부영아파트(9단지) 입지점수는?

입지점수 45점(수도권 상위 50%)입니다.

부영아파트(9단지) 전용 85㎡(국민평형) 시세는?

전용 85㎡(국민평형) 최근 실거래가 2.2억(2026.09)입니다.

부영아파트(9단지) 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +0.8%, 5년 연 +1.0%입니다.

부영아파트(9단지) 시세와 입지는?

입지 45점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +0.8%, 5년 연 +1.0% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

부영아파트(9단지) 시세·입지 분석 · Realdex 51 | 경기 동두천시 지행동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 45 /100

지행동동두천시수도권

이 단지지행동 평균동두천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

지행동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동두천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 8/30

지행역 2번 출구까지 도보 93m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 지행역 2번 출구까지 93m(2분)입니다.
배정 초등학교인 동두천신천초까지는 도보 899m(15분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

223m지행역1호선
1.5km동두천터미널터미널

가장 가까운 역은 지행역(223m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
동두천터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남84분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청72분환승 없음도보 2분 지행역 › 1호선 시청역

여의도84분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

종각69분환승 없음도보 2분 지행역 › 1호선 종각역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

×

강남84분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청72분환승 없음도보 2분 지행역 › 1호선 시청역

여의도84분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

종각69분환승 없음도보 2분 지행역 › 1호선 종각역

성수69분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

서울역71분환승 1회도보 2분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역

을지로입구71분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역

광화문72분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

잠실77분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역

선릉79분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

역삼84분환승 3회도보 2분 지행역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성84분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역

상암DMC86분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

문정86분환승 3회도보 2분 지행역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

마곡94분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

판교95분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

가산디지털단지97분환승 없음도보 2분 지행역 › 1호선급행 가산디지털단지역

구로디지털단지98분환승 2회도보 2분 지행역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 P9701, G2001).
가까운 정류장은 지행역부영9단지, 현진아파트, 우리은행입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 동두천신천초 도보 899m특목·자사고는 동두천외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 11곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

546m초동두천신천초등학교배정
508m중생연중학교
435m고동두천중앙고등학교
804m고동두천외국어고등학교외고
1.5km고한국문화영상고등학교특성화

배정 초등학교는 동두천신천초등학교입니다.
중·고등학교는 생연중학교(508m), 동두천중앙고등학교(435m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 지행탑내과의원, 소아과는 서울행복의원, 산부인과는 제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 11곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동두천중앙성모병원입니다.
대형상업은 동두천농협하나로마트, 롯데마트 동두천점입니다.
주민센터는 송내동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업14/20

694m동두천농협하나로마트
1.5km롯데마트 동두천점
생활편의
72m맘스터치지행 1호점
122m세븐일레븐동두천지행역점
126m파리바게뜨동두천 지행점
127m스타벅스 지행역점

동두천농협하나로마트 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스 동두천지행점 224m · 제이엠마트 225m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.7km동두천중앙성모병원응급실
124m지행탑내과의원내과
148m서울행복의원소아과
798m제일산부인과의원산부인과
388m송내동 행정복지센터
132m동두천지행동우체국
226m영스포츠타운(수영장)

응급실을 갖춘 동두천중앙성모병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 3%, 물 2%입니다.
가까운 공원은 꿈나무공원, 어울림 공원, 신천생활체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

355m꿈나무공원
472m어울림 공원
282m동두천꿈나무정보도서관도서관
538mCGV동두천 1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 183m · 소방서 462m가장 가까운 경찰 시설은 동두천경찰서 송내지구대(직선거리 183m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동두천소방서(직선거리 462m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 39곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2004년
세대당 주차1.0대
건폐율23.5% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 43곳 · 다소 많음
경사0.7% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 23.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(43곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경원선(1호선) 고가 74m · 지행로 102m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 지행로(102m)입니다.
철도는 경원선(1호선) 고가(74m)입니다.
철도 측선(66m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2004년
세대당 주차1.0대
건폐율23.5% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 43곳 · 다소 많음
경사0.7% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 23.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(43곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.09 전용 84.98㎡ 10층 2.2억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.98㎡ 보증금 1.8억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.80%).
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.97%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 45점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.2건이 거래됐습니다.
세대수(298세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

전용 85㎡35평(국평)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 10건역대 최고 3.55억 2021.09누적 167건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	2.2억	190만(3.3㎡당 629만)
2026.08	2.17억	188만(3.3㎡당 620만)
2026.07	2.28억	197만(3.3㎡당 651만)
2026.05	2.44억	211만(3.3㎡당 697만)
2026.05	2.3억	199만(3.3㎡당 657만)
2026.04	2.3억	199만(3.3㎡당 657만)
2026.03	2.4억	208만(3.3㎡당 686만)
2026.02	2.5억	216만(3.3㎡당 714만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 지행동 · 동두천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

지행동동두천시수도권

지행동 비교군 17개 단지동두천시 비교군 55개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

98만363만55만294만127만2,429만

190만(3.3㎡당 629만)9위/17190만(3.3㎡당 629만)상위 27.3%190만(3.3㎡당 629만)하위 8.1%

입지점수

17점52점15점51점14점79점

45점5위/1745점상위 9.1%45점상위 46%

10년 실질 CAGR

−2.35%+0.80%−4.16%+0.80%−3.94%+9.47%

+0.80%1위/15+0.80%상위 3.9%+0.80%하위 30.5%

5년 실질 CAGR

−7.41%+0.97%−7.66%−0.21%−8.08%+6.30%

+0.97%1위/16+0.97%상위 1.9%+0.97%상위 20.5%

전고점 대비

−51.3%−27.6%−53.4%−13.5%−48.9%+20.8%

−46.5%9위/14−46.5%29위/48−46.5%하위 3.6%

세대수

30세대1,862세대36세대1,386세대44세대1,996세대

298세대12위/17298세대상위 50.9%298세대하위 45.2%

이 단지비교군 중앙값

지행동 비교군 17개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.97%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −46.5%(9위)입니다.동두천시 비교군 55개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.3%, 10년 실질 CAGR 상위 3.9%, 입지점수 상위 9.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 9.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.97%(상위 1.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −46.5%(하위 41.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 8.1%, 10년 실질 CAGR 하위 30.5%, 입지점수 상위 46%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 46%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 30.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.97%(상위 20.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −46.5%(하위 3.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.80% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 30.5% · 동두천시에서 상위 3.9% · 지행동에서 상위 6.7%입니다.
지행동 안에서도, 동두천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 6.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 190만원(3.3㎡당 629만원)은 수도권 하위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 지행동 17곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 지행동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송내주공1단지동두천시 · 지행동전용 84.9㎡(34평) 2.25억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 48/100 부영아파트(1단지)동두천시 · 생연동전용 85㎡(35평) 1.9억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 40/100

4위에코휴먼빌2차2018년 · 492세대2.47억전용 84.9㎡

5위휴먼빌아파트2009년 · 272세대2.33억전용 84.8㎡

6위부영아파트(9단지)2004년 · 298세대2.2억전용 85㎡

7위동양엔파트2011년 · 500세대2.1억전용 84.9㎡

8위송내주공1단지2004년 · 1,862세대2.08억전용 84.9㎡

부영아파트(9단지)

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 8/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 3.4%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 지행동 17곳 중 시세 6위

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