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삼환

서울 구로구 개봉동
노후 1995783세대 · 7개 동중규모 단지주차 0.91대고밀·개방누적 거래 455건
전용 84.9㎡(국평) 시세
7.5억최근 3건 중앙값 · 26.05~10
2021~22 고점 대비 +2.7%저점 대비 +37.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역개봉역 1번 출구까지 도보 337m(6분)
  • 통근강남 43분 · 시청 33분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 개봉초 도보 753m
  • 가격공급 ㎡당 667만원(3.3㎡당 2,206만원) · 구로구 상위 43.3%
  • 개발인근 개봉3구역 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.4㎡ 2층 7.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 46건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수49/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 28.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.6%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.0%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 37%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.6%로 구로구 상위 27.4%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 42.5%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.9억
전용 59.4㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 48%
'21'26전고점 미회복
7.5억실질 신고가
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 42%
'22'26실질 신고가
7.8억
전용 114.5㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 36%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1995년 11월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공삼환기업

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통14/30상업9/20교육9/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지개봉동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

개봉동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

개봉역 1번 출구까지 도보 337m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 개봉역 1번 출구까지 337m(6분)입니다.
배정 초등학교인 개봉초까지는 도보 753m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 380m개봉역1호선

가장 가까운 역은 개봉역(380m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남43분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 6분 개봉역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지18분환승 없음도보 6분 개봉역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 6분 개봉역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지18분환승 없음도보 6분 개봉역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지20분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역30분환승 없음도보 6분 개봉역 › 1호선 서울역
상암DMC31분환승 2회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡34분환승 2회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각36분환승 없음도보 6분 개봉역 › 1호선 종각역
을지로입구37분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문37분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼44분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉46분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성48분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수54분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실56분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교60분환승 2회도보 6분 개봉역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정62분환승 2회도보 6분 개봉역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도63분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항79분환승 2회도보 6분 개봉역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 개봉고가, 신세기아파트, 개봉역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 개봉초 도보 753m도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 17곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 660m초서울개봉초등학교배정
  • 418m중경인중학교
  • 978m고경인고등학교
  • 323m서울한영대학교대학

배정 초등학교는 서울개봉초등학교입니다.
중·고등학교는 경인중학교(418m), 경인고등학교(978m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 76곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 산부인과는 민전산부인과의원, 소아과는 별소아청소년과의원, 내과는 서울바른마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 22곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로성심병원, 서울특별시서남병원입니다.
주민센터는 개봉2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 39m신선할인마트
  • 39m씨유개봉삼환점
  • 157m무지개슈퍼
  • 328m홈플러스익스프레스 개봉점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 신선할인마트(39m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 신선할인마트 39m · 무지개슈퍼 157m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km구로성심병원응급실
  • 286m민전산부인과의원산부인과
  • 317m별소아청소년과의원소아과
  • 328m서울바른마취통증의학과의원내과
  • 474m개봉2동주민센터
  • 431m개봉2동우편취급국
  • 370m히트복싱클럽

응급실을 갖춘 구로성심병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 개웅어린이공원, 개봉3동 345-38입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 495m중앙공원랜드마크
  • 532m개웅어린이공원
  • 733m개봉3동 345-38
  • 251m개봉본동문고도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 252m · 소방서 911m가장 가까운 경찰 시설은 구로경찰서(직선거리 252m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로소방서(직선거리 911m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.91대
  • 건폐율22.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사2.8% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.91대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경인선(1호선) 14m · 남부순환로 88m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남부순환로(88m), 개봉로(248m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(14m)입니다.
철도 측선(9m)이 있습니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 759m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.5km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.91대
  • 건폐율22.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사2.8% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.91대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.4㎡ 2층 7.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 46건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.4㎡ 보증금 4.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.60%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.00%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

