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북한산한양수자인아파트

서울 은평구 불광동
구축 2006155세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.97대중밀·개방누적 거래 79건
전용 85㎡(국평) 시세
7.75억최근 1건 · 26.06
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요약

  • 역독바위역 1번 출구까지 도보 365m(6분)
  • 통근강남 51분 · 시청 24분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 연천초 도보 203m
  • 가격공급 ㎡당 670만원(3.3㎡당 2,214만원) · 은평구 하위 38.6%
  • 개발인근 불광1 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.91㎡ 5층 6.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.7 · 상위 22% · 중상위
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 23.8%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +0.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 46.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.1%로 은평구 상위 12.1%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 34%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.2억
전용 59.7㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 70%
'25'26전고점 미회복
7.75억
전용 85㎡(35평·국평)
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 66%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년 9월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한양

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통12/30상업9/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활5/8
이 단지불광동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

불광동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

독바위역 1번 출구까지 도보 365m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 독바위역 1번 출구까지 365m(6분)입니다.
배정 초등학교인 연천초까지는 도보 203m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 372m독바위역6호선

가장 가까운 역은 독바위역(372m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남51분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC18분환승 없음도보 6분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남51분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC18분환승 없음도보 6분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역20분환승 1회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역
종각30분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
마곡30분환승 1회도보 6분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
을지로입구31분환승 3회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문35분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지41분환승 1회도보 6분 독바위역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
성수43분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
가산디지털단지48분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼53분환승 3회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉53분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
잠실56분환승 3회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
삼성57분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
판교62분환승 4회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정65분환승 4회도보 6분 독바위역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항72분환승 1회도보 6분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 6분 독바위역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 북한산한양수자인·불광삼익아파트, 불광중학교, 불광동팀수양관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 연천초 도보 203m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 5곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 202m초서울연천초등학교배정
  • 168m중불광중학교
  • 1.2km고동명여자고등학교
  • 1.0km고세명컴퓨터고등학교특성화
  • 1.2km고동명생활경영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울연천초등학교입니다.
중·고등학교는 불광중학교(168m), 동명여자고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 이태준김재민내과의원, 소아과는 명인의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 청구성심병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 NC백화점 불광점입니다.
주민센터는 불광2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.4kmNC백화점 불광점
  • 생활편의
  • 83m씨유불광으뜸점
  • 91m하나마트
  • 186m불광마트
  • 287m파리바게뜨독바위역

NC백화점 불광점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나마트 91m · 불광마트 186m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.9km가톨릭대학교 은평성모병원대학병원
  • 627m이태준김재민내과의원내과
  • 636m명인의원소아과
  • 422m서울연신내우체국
  • 372m불광1치안센터

가톨릭대학교 은평성모병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 35%가 숲·공원세부 구성은 숲 35%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 연신어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 661m연신어린이공원
  • 458m은평구립도서관도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 35%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 339m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 불광1치안센터(직선거리 339m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은평소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 31.1%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차0.97대
  • 건폐율24.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사31.1% · 급경사

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 0.97대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(31.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차0.97대
  • 건폐율24.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사31.1% · 급경사

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 0.97대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(31.1%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.91㎡ 5층 6.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.69㎡ 보증금 4.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.44%).
가격 성격

입지점수 42점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 670만원(3.3㎡당 2,214만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 42점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'1713'189'199'205'210'220'230'247'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.7건이 거래됐습니다.
세대수(155세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 7.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 59.7㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.7㎡최근 12개월 11건역대 최고 6.7억 2021.04누적 63건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.2억750만(3.3㎡당 2,480만)
2026.075.35억647만(3.3㎡당 2,140만)
2026.066.3억762만(3.3㎡당 2,520만)
2026.066억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.046억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.046억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.025.9억714만(3.3㎡당 2,360만)
2026.025.8억702만(3.3㎡당 2,320만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.75억 2026.06누적 14건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.067.75억670만(3.3㎡당 2,214만)
2021.037.05억609만(3.3㎡당 2,014만)
2020.086.5억562만(3.3㎡당 1,857만)
2020.065.83억504만(3.3㎡당 1,666만)
2018.095.48억474만(3.3㎡당 1,566만)
2018.084억346만(3.3㎡당 1,143만)
2018.064.65억402만(3.3㎡당 1,329만)
2018.033.7억320만(3.3㎡당 1,057만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 불광동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

불광동 비교군 19개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
489만1,134만378만1,578만127만2,429만
670만(3.3㎡당 2,214만)14위/19670만(3.3㎡당 2,214만)하위 38.6%670만(3.3㎡당 2,214만)상위 37.3%
입지점수
31점59점27점63점14점79점
42점15위/1942점하위 35.2%42점하위 46.5%
10년 실질 CAGR
−0.08%+5.62%−2.35%+5.62%−3.94%+9.47%
+5.06%4위/14+5.06%상위 12.1%+5.06%상위 23.8%
5년 실질 CAGR
−6.87%+1.02%−6.30%+3.51%−8.08%+6.30%
+0.44%4위/17+0.44%상위 12.8%+0.44%상위 25%
세대수
33세대1,342세대29세대1,342세대44세대1,996세대
155세대12위/19155세대하위 43.3%155세대하위 25.4%
이 단지비교군 중앙값

불광동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.44%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.6%, 10년 실질 CAGR 상위 12.1%, 입지점수 하위 35.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.1%)가 입지 순위(하위 35.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.44%(상위 12.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 37.3%, 10년 실질 CAGR 상위 23.8%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.8%)가 입지 순위(하위 46.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.44%(상위 25%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 23.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%은평구148개 단지상위 11.5%중앙 +3.7% · 평균 +3.5%중앙 +3.7%불광동14개 단지상위 28.6%중앙 +4.2% · 평균 +4.0%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 23.8% · 은평구에서 상위 12.1% · 불광동에서 상위 28.6%입니다.
불광동 안에서의 위치(상위 28.6%)가 은평구 전체(상위 12.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 불광동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 670만원(3.3㎡당 2,214만원)은 수도권 상위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 불광동 19곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 불광동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

드림캐시아2은평구 · 응암동전용 85㎡(35평) 7억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 57/100애필리움은평구 · 응암동전용 85㎡(35평) 7.25억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 59/100하늘애은평구 · 역촌동전용 84.8㎡(34평) 8억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 59/100
7위라이프미성1988년 · 1,342세대10.35억전용 84.7㎡
8위북한산힐스테이트1차아파트2009년 · 603세대9.1억전용 84.7㎡
9위북한산한양수자인아파트2006년 · 155세대7.75억전용 85㎡
10위대호프라자아파트2000년 · 198세대7.43억전용 84.6㎡
11위북한산대창센시티2004년 · 256세대7.1억전용 84.8㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(7~8억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 불광동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 북한산한양수자인아파트