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부호

서울 은평구 역촌동
구축 200457세대초소형 단지중밀·협소누적 거래 26건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
5.15억최근 1건 · 24.11
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요약

  • 역응암역 1번 출구까지 도보 731m
  • 통근강남 53분 · 시청 34분 · 여의도 34분지하철
  • 학교배정 역촌초 도보 260m
  • 가격3.3㎡당 1,515만원 · 은평구 하위 8%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억20162018202020222024최고 5.2억 (2023.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.7 · 상위 22% · 중상위
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(상위 40.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +3.2%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 57세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 26건(연 2.4건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중상위

입지 42점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +3.5%, 5년 연 +3.2% — 수익률은 수도권 상위 41%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.5억
32평형 · 전용 79.8㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족
5.15억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
마지막 거래 2024.11
추이 데이터 부족
6.45억
47평형 · 전용 117㎡
마지막 거래 2020.12
추이 데이터 부족
5.5억
62평형 · 전용 156.8㎡
마지막 거래 2019.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통6/30상업12/20교육13/20공원·문화5/15의료·생활7/8
이 단지역촌동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

응암역 1번 출구까지 도보 731m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 응암역 1번 출구까지 731m입니다.
도보 1km 안에 구산역(989m), 역촌역(996m)도 있습니다.
배정 초등학교인 역촌초까지는 도보 260m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 673m응암역6호선

가장 가까운 역은 응암역(673m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남53분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC15분환승 없음도보 10분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남53분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC15분환승 없음도보 10분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡27분환승 1회도보 10분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역30분환승 1회도보 10분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
광화문36분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각37분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지38분환승 1회도보 10분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
을지로입구39분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지45분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수49분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
역삼59분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉59분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성61분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실62분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
판교68분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항69분환승 1회도보 10분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정75분환승 3회도보 10분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도92분환승 2회도보 10분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 역촌동성당, 역촌노인복지관, 역촌초등학교후문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 역촌초 도보 260m도보 750m 안에 학원 77곳, 어린이집 17곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 295m초서울역촌초등학교배정
  • 706m중구산중학교
  • 786m고예일여자고등학교
  • 359m서울기독대학교대학
  • 786m고예일디자인고등학교특성화
  • 802m고신진과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울역촌초등학교입니다.
중·고등학교는 구산중학교(706m), 예일여자고등학교(786m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 100곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 97곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 새연세재활의학과의원, 소아과는 지혜소아청소년과의원, 산부인과는 꿈나무가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 이마트 은평점입니다.
주민센터는 역촌동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 775m이마트 은평점
  • 생활편의
  • 135m씨유역촌
  • 150m현대화마트
  • 188m사계절DC마트
  • 271m파리바게뜨역말 사거리점

이마트 은평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대화마트 150m · 사계절DC마트 188m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 982m최원호병원응급실
  • 225m새연세재활의학과의원내과
  • 322m지혜소아청소년과의원소아과
  • 588m꿈나무가정의원산부인과
  • 212m역촌동주민센터
  • 305m서울역촌동우편취급국
  • 225m한국체대남일태권도체육관

응급실을 갖춘 최원호병원(982m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 역말어린이공원, 연서공원, 새락골공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 334m역말어린이공원
  • 349m연서공원
  • 616m구립구산동도서관마을도서관
  • 1.4km은평문화예술회관 공연장공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 201m · 소방 185m가장 가까운 경찰 시설은 역촌파출소(직선거리 201m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 185m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율48.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.0% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 48.9%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

연서로 240m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 연서로(240m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율48.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.0% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 48.9%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.03
3.42억
최다거래 평형 월 중위
→
2024.11
5.15억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +50.6%
실질 +28.5%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균은평구 평균
4.1억5.0억5.9억6.8억2018202020222024

관측 구간 7.7년(2017.03~2024.11) 동안 가격표(명목)는 +50.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +28.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 17.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +28.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +22.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 은평구 평균 +50.9% · 서울 평균 +85.0%이었습니다.
은평구 평균보다 22.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 56.5%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.51%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.7년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'174'185'193'202'211'221'232'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.3건이 거래됐습니다.
세대수(57세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.04 전체 기간

79.80㎡32평 공급 기준 32평79.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 6억 2021.08누적 6건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.045.5억2,278
2022.075.75억2,382
2021.086억2,486
2021.055.7억2,362
2016.083.4억1,409
2016.043억1,243
84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.2억 2023.04누적 12건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.115.15억2,009
2024.075.16억2,014
2023.045.2억2,029
2020.064.29억1,672
2019.073.78억1,476
2019.053.9억1,522
2018.033.65억1,424
2018.013.63억1,416
117.00㎡47평 공급 기준 47평117.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.45억 2020.12누적 7건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.126.45억1,822
2020.034.9억1,384
2019.124.6억1,299
2019.034.33억1,223
2018.043.9억1,101
2018.044.34억1,226
2017.124.35억1,229
156.80㎡62평 공급 기준 62평156.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.5억 2019.05누적 1건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.055.5억1,159

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역촌동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역촌동 비교군 9개 단지은평구 비교군 175개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
769만3,100만1,250만5,147만426만8,029만
1,515만8위/91,515만하위 8%1,515만하위 44.2%
입지점수
35점62점28점62점15점79점
42점7위/942점하위 33.7%42점하위 46.3%
10년 실질 CAGR
+1.49%+4.53%−3.38%+5.58%−3.89%+9.47%
+3.51%3위/6+3.51%하위 43%+3.51%상위 40.6%
5년 실질 CAGR
−2.87%+3.23%−6.87%+3.51%−8.04%+6.30%
+3.23%1위/8+3.23%상위 3.9%+3.23%상위 8.2%
세대수
29세대752세대29세대1,342세대44세대1,996세대
57세대7위/957세대하위 13.8%57세대하위 4.2%
이 단지비교군 중앙값

역촌동 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.23%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.은평구 비교군 175개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8%, 10년 실질 CAGR 하위 43%, 입지점수 하위 33.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 43%)가 입지 순위(하위 33.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.23%(상위 3.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.2%, 10년 실질 CAGR 상위 40.6%, 입지점수 하위 46.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.6%)가 입지 순위(하위 46.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.23%(상위 8.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 41.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%은평구143개 단지하위 44.1%중앙 +3.7% · 평균 +3.5%중앙 +3.7%역촌동6개 단지상위 50%중앙 +3.4% · 평균 +3.3%중앙 +3.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.51% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40.6% · 은평구에서 하위 43% · 역촌동에서 상위 50%입니다.
역촌동 안에서의 위치(상위 50%)가 은평구 전체(하위 43%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,515만 원은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역촌동 9곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역촌동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

디안은평구 · 대조동34평 4.9억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 62/100신진뉴캐슬은평구 · 응암동34평 4.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 61/100조이팰리스(90-23)은평구 · 응암동34평 5.35억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 63/100
5위아그네스풍림아이원2009년 · 64세대6.75억전용 88㎡
6위SM벨리체2020년 · 29세대5.7억전용 57㎡
7위부호2004년 · 57세대5.15억전용 85㎡
8위위산엘리시움2015년 · 39세대4.85억전용 56㎡
9위무궁화1972년 · 73세대2억전용 62㎡

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