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대림역삼

서울 강남구 역삼동
구축 1997129세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.04대고밀·개방누적 거래 70건
국평 · 전용 85㎡ 시세
23.3억최근 3건 중앙값 · 26.01~09
2021~22 고점 대비 −2.8%저점 대비 +18.6%
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요약

  • 역한티역 7번 출구까지 도보 574m
  • 통근강남 16분 · 시청 37분 · 여의도 35분지하철
  • 학교배정 도곡초 도보 845m · 명문 도곡중 · 대치동 학원가
  • 가격3.3㎡당 6,657만원 · 강남구 하위 37.6%
  • 개발인근 도곡삼호아파트 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026최고 24.5억 (2025.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수75/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 4%
실질 CAGR 등급S10년 C5년
10년 실질 최상위권(상위 1.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 75점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.5%). 최근 5년(연 +0.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 3.5%지만 강남구 안에서는 상위 33.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.8%로 강남구 상위 10.8%였습니다.
같은 23억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 19.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
20.2억실질 신고가
25평형 · 전용 59.7㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 19%
'23'26실질 신고가
23.3억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.01~09
같은 가격대 입지 상위 19%
'21'26전고점 근접

단지 정보

사용승인1997년 10월
최고 층수1층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공희훈건설

입지

입지 종합

입지점수 75 /100
교통17/30상업17/20교육20/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지역삼동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

한티역 7번 출구까지 도보 574m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 한티역 7번 출구까지 574m입니다.
배정 초등학교인 도곡초까지는 도보 845m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 572m한티역수인·분당선급행
  • 970m선릉역2호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 한티역(572m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남16분환승 없음도보 16분 역삼역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉10분환승 없음도보 8분 한티역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남16분환승 없음도보 16분 역삼역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도35분환승 1회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉10분환승 없음도보 8분 한티역 › 수인·분당선 선릉역
역삼14분경로 미상
삼성14분환승 없음도보 15분 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실20분환승 없음도보 15분 선릉역 › 2호선 잠실역
성수27분환승 2회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교29분환승 2회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 도곡역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
문정29분환승 1회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
을지로입구34분환승 1회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문37분환승 2회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역38분환승 2회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각39분환승 3회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지40분환승 없음도보 16분 역삼역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지49분환승 1회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡50분환승 1회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC52분환승 3회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항95분환승 2회도보 8분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 역삼2동주민센터·대림역삼아파트, 래미안그레이튼아파트, 역삼중학교·강남세브란스병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 도곡초 도보 845m · 명문 도곡중 · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 역삼중, 진선여중, 숙명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 133곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 799m초서울도곡초등학교배정
  • 201m중역삼중학교우수 학군
  • 681m고중앙대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 465m중도곡중학교명문
  • 690m중진선여자중학교우수 학군
  • 767m고숙명여자고등학교우수 학군
  • 1.0km고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울도곡초등학교입니다.
중·고등학교는 역삼중학교(201m), 중앙대학교사범대학부속고등학교(681m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 442곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 409곳 · 외국어 27곳 · 자격·고시 6곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 57곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 서울제이소아청소년과의원, 산부인과는 그녀의정원여성의원, 내과는 김미진내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 31곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남세브란스병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 역삼2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 373m이마트 역삼점
  • 642m롯데백화점 강남점
  • 생활편의
  • 43m세븐역삼래미안점
  • 375m파리바게뜨도곡 렉슬점
  • 379m한살림남서울소비자생활협동조합역삼매장
  • 390m홈플러스익스프레스도곡점

이마트 역삼점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림남서울소비자생활협동조합역삼매장 379m · 홈플러스익스프레스도곡점 390m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 415m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 138m서울제이소아청소년과의원소아과
  • 192m그녀의정원여성의원산부인과
  • 255m김미진내과의원내과
  • 59m역삼2동 주민센터
  • 371m서울역삼2동우체국
  • 457m두뇌스포츠센터

