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비젼

서울 서초구 양재동
구축 200356세대초소형 단지중밀·협소누적 거래 19건
국평 · 전용 84.5㎡ 시세
11.3억최근 2건 평균 · 26.03~06
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요약

  • 역양재역 8번 출구까지 도보 458m
  • 통근강남 9분 · 시청 35분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 언주초 도보 750m
  • 가격3.3㎡당 3,324만원 · 서초구 하위 9%
  • 개발인근 도곡우성아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 100㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억12억14억2017.04202120232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수78/100
수도권 평균 47.7 · 상위 8% · 상위권
입지점수57/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 22%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 18.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 18.8%). 최근 5년(연 +5.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지 57점, 10년 실질 연 +5.6%, 5년 연 +5.0% — 실거주 여건과 수익률이 고루 무난했습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.49억
31평형 · 전용 76.3㎡
마지막 거래 2019.04
추이 데이터 부족
11.3억국평
34평형 · 전용 84.5㎡
2건 평균 · 26.03~06
추이 데이터 부족
9.95억
38평형 · 전용 94.8㎡
마지막 거래 2020.11
추이 데이터 부족
12.8억
39평형 · 전용 99㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족
12.5억
41평형 · 전용 102.5㎡
최근 1건 · 25.12
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통14/30상업8/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지양재동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양재동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

양재역 8번 출구까지 도보 458m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양재역 8번 출구까지 458m입니다.
도보 1km 안에 매봉역(944m)도 있습니다.
배정 초등학교인 언주초까지는 도보 750m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 598m양재역3호선신분당선

가장 가까운 역은 양재역(598m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남9분환승 없음도보 7분 양재역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 2회도보 7분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 7분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼14분환승 1회도보 7분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남9분환승 없음도보 7분 양재역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 2회도보 7분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 7분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼14분환승 1회도보 7분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉16분환승 1회도보 7분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
판교17분환승 없음도보 7분 양재역 › 신분당선 판교역
삼성18분환승 1회도보 7분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실26분환승 1회도보 7분 양재역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
문정27분환승 1회도보 7분 양재역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
성수28분환승 2회도보 7분 양재역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역32분환승 2회도보 7분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구33분환승 2회도보 7분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지35분환승 1회도보 7분 양재역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
종각36분환승 2회도보 7분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문37분환승 2회도보 7분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지42분환승 1회도보 7분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡43분환승 1회도보 7분 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC46분환승 3회도보 7분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항90분환승 2회도보 7분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 1005, 1101, 1101N, 1151, 1550-1, 1551 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 블랙야크양재사옥, 현대캐피탈, 말죽거리공원사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 언주초 도보 750m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 양재고입니다.
도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 657m초서울언주초등학교배정
  • 757m중대치중학교
  • 704m고양재고등학교우수 학군
  • 928m고은광여자고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울언주초등학교입니다.
중·고등학교는 대치중학교(757m), 양재고등학교(704m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 53곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 노아내과의원, 산부인과는 도곡함춘산부인과의원, 소아과는 다미아노의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 18곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남베드로병원, 강남세브란스병원입니다.
주민센터는 도곡2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 108mGS25양재윤현점
  • 144m남서울농협하나로마트
  • 241m양재수퍼
  • 242m이마트에브리데이 양재역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25양재윤현점(108m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 남서울농협하나로마트 144m · 양재수퍼 241m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 273m노아내과의원내과
  • 329m도곡함춘산부인과의원산부인과
  • 347m다미아노의원소아과
  • 384m서울서초우체국
  • 439m양재파출소

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 14%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 말죽거리근린공원, 양재공원, 방아다리 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 274m말죽거리근린공원
  • 278m양재공원
  • 552m횃불도서관도서관
  • 363m서초문화예술회관 아트홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 371m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 양재파출소(직선거리 371m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 개포119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율49.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 49.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

강남대로 135m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강남대로(135m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율49.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 49.5%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.04
4.99억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
10.93억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +119.2%
실질 +80.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균서초구 평균
6.5억8.3억10.1억11.9억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +31.3%

관측 구간 8.8년(2017.04~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +119.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +80.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +80.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +38.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +123.2% · 서울 평균 +69.1%이었습니다.
서초구 평균보다 42.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 11.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +31.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.59%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'172'184'193'201'210'220'231'241'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(56세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.06 전체 기간

76.30㎡31평 공급 기준 31평76.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.49억 2019.04누적 1건 2016.04~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.046.49억2,810
84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 2건역대 최고 11.7억 2026.06누적 7건 2016.04~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0611.7억4,566
2026.0310.9억4,266
2019.046.2억2,411
2018.095.7억2,231
2018.066.15억2,459
2017.056억2,334
94.80㎡38평 공급 기준 38평94.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.95억 2020.11누적 2건 2016.04~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.119.95억3,494
2017.055.3억1,835
99.00㎡39평 공급 기준 39평99.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 12.8억 2026.02누적 3건 2016.04~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0212.8억4,274
2019.117.45억2,487
2017.045.85억1,950
102.50㎡41평 공급 기준 41평102.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 12.5억 2025.12누적 6건 2016.04~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1212.5억4,033
2024.107.3억2,355
2021.068.7억2,806
2020.077.7억2,484
2020.078.9억2,871
2019.108억2,586

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양재동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양재동 비교군 5개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,324만6,441만2,292만14,571만426만8,029만
3,324만5위/53,324만하위 9%3,324만상위 20%
입지점수
40점58점32점96점15점79점
57점2위/557점하위 32.4%57점상위 21.3%
10년 실질 CAGR
+2.57%+8.01%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%
+5.59%3위/4+5.59%하위 32.6%+5.59%상위 18.8%
5년 실질 CAGR
+0.30%+5.05%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
+5.01%2위/4+5.01%상위 28.4%+5.01%상위 3.8%
세대수
56세대794세대28세대2,390세대44세대1,996세대
56세대5위/556세대하위 5.7%56세대하위 4.2%
이 단지비교군 중앙값

양재동 비교군 5개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(3위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.01%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9%, 10년 실질 CAGR 하위 32.6%, 입지점수 하위 32.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 32.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +5.01%(상위 28.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20%, 10년 실질 CAGR 상위 18.8%, 입지점수 상위 21.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 21.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +5.01%(상위 3.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 18.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구236개 단지하위 36.9%중앙 +6.3% · 평균 +6.2%중앙 +6.3%양재동4개 단지하위 50%중앙 +6.8% · 평균 +6.0%중앙 +6.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.59% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.8% · 서초구에서 하위 32.6% · 양재동에서 하위 50%입니다.
양재동 안에서의 위치(하위 50%)가 서초구 전체(하위 32.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 양재동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,324만 원은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양재동 5곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양재동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

예당하우스서초구 · 반포동34평 10.5억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 77/100서초동프레스티지아파트서초구 · 서초동33평 11억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 61/100양재파크뷰서초구 · 양재동35평 11.7억가격대 유사 · 입지 61/100
1위우성1978년 · 794세대21.9억전용 85㎡
2위우성KBS(113동)1996년 · 150세대21억전용 85㎡
3위신영체르니2002년 · 175세대11.6억전용 58㎡
4위비젼2003년 · 56세대11.3억전용 84㎡
5위호반써밋양재2026년 · 224세대4.5억전용 24㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(11~12억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 양재동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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