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부평삼산엠코타운

인천 부평구 삼산동
구축 2007708세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.36대중밀·개방누적 거래 402건
전용 84.9㎡(국평) 시세
5억최근 3건 중앙값 · 26.06~10
2021~22 고점 대비 −29.3%저점 대비 +5.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역갈산역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 83분 · 시청 73분 · 여의도 66분지하철
  • 학교배정 인천삼산초 도보 255m
  • 가격공급 ㎡당 445만원(3.3㎡당 1,471만원) · 인천시 상위 18.3%
  • 개발인근 삼산대보아파트구역 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 122.06㎡ 1층 5.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 33.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 43.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.1%로 인천시 상위 20%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 30.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 35%
'22'26전고점 미회복
5억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 30%
'21'26전고점 미회복
5.7억
전용 122.1㎡(48평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 32%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2007년 8월
최고 층수21층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공엠코

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통0/30상업20/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활3/8
이 단지삼산동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

갈산역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 갈산역 1번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 인천삼산초까지는 도보 255m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km갈산역인천 1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 갈산역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남83분환승 1회도보 24분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청73분환승 2회도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도66분환승 2회도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡49분환승 1회도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남83분환승 1회도보 24분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청73분환승 2회도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도66분환승 2회도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡49분환승 1회도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지50분환승 없음도보 24분 굴포천역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC56분환승 1회도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
송도56분환승 없음도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지60분환승 1회도보 24분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역67분환승 1회도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
광화문72분환승 2회도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항72분환승 1회도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각77분환승 2회도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구78분환승 2회도보 20분 갈산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼85분환승 1회도보 24분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉86분환승 1회도보 24분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성89분환승 1회도보 24분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실95분환승 1회도보 24분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수95분환승 1회도보 24분 굴포천역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교99분환승 1회도보 24분 굴포천역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 36곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9300, 1500).
가까운 정류장은 한국선교역사기념관, 순복음교회, 브라운스톤·엠코타운아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천삼산초 도보 255m도보 750m 안에 학원 35곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 362m초인천삼산초등학교배정
  • 536m중삼산중학교
  • 760m고안남고등학교
  • 1.2km고부평공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천삼산초등학교입니다.
중·고등학교는 삼산중학교(536m), 안남고등학교(760m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 소아과는 누가의원, 내과는 한맘의원, 산부인과는 파티마산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한림병원, 인천세종병원입니다.
대형상업은 이마트 부평점, 이마트 계양점입니다.
주민센터는 갈산1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 888m(주)이마트 부평점
  • 1.1km(주)이마트 계양점
  • 1.3km홈플러스(주) 작전점
  • 1.5km롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 생활편의
  • 189mGS25뉴부평마루점
  • 197m대황슈퍼
  • 311m대성유니드마트
  • 313m스타벅스 인천갈산DT점

(주)이마트 부평점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대황슈퍼 197m · 대성유니드마트 311m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 1.2km의료법인인성의료재단한림병원응급실
  • 375m누가의원소아과
  • 462m한맘의원내과
  • 666m파티마산부인과의원산부인과
  • 271m신협

응급실을 갖춘 의료법인인성의료재단한림병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 사랑샘공원, 햇살공원, 영성공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 164m사랑샘공원
  • 564m햇살공원
  • 714m갈산도서관도서관
  • 891m롯데시네마 부평갈산 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

하수처리시설 878m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(878m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 인천삼산경찰서(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼산119안전센터(직선거리 955m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.36대
  • 건폐율17.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사0.9% · 평지

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준, 건폐율 17.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

경인고속도로 135m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경인고속도로(135m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.36대
  • 건폐율17.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사0.9% · 평지

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준, 건폐율 17.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 122.06㎡ 1층 5.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 60㎡ 보증금 3.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.05%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.88%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