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(415m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 49곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 역삼장미공원, 보은근린공원, 길섶근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 180m역삼장미공원
  • 256m보은근린공원
  • 52m역삼2동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 1.1km · 119안전센터 301m가장 가까운 경찰 시설은 대치치안센타(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 301m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율23.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사2.1% · 완만

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 23.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 5/7

도곡로 202m · 언주로 257m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도곡로(202m), 언주로(257m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~21 실질 전고점

2017.01
7.95억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
23.31억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +193.1%
실질 +137.0%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2017.01 시점 가치)서울 평균강남구 평균
12.1억16.8억21.5억26.2억201820202022202420262021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −2.8%

관측 구간 10년(2017.01~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +193.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +137.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +137.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +56.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +103.9% · 서울 평균 +76.4%이었습니다.
강남구 평균보다 33.1%p 높습니다.
서울 평균보다 60.6%p 높습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −2.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.78%).

5년 추이5년 실질 등급 C명목실질(2021.12 시점 가치)서울 평균강남구 평균
18.4억21.0억23.6억26.2억202220232024202520262021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −2.8%

관측 구간 5년(2021.12~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +12.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −2.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +15.4%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +7.8% · 서울 평균 −12.1%이었습니다.
강남구 평균보다 10.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 9.3%p 높습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −2.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.05%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 75점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'178'188'193'202'210'222'236'247'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.2건이 거래됐습니다.
세대수(129세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.70㎡25평 공급 기준 25평59.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 20.2억 2026.02누적 31건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0220.2억11,192
2025.0917.9억9,918
2025.0616.7억9,253
2025.0616.8억9,257
2025.0316.85억9,336
2024.0714.3억7,880
2024.0714.6억8,089
2024.0614.9억8,256
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 24.5억 2025.10누적 36건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0923.3억9,066
2026.0623억8,949
2026.0124.4억9,494
2025.1024.5억9,532
2025.0819억7,392
2025.0623.5억9,143
2024.1219억7,392
2024.1218.5억7,198

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동 비교군 38개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만10,400만2,000만15,000만426만8,029만
6,657만17위/386,657만하위 37.6%6,657만상위 3.9%
입지점수
52점92점32점89점15점79점
75점12위/3875점상위 33.6%75점상위 3.5%
10년 실질 CAGR
−5.78%+11.46%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+9.78%3위/36+9.78%상위 10.8%+9.78%상위 1.5%
5년 실질 CAGR
−8.73%+9.88%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+0.05%20위/36+0.05%하위 25.3%+0.05%상위 28.7%
전고점 대비
−44.0%+33.4%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
−2.8%13위/29−2.8%하위 35.5%−2.8%상위 17%
세대수
52세대1,050세대65세대2,934세대44세대1,996세대
129세대28위/38129세대하위 18.4%129세대하위 20.4%
이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(12위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.05%(20위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −2.8%(13위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 37.6%, 10년 실질 CAGR 상위 10.8%, 입지점수 상위 33.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.8%)가 입지 순위(상위 33.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.05%(하위 25.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −2.8%(하위 35.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.9%, 10년 실질 CAGR 상위 1.5%, 입지점수 상위 3.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 3.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.05%(상위 28.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −2.8%(상위 17%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 7.2%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%역삼동36개 단지상위 8.3%중앙 +5.6% · 평균 +4.6%중앙 +5.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.5% · 강남구에서 상위 10.8% · 역삼동에서 상위 8.3%입니다.
역삼동 안에서도, 강남구 전체에서도 비슷한 위치(상위 8.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 75/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,657만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 38곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역삼동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대치더클래스강남구 · 대치동34평 20.8억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 80/100매봉삼성강남구 · 도곡동35평 22.8억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 81/100청담동삼성1차(101동)강남구 · 청담동34평 22.9억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 81/100
15위롯데캐슬노블2007년 · 117세대27.4억전용 176㎡
16위동부센트레빌1998년 · 206세대23.8억전용 85㎡
17위대림역삼1997년 · 129세대23.3억전용 85㎡
18위금호어울림2003년 · 183세대23.25억전용 85㎡
19위경남아너스빌2002년 · 164세대18.1억전용 85㎡

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밀도 유형 · 대림역삼