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부천한신더휴메트로

경기 부천시 소사본동
준신축 2020299세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.25대고밀·협소누적 거래 117건
전용 60㎡ 시세
6억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −9.1%저점 대비 +10.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역소사역 5번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 47분 · 시청 37분 · 여의도 25분지하철
  • 학교배정 부원초 도보 545m
  • 가격공급 ㎡당 726만원(3.3㎡당 2,400만원) · 부천시 상위 5.9%
  • 개발인근 소사3 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.82㎡ 5층 5.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 42건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.1%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 46%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.1%로 수도권 하위 18.4%였습니다.
같은 6억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 39%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 61%
'22'26전고점 미회복
5.78억
전용 65㎡(27평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 51%
'23'26고점 대비 -22%

단지 정보

사용승인2020년 4월
최고 층수41층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한신공영

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통13/30상업8/20교육10/20공원·문화6/15의료·생활7/8
이 단지소사본동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

소사본동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

소사역 5번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 소사역 5번 출구까지 11m(1분)입니다.
배정 초등학교인 부원초까지는 도보 545m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 138m소사역1호선급행서해선

가장 가까운 역은 소사역(138m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·서해선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남47분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청37분환승 없음도보 1분 미만 소사역 › 1호선 시청역
여의도25분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지16분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남47분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청37분환승 없음도보 1분 미만 소사역 › 1호선 시청역
여의도25분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지16분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡20분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지22분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC28분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역33분환승 없음도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 서울역
종각38분환승 없음도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 종각역
을지로입구39분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
송도43분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
역삼48분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉48분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성50분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
인천공항52분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
성수55분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실56분환승 1회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교58분환승 2회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정60분환승 2회도보 1분 미만 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 소사삼거리·세종병원·서울신학대학, 소사역, 소사역지하차도입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 부원초 도보 545m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 12곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 497m초부원초등학교배정
  • 758m중소명여자중학교
  • 758m고소명여자고등학교
  • 483m서울신학대학교대학

배정 초등학교는 부원초등학교입니다.
중·고등학교는 소명여자중학교(758m), 소명여자고등학교(758m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 송호철드림내과의원, 소아과는 중앙의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천세종병원, 부천성모병원입니다.
주민센터는 소사본동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 14m스타벅스 소사역점
  • 78m지에스25소사센트럴
  • 123m다이소 소사역점
  • 132m코레일유통소사역

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 스타벅스 소사역점(14m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 코레일유통소사역 132m · 더블유디마트 160m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 639m가톨릭대학교 부천성모병원대학병원
  • 133m송호철드림내과의원내과
  • 402m중앙의원소아과
  • 133m부천소사경찰서 소사지구대

가톨릭대학교 부천성모병원(639m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 소사광장, 소원공원, 은하수어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 264m소사광장
  • 402m소원공원
  • 726m베리타스관 - 중앙도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 95m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 부천소사경찰서 소사지구대(직선거리 95m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 범박119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.25대
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사4.4% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.25대로 무난한 수준, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경인로 18m · 경인선(1호선) 60m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경인로(18m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(60m), 경인선(1호선) 고가(61m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.25대
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사4.4% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.25대로 무난한 수준, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.82㎡ 5층 5.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 42건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.97㎡ 보증금 4.5억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.10%).
가격 성격

입지점수 45점 · 대표 전용 60㎡ 공급 ㎡당 726만원(3.3㎡당 2,400만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 80%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'200'211'2214'2322'2438'2531'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 15건이 거래됐습니다.
세대수(299세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(38건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 41건 · 세대수 대비 13.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.09~2026.09 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 34건역대 최고 6.35억 2026.09누적 89건 2020.09~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.35억768만(3.3㎡당 2,540만)
2026.095.7억690만(3.3㎡당 2,280만)
2026.086억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.076억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.076억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.066.1억738만(3.3㎡당 2,440만)
2026.065.4억653만(3.3㎡당 2,160만)
2026.066.15억744만(3.3㎡당 2,460만)
전용 65㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 65㎡최근 12개월 7건역대 최고 6.2억 2020.09누적 20건 2020.09~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.095.78억648만(3.3㎡당 2,141만)
2026.055.95억667만(3.3㎡당 2,204만)
2026.045.55억622만(3.3㎡당 2,056만)
2026.035.27억590만(3.3㎡당 1,952만)
2026.025.17억579만(3.3㎡당 1,915만)
2026.014.91억550만(3.3㎡당 1,819만)
2025.115.3억594만(3.3㎡당 1,963만)
2025.075.5억616만(3.3㎡당 2,037만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 소사본동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

소사본동 비교군 23개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
277만821만173만817만127만2,429만
726만(3.3㎡당 2,400만)3위/23726만(3.3㎡당 2,400만)상위 5.9%726만(3.3㎡당 2,400만)상위 33.1%
입지점수
28점47점27점64점14점79점
45점6위/2345점상위 41.2%45점상위 46%
5년 실질 CAGR
−6.85%−0.22%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%
−4.10%17위/19−4.10%하위 24.1%−4.10%하위 18.4%
전고점 대비
−44.5%−2.6%−49.3%−3.2%−48.9%+20.8%
−9.1%3위/18−9.1%상위 5.7%−9.1%상위 25.7%
세대수
36세대1,222세대35세대1,428세대44세대1,996세대
299세대9위/22299세대상위 36.4%299세대하위 45.9%
이 단지비교군 중앙값

소사본동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 6위입니다.
최근 5년 실질은 −4.10%(17위)입니다.
전고점 대비는 −9.1%(3위)입니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.9%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
최근 5년 실질은 −4.10%(하위 24.1%)입니다.
전고점 대비는 −9.1%(상위 5.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.1%, 입지점수 상위 46%입니다.
최근 5년 실질은 −4.10%(하위 18.4%)입니다.
전고점 대비는 −9.1%(상위 25.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 726만원(3.3㎡당 2,400만원)은 수도권 상위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 소사본동 23곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 소사본동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

부천3차아이파크부천시 · 약대동전용 60㎡(25평) 5.98억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 58/100부천아이파크부천시 · 약대동전용 60㎡(25평) 5.95억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 52/100래미안어반비스타부천시 · 송내동전용 60㎡(25평) 6.25억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 50/100
3위현대프라힐스소사역더프라임2024년 · 160세대6.7억전용 74.9㎡
4위소사역한라비발디프레스티지2024년 · 166세대6.45억전용 78.4㎡
5위부천한신더휴메트로2020년 · 299세대6억전용 60㎡
6위소새울KCC스위첸2012년 · 226세대6억전용 84.8㎡
7위신일해피트리2021년 · 118세대5.97억전용 84.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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