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파인빌

경기 안양시 동안구 관양동
준신축 201490세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 130건
전용 13.5㎡ 시세
1.15억최근 2건 평균 · 26.02~05
2021~22 고점 대비 −13.1%저점 대비 +21.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인덕원역 3번 출구까지 도보 356m(6분)
  • 통근강남 36분 · 시청 45분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 인덕원초 도보 332m
  • 가격공급 ㎡당 605만원(3.3㎡당 2,000만원) · 안양시 상위 49.3%
  • 개발인근 인덕원삼호아파트 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 13.53㎡ 7층 1.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수27/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 14% · 하위권
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 5.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 34.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.6%로 안양시 하위 2.6%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 37.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.15억
전용 13.5㎡(6평)
2건 평균 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 37%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2014년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통13/30상업10/20교육15/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지관양동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

관양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

인덕원역 3번 출구까지 도보 356m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인덕원역 3번 출구까지 356m(6분)입니다.
배정 초등학교인 인덕원초까지는 도보 332m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 364m인덕원역4호선

가장 가까운 역은 인덕원역(364m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남36분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼36분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남36분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼36분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉38분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역39분환승 없음도보 6분 인덕원역 › 4호선 서울역
가산디지털단지39분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지39분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성40분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실46분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각49분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교49분환승 2회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구50분환승 2회도보 6분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC52분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수52분환승 2회도보 6분 인덕원역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문53분환승 2회도보 6분 인덕원역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡57분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정57분환승 2회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도85분환승 2회도보 6분 인덕원역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 인덕원초교·삼성아파트, 인덕원삼성아파트·인덕원고등학교, 인덕원역3번출구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 인덕원초 도보 332m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 인덕원고입니다.
도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 5곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 216m초인덕원초등학교배정
  • 704m중인덕원중학교
  • 340m고인덕원고등학교우수 학군
  • 1.5km고내손고등학교특성화

배정 초등학교는 인덕원초등학교입니다.
중·고등학교는 인덕원중학교(704m), 인덕원고등학교(340m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 이화가정의원, 내과는 본내과의원, 산부인과는 나래의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 21곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원입니다.
대형상업은 이마트 평촌점입니다.
주민센터는 평촌동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업10/20
  • 1.3km이마트 평촌점
  • 생활편의
  • 17mGS25인덕원삼성
  • 92m편의마트
  • 234m다이소 인덕원점
  • 242m스타벅스 인덕원역점

이마트 평촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 편의마트 92m · 젠틀마켓 261m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 50m이화가정의원소아과
  • 106m본내과의원내과
  • 183m의료법인나래의료재단 나래의원산부인과
  • 422m평촌동 행정복지센터
  • 303mIBK기업은행
  • 499m포일스포츠센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 4%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 새마을 놀이터, 포일공원, 목련놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 290m새마을 놀이터
  • 438m포일공원수변

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

안양시자원회수시설(소각) 875m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 안양시자원회수시설(소각, 875m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 920m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 인덕원지구대(직선거리 293m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관양119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 71곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2014년
  • 건폐율65% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 82곳 · 많음
  • 기피시설안양시자원회수시설 887m
  • 경사2.3% · 완만

2014년 준공의 준신축, 건폐율 65%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(82곳), 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

흥안대로 47m · 시민대로 205m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 흥안대로(47m), 시민대로(205m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2014년
  • 건폐율65% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 82곳 · 많음
  • 기피시설안양시자원회수시설 887m
  • 경사2.3% · 완만

2014년 준공의 준신축, 건폐율 65%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(82곳), 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 13.53㎡ 7층 1.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 13.52㎡ 보증금 0.95억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.64%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.52%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'1725'1827'1910'204'215'225'2317'246'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.3건이 거래됐습니다.
세대수(90세대) 대비 연 14.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(27건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.05 전체 기간

전용 13.5㎡6평(6평)(공급 기준) · 전용 13.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.2억 2020.07누적 129건 2016.03~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.051.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.021.1억554만(3.3㎡당 1,833만)
2025.101.05억529만(3.3㎡당 1,750만)
2025.091.07억539만(3.3㎡당 1,783만)
2025.071.02억514만(3.3㎡당 1,700만)
2025.071.03억519만(3.3㎡당 1,717만)
2025.031.1억554만(3.3㎡당 1,833만)
2025.011.1억554만(3.3㎡당 1,833만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 관양동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

관양동 비교군 25개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
262만1,292만281만1,287만127만2,429만
605만(3.3㎡당 2,000만)18위/25605만(3.3㎡당 2,000만)상위 49.3%605만(3.3㎡당 2,000만)상위 42.4%
입지점수
30점58점24점71점14점79점
50점10위/2550점상위 28.1%50점상위 34.8%
10년 실질 CAGR
−2.64%+9.96%−3.58%+8.49%−3.94%+9.47%
−2.64%23위/23−2.64%하위 2.6%−2.64%하위 5.1%
5년 실질 CAGR
−3.52%+5.77%−6.92%+5.46%−8.08%+6.30%
−3.52%24위/24−3.52%하위 14.7%−3.52%하위 25%
전고점 대비
−23.3%+16.4%−41.0%+14.3%−48.9%+20.8%
−13.1%16위/21−13.1%상위 45.9%−13.1%상위 31.7%
세대수
29세대1,710세대36세대2,737세대44세대1,996세대
90세대18위/2590세대하위 15.6%90세대하위 11.6%
이 단지비교군 중앙값

관양동 비교군 25개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 23위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(10위)가 10년 실질 CAGR 순위(23위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.52%(24위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −13.1%(16위)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 49.3%, 10년 실질 CAGR 하위 2.6%, 입지점수 상위 28.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 2.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.52%(하위 14.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.1%(상위 45.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 42.4%, 10년 실질 CAGR 하위 5.1%, 입지점수 상위 34.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.52%(하위 25%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.1%(상위 31.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 5.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시272개 단지하위 3.3%중앙 +2.9% · 평균 +3.1%중앙 +2.9%관양동23개 단지하위 4.3%중앙 +4.6% · 평균 +4.7%중앙 +4.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 5.1% · 안양시에서 하위 2.6% · 관양동에서 하위 4.3%입니다.
관양동 안에서도, 안양시 전체에서도 비슷한 위치(하위 4.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 605만원(3.3㎡당 2,000만원)은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 관양동 25곳 중 시세 25위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 관양동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

넥스빌안양시 만안구 · 안양동전용 18.3㎡(8평) 0.94억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 47/100
21위원주1986년 · 80세대4.2억전용 57.1㎡
22위아리랑3차1988년 · 40세대3.8억전용 51.5㎡
23위덕원맨션71988년 · 55세대3.44억전용 46.8㎡
24위아리랑6차1990년 · 65세대3.4억전용 53.9㎡
25위파인빌2014년 · 90세대1.15억전용 13.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 파인빌