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부평SKVIEW해모로

인천 부평구 부평동
신축 20231,559세대 · 18개 동대형 단지주차 1.26대중밀·개방누적 거래 238건
전용 85㎡(국평) 시세
7.3억최근 3건 중앙값 · 26.10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역부개역 2번 출구까지 도보 650m(11분)
  • 통근강남 62분 · 시청 56분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 인천부개서초 도보 41m
  • 가격공급 ㎡당 631만원(3.3㎡당 2,086만원) · 인천시 상위 5.1%
  • 개발인근 동소정사거리북동측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 74.61㎡ 9층 6.59억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 115건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 47% · 중간
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 46%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3억
전용 36.1㎡(16평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 75%
'23'26고점 대비 -2%
4.9억
전용 52㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 38%
'24'26고점 대비 -9%
5.95억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 51%
'23'26고점 대비 -2%
6.59억
전용 74.6㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 44%
'24'26고점 대비 -5%
7.3억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 56%
'24'26고점 대비 -12%

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통5/30상업11/20교육13/20공원·문화7/15의료·생활6/8
이 단지부평동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

부개역 2번 출구까지 도보 650m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부개역 2번 출구까지 650m(11분)입니다.
도보 1km 안에 부평역(937m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천부개서초까지는 도보 41m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 650m부개역1호선급행

가장 가까운 역은 부개역(650m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남62분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청56분환승 없음도보 11분 부개역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지35분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남62분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청56분환승 없음도보 11분 부개역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지35분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지39분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도46분환승 없음도보 16분 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡49분환승 1회도보 16분 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
서울역50분환승 없음도보 11분 부개역 › 1호선급행 서울역
상암DMC50분환승 2회도보 11분 부개역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각55분환승 없음도보 11분 부개역 › 1호선급행 종각역
광화문55분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구56분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼64분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉64분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성67분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수71분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실73분환승 1회도보 11분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
인천공항74분환승 1회도보 16분 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교75분환승 2회도보 11분 부개역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정77분환승 2회도보 11분 부개역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 47곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 23곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1601).
가까운 정류장은 행정복지센터사거리, 부개2동행정복지센터, 인천부흥고등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천부개서초 도보 41m도보 750m 안에 학원 50곳, 어린이집 22곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 284m초인천부개서초등학교배정
  • 434m중부평여자중학교
  • 208m고인천부흥고등학교
  • 1.2km고인천미래생활고등학교특성화
  • 1.4km고부천정보산업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천부개서초등학교입니다.
중·고등학교는 부평여자중학교(434m), 인천부흥고등학교(208m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 50곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 48곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 소아과는 우리의원, 내과는 미소진의원, 산부인과는 에덴여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 19곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천성모병원, 부평세림병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트부평역점, 모다백화점 부평점입니다.
주민센터는 부개2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 1.1km롯데쇼핑(주)롯데마트부평역점
  • 1.4km모다백화점 부평점
  • 생활편의
  • 118m오들오들부평
  • 138m부흥마트
  • 261m초록유통
  • 342m노브랜드

롯데쇼핑(주)롯데마트부평역점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 부흥마트 138m · 초록유통 261m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.2km가톨릭대학교 인천성모병원대학병원
  • 230m우리의원소아과
  • 354m미소진의원내과
  • 786m에덴여성의원산부인과
  • 340m부개2동 행정복지센터
  • 154m부개2파출소

가톨릭대학교 인천성모병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 한가람공원, 세모어린이공원, 부개인우어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 157m한가람공원
  • 214m세모어린이공원
  • 436m부개도서관도서관
  • 759m롯데시네마 부평9 1관영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 41m · 119안전센터 557m가장 가까운 경찰 시설은 부개2파출소(직선거리 41m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부개119안전센터(직선거리 557m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 59곳, 숙박업소 58곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.26대
  • 건폐율18.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 32곳 · 다소 많음
  • 경사0.8% · 평지

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 18.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(32곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

경인선(1호선) 227m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(227m)입니다.
철도 측선(245m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.26대
  • 건폐율18.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 32곳 · 다소 많음
  • 경사0.8% · 평지

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 18.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(32곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 74.61㎡ 9층 6.59억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 115건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 36.1㎡ 보증금 1.78억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'2326'24102'2599'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 64건이 거래됐습니다.
세대수(1,559세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(102건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 114건 · 세대수 대비 7.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.04~2026.10 전체 기간

