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삼익

경기 안양시 만안구 안양동
노후 1978132세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 74건
전용 82.3㎡ 시세
1.73억최근 1건 · 16.12
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요약

  • 역명학역 1번 출구까지 도보 660m(11분)
  • 통근강남 54분 · 시청 56분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 안양초 도보 490m
  • 가격공급 ㎡당 159만원(3.3㎡당 524만원) · 안양시 하위 1% 이내
  • 개발인근 만안도서관 주변 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.12 전용 102.48㎡ 11층 3.45억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수25/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 12% · 하위권
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급C10년 E5년
10년 실질 중하위(하위 39.1%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.6%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 20.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.6%로 안양시 하위 19.9%였습니다.
같은 3억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지 가운데 입지는 하위 41%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.97억
전용 54.6㎡(24평)
마지막 거래 2024.05
'21'24전고점 미회복
3.69억
전용 75.4㎡(31평)
마지막 거래 2022.05
추이 데이터 부족
1.73억
전용 82.3㎡(33평·국평)
마지막 거래 2016.12
추이 데이터 부족
3.45억
전용 103.7㎡(41평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 59%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1978년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통5/30상업7/20교육6/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지안양동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

안양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

명학역 1번 출구까지 도보 660m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 명학역 1번 출구까지 660m(11분)입니다.
배정 초등학교인 안양초까지는 도보 490m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 779m명학역1호선

가장 가까운 역은 명학역(779m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남54분환승 2회도보 11분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청56분환승 없음도보 11분 명학역 › 1호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 11분 명학역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지25분환승 없음도보 11분 명학역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남54분환승 2회도보 11분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청56분환승 없음도보 11분 명학역 › 1호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 11분 명학역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지25분환승 없음도보 11분 명학역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지42분환승 1회도보 11분 명학역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역53분환승 없음도보 11분 명학역 › 1호선 서울역
역삼58분환승 2회도보 11분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
상암DMC58분환승 2회도보 11분 명학역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각59분환승 없음도보 11분 명학역 › 1호선 종각역
선릉60분환승 2회도보 11분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
을지로입구60분환승 1회도보 11분 명학역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
삼성62분환승 2회도보 11분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
마곡62분환승 2회도보 11분 명학역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문62분환승 1회도보 11분 명학역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
잠실67분환승 2회도보 11분 명학역 › 1호선급행 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
판교74분환승 3회도보 11분 명학역 › 1호선급행 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수74분환승 3회도보 11분 명학역 › 1호선급행 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정76분환승 3회도보 11분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도89분환승 3회도보 11분 명학역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 주접지하도·삼익아파트, 안양7동행정복지센터, 안양센트럴헤센·KCC스위첸입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 안양초 도보 490m도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 508m초안양초등학교배정
  • 1.1km중근명중학교
  • 1.2km고부흥고등학교
  • 1.1km고근명고등학교특성화

배정 초등학교는 안양초등학교입니다.
중·고등학교는 근명중학교(1.1km), 부흥고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 64곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 61곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 18곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안양샘병원, 메트로병원입니다.
주민센터는 안양6동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 55m씨유안양청마루점
  • 61m한아름마트
  • 173m미림유통
  • 339m파리바게뜨안양덕천초교점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유안양청마루점(55m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한아름마트 61m · 미림유통 173m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 707m효산의료재단안양샘병원응급실
  • 134m안양6동 행정복지센터
  • 302m안양농협
  • 594m메가고고점핑

응급실을 갖춘 효산의료재단안양샘병원(707m)이 인근에 있습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 4%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 주접 어린이공원, 늘푸른어린이 공원, 교화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강 수변수변
  • 170m주접 어린이공원
  • 361m늘푸른어린이 공원
  • 707m안양시립만안도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 562m154kV 송전선이 단지 경계에서 562m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양만안경찰서 명학지구대(직선거리 110m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서119구조대(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1978년
  • 건폐율28.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.9% · 완만

1978년 준공(48년 차)의 구축, 건폐율 28.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -2/7

경부선(1호선) 64m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경부선(1호선)(64m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1978년
  • 건폐율28.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.9% · 완만

1978년 준공(48년 차)의 구축, 건폐율 28.6%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.12 전용 102.48㎡ 11층 3.45억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 104.53㎡ 보증금 2.42억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.56%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.80%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 32점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1711'188'1910'206'212'222'234'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6건이 거래됐습니다.
세대수(132세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.12 전체 기간

