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삼우마을

경기 안양시 동안구 관양동
구축 200219세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 1건
전용 60㎡ 실거래가
2.55억2024.12 기준
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요약

  • 역인덕원역 3번 출구까지 도보 426m
  • 통근강남 35분 · 시청 45분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 인덕원초 도보 251m
  • 가격3.3㎡당 1,020만원 · 안양시 하위 5.8%
  • 개발인근 인덕원삼호아파트 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.8 · 상위 48% · 중간
입지점수48/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 48점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통13/30상업10/20교육15/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지관양동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

관양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

인덕원역 3번 출구까지 도보 426m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인덕원역 3번 출구까지 426m입니다.
배정 초등학교인 인덕원초까지는 도보 251m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 388m인덕원역4호선

가장 가까운 역은 인덕원역(388m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남35분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼35분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남35분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼35분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉37분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역38분환승 없음도보 5분 인덕원역 › 4호선 서울역
가산디지털단지39분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지39분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성40분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실45분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각49분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교49분환승 2회도보 5분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구50분환승 2회도보 5분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC52분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수52분환승 2회도보 5분 인덕원역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문52분환승 2회도보 5분 인덕원역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡56분환승 1회도보 5분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정57분환승 2회도보 5분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도84분환승 2회도보 5분 인덕원역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 인덕원초교·삼성아파트, 인덕원삼성아파트·인덕원고등학교, 인덕원역3번출구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 인덕원초 도보 251m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 인덕원고입니다.
도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 198m초인덕원초등학교배정
  • 723m중인덕원중학교
  • 325m고인덕원고등학교우수 학군
  • 1.5km고내손고등학교특성화

배정 초등학교는 인덕원초등학교입니다.
중·고등학교는 인덕원중학교(723m), 인덕원고등학교(325m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 67곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 이화가정의원, 내과는 본내과의원, 산부인과는 나래의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 20곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원입니다.
대형상업은 이마트 평촌점입니다.
주민센터는 평촌동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업10/20
  • 1.3km이마트 평촌점
  • 생활편의
  • 35mGS25인덕원삼성
  • 69m편의마트
  • 258m다이소 인덕원점
  • 265m스타벅스 인덕원역점

이마트 평촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 편의마트 69m · 젠틀마켓 285m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 73m이화가정의원소아과
  • 131m본내과의원내과
  • 207m의료법인나래의료재단 나래의원산부인과
  • 400m평촌동 행정복지센터
  • 294mIBK기업은행
  • 493m포일스포츠센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 4%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 새마을 놀이터, 포일공원, 목련놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 311m새마을 놀이터
  • 418m포일공원수변

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -5/7

안양시자원회수시설(소각) 872m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 안양시자원회수시설(소각, 872m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 913m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 인덕원지구대(직선거리 332m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관양119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 71곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-5/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율52.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 82곳 · 많음
  • 기피시설안양시자원회수시설 886m
  • 경사9.5% · 다소 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 52.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(82곳), 기피시설 인접, 단지 경사(9.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -5/7

흥안대로 48m · 시민대로 194m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 흥안대로(48m), 시민대로(194m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 48점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.12~2024.12 전체 기간

60.40㎡25평 공급 기준 25평60.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.55억 2024.12누적 1건 2024.12~2024.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.122.55억1,395

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 관양동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

관양동 비교군 25개 단지안양시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
865만4,283만928만4,256만426만8,029만
1,020만24위/251,020만하위 5.8%1,020만하위 25.4%
입지점수
32점58점24점71점15점79점
48점13위/2548점상위 31.3%48점상위 39.2%
세대수
19세대1,710세대36세대2,737세대43세대1,996세대
19세대25위/2519세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

관양동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 24위, 입지점수 13위입니다.안양시 비교군 275개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.8%, 입지점수 상위 31.3%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 25.4%, 입지점수 상위 39.2%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 관양동 25곳 중 시세 24위

아래 표 = 관양동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

21위아리랑3차1988년 · 40세대3.8억전용 52㎡
22위덕원맨션71988년 · 55세대3.44억전용 47㎡
23위아리랑6차1990년 · 65세대3.4억전용 54㎡
24위삼우마을2002년 · 19세대2.55억전용 60㎡
25위파인빌2014년 · 90세대1.15억전용 14㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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