38'1732'1866'1950'2051'216'2226'2330'2420'2515'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 35.4건이 거래됐습니다.
세대수(708세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(66건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 17건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 6건역대 최고 4.78억 2021.06누적 107건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.08억494만(3.3㎡당 1,632만)
2026.074억484만(3.3㎡당 1,600만)
2026.043.95억478만(3.3㎡당 1,580만)
2026.043.95억478만(3.3㎡당 1,580만)
2026.033.95억478만(3.3㎡당 1,580만)
2026.014.2억508만(3.3㎡당 1,680만)
2025.094억484만(3.3㎡당 1,600만)
2025.083.97억480만(3.3㎡당 1,588만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 7건역대 최고 5.8억 2021.12누적 125건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.75억423만(3.3㎡당 1,397만)
2026.075억445만(3.3㎡당 1,471만)
2026.065.17억460만(3.3㎡당 1,521만)
2026.055.15억458만(3.3㎡당 1,515만)
2026.055.1억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.035.05억449만(3.3㎡당 1,485만)
2025.115.1억454만(3.3㎡당 1,500만)
2025.045.05억449만(3.3㎡당 1,485만)
전용 122.1㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 122.1㎡최근 12개월 4건역대 최고 7.3억 2021.04누적 162건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.6억353만(3.3㎡당 1,167만)
2026.055.7억359만(3.3㎡당 1,188만)
2026.055.75억362만(3.3㎡당 1,198만)
2025.115.45억343만(3.3㎡당 1,135만)
2025.086.4억403만(3.3㎡당 1,333만)
2025.045.9억372만(3.3㎡당 1,229만)
2025.045.75억362만(3.3㎡당 1,198만)
2025.035.7억359만(3.3㎡당 1,188만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼산동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼산동 비교군 25개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
127만605만126만756만127만2,429만
445만(3.3㎡당 1,471만)9위/25445만(3.3㎡당 1,471만)상위 18.3%445만(3.3㎡당 1,471만)하위 42.6%
입지점수
37점64점17점63점14점79점
46점12위/2546점상위 28.8%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
−3.40%+2.29%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+1.05%6위/23+1.05%상위 20%+1.05%하위 33.3%
5년 실질 CAGR
−7.51%−0.88%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−0.88%1위/23−0.88%상위 18%−0.88%상위 39.3%
전고점 대비
−55.0%−28.0%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−29.3%4위/22−29.3%상위 29.6%−29.3%하위 36.6%
세대수
138세대1,873세대36세대2,204세대44세대1,996세대
708세대10위/25708세대상위 24.3%708세대상위 23%
이 단지비교군 중앙값

삼산동 비교군 25개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.88%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −29.3%(4위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18.3%, 10년 실질 CAGR 상위 20%, 입지점수 상위 28.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 20%)가 입지 순위(상위 28.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.88%(상위 18%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −29.3%(상위 29.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.6%, 10년 실질 CAGR 하위 33.3%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.88%(상위 39.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −29.3%(하위 36.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 33%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 18.5%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%삼산동23개 단지상위 26.1%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.05% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 33.3% · 인천시에서 상위 20% · 삼산동에서 상위 26.1%입니다.
삼산동 안에서의 위치(상위 26.1%)가 인천시 전체(상위 20%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 삼산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 445만원(3.3㎡당 1,471만원)은 수도권 하위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼산동 25곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼산동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한국부평구 · 갈산동전용 85㎡(35평) 3.81억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 63/100대우부평구 · 부평동전용 84.4㎡(34평) 3.9억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 61/100동아(2차)부평구 · 부평동전용 84.7㎡(34평) 4.8억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 60/100
5위브라운스톤부평2023년 · 726세대5.75억전용 73㎡
6위삼산타운2단지2005년 · 1,622세대5.4억전용 85㎡
7위부평삼산엠코타운2007년 · 708세대5억전용 84.9㎡
8위삼산타운주공1단지2005년 · 1,873세대4.85억전용 60㎡
9위서해그랑블2011년 · 454세대4.85억전용 85㎡

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