원
  • 246m보은근린공원
  • 116m역삼2동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 1.1km · 119안전센터 272m가장 가까운 경찰 시설은 대치치안센타(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 272m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율25.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사3.6% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 25.3%로 보통 수준입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 4/7

언주로 211m · 도곡로 279m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 언주로(211m), 도곡로(279m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 154㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 70점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'180'190'200'210'220'230'242'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.04~2026.01 전체 기간

153.70㎡60평 공급 기준 60평153.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 26.5억 2025.04누적 7건 2017.04~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0126.2억5,636
2025.0426.5억5,701
2025.0224억5,163
2018.0314억3,012
2017.0712.09억2,601
2017.0712.85억2,764
2017.0412.9억2,775

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동 비교군 39개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만10,400만2,000만14,468만426만8,029만
4,367만23위/394,367만하위 16.3%4,367만상위 12.3%
입지점수
52점92점32점89점15점79점
70점19위/3970점하위 49.8%70점상위 6.7%
10년 실질 CAGR
−5.78%+11.46%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+5.12%20위/37+5.12%하위 21.1%+5.12%상위 23.2%
세대수
14세대1,050세대64세대2,296세대43세대1,996세대
14세대39위/3914세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(19위)와 10년 실질 CAGR 순위(20위)가 비슷한 위치입니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 16.3%, 10년 실질 CAGR 하위 21.1%, 입지점수 하위 49.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 49.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.1%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.3%, 10년 실질 CAGR 상위 23.2%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.2%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 22%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지하위 33.2%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%역삼동37개 단지하위 48.6%중앙 +5.2% · 평균 +4.7%중앙 +5.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.12% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 23.2% · 강남구에서 하위 21.1% · 역삼동에서 하위 48.6%입니다.
역삼동 안에서의 위치(하위 48.6%)가 강남구 전체(하위 21.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,367만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 39곳 중 시세 16위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역삼동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

골든아트빌강남구 · 청담동60평 22.3억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 78/100월드메르디앙102동강남구 · 도곡동63평 25.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 78/100신성미소시티강남구 · 대치동69평 24억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 67/100
14위테헤란아이파크2014년 · 411세대29억전용 85㎡
15위롯데캐슬노블2007년 · 117세대27.4억전용 176㎡
16위상지리츠빌(2호라인)2004년 · 14세대26.2억전용 154㎡
17위동부센트레빌1998년 · 206세대23.8억전용 85㎡
18위대림역삼1997년 · 129세대23.3억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 상지리츠빌(2호라인)