전용 54.6㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 54.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.5억 2024.02누적 21건 2016.01~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.051.97억248만(3.3㎡당 821만)
2024.042.2억277만(3.3㎡당 917만)
2024.022.5억315만(3.3㎡당 1,042만)
2023.082.38억300만(3.3㎡당 992만)
2021.122.4억302만(3.3㎡당 1,000만)
2021.042.15억271만(3.3㎡당 896만)
2020.102.1억265만(3.3㎡당 875만)
2020.062억252만(3.3㎡당 833만)
전용 75.4㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.69억 2022.05누적 27건 2016.01~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.053.69억360만(3.3㎡당 1,190만)
2021.113.33억325만(3.3㎡당 1,074만)
2021.102.7억263만(3.3㎡당 871만)
2021.063.07억299만(3.3㎡당 990만)
2021.033.05억298만(3.3㎡당 984만)
2020.072.3억224만(3.3㎡당 742만)
2020.012.6억254만(3.3㎡당 839만)
2020.012.67억260만(3.3㎡당 861만)
전용 82.3㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 82.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.73억 2016.12누적 1건 2016.01~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2016.121.73억159만(3.3㎡당 524만)
전용 103.7㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 103.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.9억 2023.06누적 25건 2016.01~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.123.45억254만(3.3㎡당 841만)
2024.023.8억280만(3.3㎡당 927만)
2023.063.9억288만(3.3㎡당 951만)
2022.123.5억258만(3.3㎡당 854만)
2020.042.7억199만(3.3㎡당 659만)
2020.022.85억210만(3.3㎡당 695만)
2020.013억221만(3.3㎡당 732만)
2019.113억221만(3.3㎡당 732만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 안양동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

안양동 비교군 67개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
185만912만281만1,287만127만2,429만
159만(3.3㎡당 524만)하위 1.5%159만(3.3㎡당 524만)하위 1% 이내159만(3.3㎡당 524만)하위 4.5%
입지점수
22점51점24점71점14점79점
32점하위 40.3%32점하위 19.7%32점하위 20.8%
10년 실질 CAGR
−3.87%+4.46%−3.58%+8.49%−3.94%+9.47%
+1.56%하위 44.4%+1.56%하위 19.9%+1.56%하위 39.1%
5년 실질 CAGR
−10.48%+2.02%−6.92%+5.46%−8.08%+6.30%
−6.80%하위 6.3%−6.80%하위 2.8%−6.80%하위 4%
세대수
36세대1,998세대36세대2,737세대44세대1,996세대
132세대하위 32.8%132세대하위 25.3%132세대하위 21.2%
이 단지비교군 중앙값

안양동 비교군 67개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1.5%, 10년 실질 CAGR 하위 44.4%, 입지점수 하위 40.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 40.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.4%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.80%(하위 6.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 19.9%, 입지점수 하위 19.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 19.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 19.9%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.80%(하위 2.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 4.5%, 10년 실질 CAGR 하위 39.1%, 입지점수 하위 20.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 39.1%)가 입지 순위(하위 20.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.80%(하위 4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 38.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시272개 단지하위 22.8%중앙 +2.9% · 평균 +3.1%중앙 +2.9%안양동54개 단지하위 44.4%중앙 +1.9% · 평균 +1.4%중앙 +1.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.56% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 39.1% · 안양시에서 하위 19.9% · 안양동에서 하위 44.4%입니다.
안양동 안에서의 위치(하위 44.4%)가 안양시 전체(하위 19.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 159만원(3.3㎡당 524만원)은 수도권 하위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 안양동 67곳 중 시세 58위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 안양동 비교군 67개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(58위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

미래엠피아안양시 만안구 · 안양동전용 83.8㎡(34평) 3.45억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 47/100씨티프라임안양시 만안구 · 안양동전용 76.6㎡(31평) 3.35억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 33/100우양전원2차안양시 만안구 · 석수동전용 84.9㎡(34평) 3.8억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 38/100
56위오승1988년 · 83세대2.32억전용 59.6㎡
57위신라1983년 · 60세대1.95억전용 42.8㎡
58위삼익1978년 · 132세대1.73억전용 82.3㎡
59위퍼스트힐2014년 · 36세대1.64억전용 35.5㎡
60위향림1981년 · 250세대1.22억전용 47.3㎡

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