전용 36.1㎡16평(16평)(공급 기준) · 전용 36.1㎡최근 12개월 16건역대 최고 3.2억 2026.10누적 37건 2023.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.102.97억561만(3.3㎡당 1,856만)
2026.063억567만(3.3㎡당 1,875만)
2026.063억567만(3.3㎡당 1,875만)
2026.062.98억563만(3.3㎡당 1,862만)
2026.042.95억558만(3.3㎡당 1,844만)
2026.042.85억539만(3.3㎡당 1,781만)
2026.043.07억580만(3.3㎡당 1,919만)
전용 52㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 52㎡최근 12개월 10건역대 최고 5.1억 2024.08누적 16건 2023.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.9억674만(3.3㎡당 2,227만)
2026.094.75억653만(3.3㎡당 2,159만)
2026.084.95억681만(3.3㎡당 2,250만)
2026.074.9억674만(3.3㎡당 2,227만)
2026.074.9억674만(3.3㎡당 2,227만)
2026.054.68억643만(3.3㎡당 2,127만)
2026.024.7억646만(3.3㎡당 2,136만)
2026.024.95억681만(3.3㎡당 2,250만)
전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 44건역대 최고 6.05억 2026.09누적 90건 2023.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.95억720만(3.3㎡당 2,380만)
2026.105.95억720만(3.3㎡당 2,380만)
2026.095.99억725만(3.3㎡당 2,396만)
2026.095.87억710만(3.3㎡당 2,348만)
2026.095.97억722만(3.3㎡당 2,388만)
2026.095.93억718만(3.3㎡당 2,372만)
2026.096.05억732만(3.3㎡당 2,420만)
2026.085.85억708만(3.3㎡당 2,340만)
전용 74.6㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.6㎡최근 12개월 15건역대 최고 6.67억 2025.10누적 33건 2023.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.49억654만(3.3㎡당 2,163만)
2026.106.59억665만(3.3㎡당 2,197만)
2026.076.67억672만(3.3㎡당 2,223만)
2026.066.6억665만(3.3㎡당 2,200만)
2026.056.6억665만(3.3㎡당 2,200만)
2026.056.53억659만(3.3㎡당 2,177만)
2026.056.56억662만(3.3㎡당 2,187만)
2026.046.65억671만(3.3㎡당 2,217만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 29건역대 최고 7.93억 2025.03누적 55건 2023.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.3억631만(3.3㎡당 2,086만)
2026.107.4억639만(3.3㎡당 2,114만)
2026.106.5억562만(3.3㎡당 1,857만)
2026.097.4억639만(3.3㎡당 2,114만)
2026.096.15억531만(3.3㎡당 1,757만)
2026.087.6억657만(3.3㎡당 2,171만)
2026.087.6억657만(3.3㎡당 2,171만)
2026.077.5억648만(3.3㎡당 2,143만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부평동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부평동 비교군 80개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
189만623만126만756만127만2,429만
631만(3.3㎡당 2,086만)상위 1.2%631만(3.3㎡당 2,086만)상위 5.1%631만(3.3㎡당 2,086만)상위 40.5%
입지점수
40점61점17점63점14점79점
45점하위 27.5%45점상위 33.1%45점상위 46%
세대수
17세대2,128세대36세대2,204세대44세대1,996세대
1,559세대상위 5.1%1,559세대상위 4.8%1,559세대상위 4.3%
이 단지비교군 중앙값

부평동 비교군 80개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.2%, 입지점수 하위 27.5%입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.1%, 입지점수 상위 33.1%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.5%, 입지점수 상위 46%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 631만원(3.3㎡당 2,086만원)은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부평동 80곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부평동 비교군 80개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

부평역해링턴플레이스부평구 · 부평동전용 84.9㎡(34평) 7.05억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 61/100힐스테이트부평부평구 · 십정동전용 85㎡(35평) 7억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 57/100부평코오롱하늘채부평구 · 부개동전용 85㎡(35평) 6.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 46/100
1위부평SKVIEW해모로2023년 · 1,559세대7.3억전용 85㎡
2위부평역해링턴플레이스2024년 · 1,909세대7억전용 84.9㎡
3위e편한세상부평역센트럴파크2024년 · 1,500세대6.9억전용 84.6㎡
4위부평역한라비발디트레비앙2023년 · 385세대6.71억전용 84.9㎡
5위인천부평우미린더센트럴2023년 · 438세대6.35억전용 84.6㎡

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밀도 유형 · 부평SKVIEW해모로