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삼환아파트(201동)

경기 김포시 감정동
노후 199571세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.16대중밀·개방누적 거래 12건
전용 102㎡ 시세
3.5억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역걸포북변역 2번 출구까지 도보 876m(15분)
  • 통근강남 77분 · 시청 62분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 김포서초 도보 266m
  • 가격공급 ㎡당 258만원(3.3㎡당 854만원) · 김포시 하위 14.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.01 전용 101.96㎡ 3층 3.5억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.7 · 상위 29% · 중상위
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(하위 49.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.6%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 71세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 12건(연 1.1건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 41.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.6%로 김포시 상위 2.7%였습니다.
같은 3억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 11.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.5억
전용 102㎡(41평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 11%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1995년 5월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼환건설

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통4/30상업16/20교육10/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지감정동 평균김포시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

감정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만김포시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

걸포북변역 2번 출구까지 도보 876m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 걸포북변역 2번 출구까지 876m(15분)입니다.
배정 초등학교인 김포서초까지는 도보 266m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 691m걸포북변역김포골드라인

가장 가까운 역은 걸포북변역(691m)이며, 지하철 1개 노선(김포골드라인)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남77분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청62분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡36분환승 1회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남77분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청62분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡36분환승 1회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC44분환승 1회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역56분환승 1회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 서울역
가산디지털단지61분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문61분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지65분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
종각66분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구67분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
인천공항74분환승 1회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼77분환승 3회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉79분환승 3회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성81분환승 3회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수84분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
잠실87분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교92분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
송도92분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역
문정94분환승 2회도보 15분 걸포북변역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 6701, G6005, 9501).
가까운 정류장은 신화아파트·삼환아파트, 함성2차아파트, 한국아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 김포서초 도보 266m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 316m초김포서초등학교배정
  • 573m중감정중학교
  • 1.3km고김포고등학교
  • 982m고김포과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 김포서초등학교입니다.
중·고등학교는 감정중학교(573m), 김포고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 김현미소아청소년과의원, 내과는 정다운내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 김포우리병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 김포점, 김포농협 농수축산물판매장입니다.
주민센터는 김포본동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 390m홈플러스 메가푸드마켓 김포점
  • 1.1km김포농협 농수축산물판매장
  • 생활편의
  • 109m하모니마트
  • 124mGS25김포북변점
  • 182mGS수퍼 김포감정점
  • 205m뚜레쥬르감정점

홈플러스 메가푸드마켓 김포점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트 109m · GS수퍼 김포감정점 182m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.0km의료법인우리의료재단김포우리병원응급실
  • 281m김현미소아청소년과의원소아과
  • 371m정다운내과의원내과
  • 360m김포본동 행정복지센터
  • 128m김포감정동우편취급국
  • 94m김포스포츠센터한국청소년생존수영협회 김포지점

응급실을 갖춘 의료법인우리의료재단김포우리병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 신화공원, 삼환어린이공원, 북변소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 91m신화공원
  • 262m삼환어린이공원수변
  • 438m중봉도서관도서관
  • 816mCGV 김포한강 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.6km · 소방서 182m가장 가까운 경찰 시설은 김포경찰서 사우지구대(직선거리 1.6km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 김포소방서119구조대(직선거리 182m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율24% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사4.6% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 24%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.1km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율24% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사4.6% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 24%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 101.96㎡ 3층 3.5억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2023.10 전용 101.96㎡ 보증금 2.1억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.58%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.65%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 47점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'170'180'191'203'210'221'231'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(71세대) 대비 연 1.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.01 전체 기간

전용 102㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 102㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.5억 2026.01누적 12건 2016.07~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.013.5억258만(3.3㎡당 854만)
2024.032.99억221만(3.3㎡당 729만)
2023.123.4억251만(3.3㎡당 829만)
2021.032.81억208만(3.3㎡당 687만)
2021.012.77억204만(3.3㎡당 676만)
2021.012.77억204만(3.3㎡당 676만)
2020.082.1억155만(3.3㎡당 512만)
2017.102.25억166만(3.3㎡당 549만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 감정동 · 김포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

감정동 비교군 14개 단지김포시 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
156만417만196만610만127만2,429만
258만(3.3㎡당 854만)6위/14258만(3.3㎡당 854만)하위 14.1%258만(3.3㎡당 854만)하위 17.7%
입지점수
18점48점18점54점14점79점
47점2위/1447점상위 22.1%47점상위 41.2%
10년 실질 CAGR
−0.63%+2.58%−1.31%+2.58%−3.94%+9.47%
+2.58%1위/12+2.58%상위 2.7%+2.58%하위 49.5%
5년 실질 CAGR
−6.66%+5.14%−7.60%+2.45%−8.08%+6.30%
+1.65%4위/13+1.65%상위 4.5%+1.65%상위 16%
세대수
71세대1,840세대112세대2,456세대44세대1,996세대
71세대14위/1471세대하위 1.2%71세대하위 6.9%
이 단지비교군 중앙값

감정동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(2위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.65%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.김포시 비교군 163개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.1%, 10년 실질 CAGR 상위 2.7%, 입지점수 상위 22.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.7%)가 입지 순위(상위 22.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.65%(상위 4.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 17.7%, 10년 실질 CAGR 하위 49.5%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.65%(상위 16%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 48.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%김포시113개 단지상위 2.7%중앙 +0.9% · 평균 +0.8%중앙 +0.9%감정동12개 단지상위 8.3%중앙 +1.2% · 평균 +1.3%중앙 +1.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.58% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 49.5% · 김포시에서 상위 2.7% · 감정동에서 상위 8.3%입니다.
감정동 안에서의 위치(상위 8.3%)가 김포시 전체(상위 2.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 감정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 258만원(3.3㎡당 854만원)은 수도권 하위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 감정동 14곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 감정동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼환김포시 · 감정동전용 101.9㎡(41평) 3.5억가격대 유사 · 입지 47/100동변마을(동양파라곤)김포시 · 북변동전용 114.4㎡(46평) 3.4억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 39/100길훈2차김포시 · 고촌읍 신곡리전용 107㎡(43평) 3.65억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 43/100
1위김포한강신안실크밸리3차2012년 · 1,074세대4.68억전용 84.8㎡
2위삼환1995년 · 422세대3.5억전용 101.9㎡
3위삼환아파트(201동)1995년 · 71세대3.5억전용 102㎡
4위김포센트럴헤센1단지2021년 · 700세대3.25억전용 76㎡
5위쌍용1998년 · 586세대3.25억전용 85㎡

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밀도 유형 · 삼환아파트(201동)