73'1750'1831'1979'2027'215'2213'2334'2447'2529'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 39.9건이 거래됐습니다.
세대수(783세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(79건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 37건 · 세대수 대비 4.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 21건역대 최고 7.4억 2026.10누적 223건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.4억895만(3.3㎡당 2,960만)
2026.086.9억835만(3.3㎡당 2,760만)
2026.076.75억817만(3.3㎡당 2,700만)
2026.066.3억762만(3.3㎡당 2,520만)
2026.066.85억829만(3.3㎡당 2,740만)
2026.056.33억766만(3.3㎡당 2,532만)
2026.056.33억766만(3.3㎡당 2,532만)
2026.055.65억684만(3.3㎡당 2,260만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 9건역대 최고 9억 2026.10누적 108건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.057억623만(3.3㎡당 2,059만)
2026.057.5억667만(3.3㎡당 2,206만)
2026.036.95억618만(3.3㎡당 2,044만)
2026.026.75억600만(3.3㎡당 1,985만)
2025.127.15억636만(3.3㎡당 2,103만)
2025.126.5억578만(3.3㎡당 1,912만)
2025.126.9억614만(3.3㎡당 2,029만)
전용 114.5㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.5㎡최근 12개월 7건역대 최고 8.45억 2021.08누적 110건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.077.8억513만(3.3㎡당 1,696만)
2026.078.4억552만(3.3㎡당 1,826만)
2026.077.75억510만(3.3㎡당 1,685만)
2026.047.62억502만(3.3㎡당 1,658만)
2026.027.8억513만(3.3㎡당 1,696만)
2026.018.1억533만(3.3㎡당 1,761만)
2025.127.25억477만(3.3㎡당 1,576만)
2025.097.3억480만(3.3㎡당 1,587만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 개봉동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

개봉동 비교군 30개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
369만1,128만369만1,365만127만2,429만
667만(3.3㎡당 2,206만)14위/30667만(3.3㎡당 2,206만)상위 43.3%667만(3.3㎡당 2,206만)상위 37.4%
입지점수
28점60점31점74점14점79점
49점8위/3049점하위 47.6%49점상위 37%
10년 실질 CAGR
+2.46%+5.56%−5.34%+7.40%−3.94%+9.47%
+4.60%6위/25+4.60%상위 27.4%+4.60%상위 28.4%
5년 실질 CAGR
−5.12%+3.02%−7.64%+2.83%−8.08%+6.30%
−3.00%21위/26−3.00%하위 35%−3.00%하위 32.3%
전고점 대비
−28.0%+2.7%−42.3%+2.7%−48.9%+20.8%
+2.7%1위/21+2.7%상위 2.4%+2.7%상위 11.8%
세대수
72세대2,414세대53세대1,371세대44세대1,996세대
783세대6위/30783세대상위 11.1%783세대상위 19.6%
이 단지비교군 중앙값

개봉동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(8위)와 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.00%(21위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.7%(1위)입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 43.3%, 10년 실질 CAGR 상위 27.4%, 입지점수 하위 47.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.4%)가 입지 순위(하위 47.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.00%(하위 35%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.7%(상위 2.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 37.4%, 10년 실질 CAGR 상위 28.4%, 입지점수 상위 37%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.4%)가 입지 순위(상위 37%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.00%(하위 32.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.7%(상위 11.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 28.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구211개 단지상위 25.1%중앙 +3.8% · 평균 +3.3%중앙 +3.8%개봉동25개 단지상위 24%중앙 +4.2% · 평균 +4.0%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.60% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 28.4% · 구로구에서 상위 27.4% · 개봉동에서 상위 24%입니다.
개봉동 안에서의 위치(상위 24%)가 구로구 전체(상위 27.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 667만원(3.3㎡당 2,206만원)은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 개봉동 30곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 개봉동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

구로현대구로구 · 구로동전용 84.6㎡(34평) 9.2억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 73/100한신휴플러스구로구 · 구로동전용 84.9㎡(34평) 9.3억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 65/100한마을구로구 · 개봉동전용 84.6㎡(34평) 9.3억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 60/100
10위한진2000년 · 1,371세대7.95억전용 85㎡
11위신영지웰에스테이트개봉역2024년 · 122세대7.9억전용 60㎡
12위삼환1995년 · 783세대7.5억전용 84.9㎡
13위신개봉삼환2001년 · 173세대6.9억전용 85㎡
14위개봉동상우2005년 · 72세대6.8억전용 82.8㎡

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