교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·교육은 수도권 평균 이상입니다.
실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.
입지는 수도권 하위 32.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.5%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 47.7%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
신월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
화곡역 7번 출구까지 도보 1.6km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화곡역 7번 출구까지 1.6km입니다.
배정 초등학교인 양원초까지는 도보 706m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 화곡역이며 1.6km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신원중학교, 신월청소년문화센터, 고강차고지입구(시계지점)입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.
배정 양원초 도보 706m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 서울양원초등학교입니다.
중·고등학교는 신원중학교(223m), 광영고등학교(260m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 26곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 24곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 서울내몸케어내과의원, 산부인과는 원산부인과의원, 소아과는 예인소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 부천우리병원입니다.
대형상업은 이마트 신월점입니다.
주민센터는 신월3동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
(주)이마트 신월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키프라자유통 178m · 천우마트 190m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
응급실을 갖춘 강서케이병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 경인어린이공원, 으뜸공원, 당뒤공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 223m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 신월3치안센터(직선거리 223m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신월119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.9%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).
2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 28.8%로 보통 수준입니다.
김포국제공항 활주로 연장선 77m김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.1km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 77m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.1km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 남부순환로(단지 경계에서 304m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 28.8%로 보통 수준입니다.
최다거래 평형(전용 75㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(27세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.11~2026.06 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 3.75억 | 1,657 |
| 2026.06 | 3.8억 | 1,679 |
| 2026.06 | 3.9억 | 1,722 |
| 2025.06 | 3.85억 | 1,701 |
| 2025.03 | 3.68억 | 1,626 |
| 2025.02 | 3.62억 | 1,598 |
| 2024.02 | 4억 | 1,768 |
| 2024.01 | 2.95억 | 1,302 |
같은 지표를 신월동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
신월동 비교군 63개 단지양천구 비교군 188개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
신월동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.1%, 입지점수 상위 50.8%입니다.
전고점 대비는 −13.7%(상위 39.5%)입니다.양천구 비교군 188개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.7%, 입지점수 하위 23.9%입니다.
전고점 대비는 −13.7%(하위 37.4%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 35.4%, 입지점수 하위 32.9%입니다.
전고점 대비는 −13.7%(상위 31.9%)입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,267만 원은 수도권 하위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신월동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(58위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계