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부강쉐르빌

서울 강북구 수유동
구축 200219세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 14건
전용 55.4㎡ 시세
2.4억최근 1건 · 25.01
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요약

  • 역4.19민주묘지역 2번 출구까지 도보 443m
  • 통근강남 54분 · 시청 41분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 인수초 도보 525m
  • 가격3.3㎡당 1,043만원 · 강북구 하위 1.7%

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

1.5억1.75억2억2.25억2.5억2.75억2016.02202020222024최고 2.5억 (2021.02)
시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.8 · 상위 44% · 중간
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 48.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

상업·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 14건(연 1.3건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지 40점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.5%, 5년 연 -0.6% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.78억
18평형 · 전용 40.5㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
1.6억
22평형 · 전용 51㎡
마지막 거래 2019.07
추이 데이터 부족
2.4억
23평형 · 전용 55.4㎡
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족
3.59억
25평형 · 전용 60.6㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통10/30상업7/20교육11/20공원·문화6/15의료·생활7/8
이 단지수유동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수유동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

4.19민주묘지역 2번 출구까지 도보 443m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 4.19민주묘지역 2번 출구까지 443m입니다.
도보 1km 안에 가오리역(566m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인수초까지는 도보 525m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 379m4.19민주묘지역우이신설선

가장 가까운 역은 4.19민주묘지역(379m)이며, 지하철 1개 노선(우이신설선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남54분환승 3회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 2회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 2회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역38분환승 1회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남54분환승 3회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 2회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 2회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역38분환승 1회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
성수38분환승 1회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
을지로입구39분환승 2회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각40분환승 1회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 신설동역 › 1호선 종각역
광화문40분환승 2회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉53분환승 3회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실55분환승 2회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성56분환승 4회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC56분환승 2회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼60분환승 3회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
마곡63분환승 2회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정63분환승 2회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교65분환승 3회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지67분환승 2회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지67분환승 2회도보 7분 4.19민주묘지역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 인수동장미원, 국립4·19민주묘지입구사거리, 우이동주민센터입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인수초 도보 525m도보 750m 안에 학원 34곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 566m초서울인수초등학교배정
  • 481m중인수중학교
  • 815m고효문고등학교
  • 581m덕성여자대학교대학

배정 초등학교는 서울인수초등학교입니다.
중·고등학교는 인수중학교(481m), 효문고등학교(815m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 50곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 48곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 맑은하늘마취통증의학과의원, 소아과는 북부성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한일병원, 대한병원입니다.
주민센터는 우이동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 84m지에스25수유로벨리아
  • 245m파리바게뜨4.19탑점
  • 253m맘스터치 덕성여대점
  • 264m제일마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25수유로벨리아(84m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 제일마트 264m · 현경하이퍼마켓 273m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.3km의료법인한전의료재단한일병원응급실
  • 150m맑은하늘마취통증의학과의원내과
  • 293m북부성모의원소아과
  • 285m우이동 주민센터
  • 199m수유동우체국
  • 261m수유2동파출소

응급실을 갖춘 의료법인한전의료재단한일병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 하천 수변수변
  • 585m덕성여자대학교 도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 10%입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 243m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 수유2동파출소(직선거리 243m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율54.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사4.6% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 54.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 55㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.10
1.78억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.01
2.43억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +36.4%
실질 +15.6%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.10 시점 가치)서울 평균강북구 평균
1.9억2.3억2.7억3.2억20182020202220242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −15.4%

관측 구간 7.2년(2017.10~2025.01) 동안 가격표(명목)는 +36.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +15.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 18.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +15.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +20.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강북구 평균 +30.3% · 서울 평균 +65.9%이었습니다.
강북구 평균보다 14.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 50.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −15.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.49%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.2년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'183'192'201'210'221'230'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 7.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.03 전체 기간

40.50㎡18평 공급 기준 18평40.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.78억 2026.03누적 2건 2016.02~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.031.78억1,452
2018.031.27억1,036
51.00㎡22평 공급 기준 22평51.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.6억 2019.07누적 2건 2016.02~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.071.6억1,055
2018.011.49억950
55.40㎡23평 공급 기준 23평55.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.49억 2021.02누적 7건 2016.02~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.012.4억1,451
2021.022.49억1,505
2020.031.64억954
2019.081.65억984
2019.041.84억1,070
2017.101.76억1,064
2016.021.85억1,079
60.60㎡25평 공급 기준 25평60.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.59억 2025.08누적 3건 2016.02~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.083.59억1,959
2023.032.66억1,451
2020.102.37억1,293

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수유동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수유동 비교군 12개 단지강북구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,043만2,688만1,203만3,600만426만8,029만
1,043만12위/121,043만하위 1.7%1,043만하위 26.3%
입지점수
33점50점31점66점15점79점
40점8위/1240점하위 38.3%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
−4.73%+4.16%−4.73%+4.79%−3.89%+9.47%
+2.49%6위/9+2.49%39위/49+2.49%하위 48.5%
5년 실질 CAGR
−7.75%+0.64%−7.56%+3.05%−8.04%+6.30%
−0.62%3위/11−0.62%상위 16.7%−0.62%상위 35.9%
세대수
19세대1,454세대60세대1,585세대43세대1,996세대
19세대12위/1219세대하위 1.8%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

수유동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(8위)와 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.62%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강북구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.7%, 10년 실질 CAGR 하위 22.4%, 입지점수 하위 38.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 22.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.62%(상위 16.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.3%, 10년 실질 CAGR 하위 48.5%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.5%)가 입지 순위(하위 41.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.62%(상위 35.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 47.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강북구80개 단지하위 38.8%중앙 +2.9% · 평균 +2.7%중앙 +2.9%수유동9개 단지하위 44.4%중앙 +3.0% · 평균 +1.7%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.49% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 48.5% · 강북구에서 하위 22.4% · 수유동에서 하위 44.4%입니다.
수유동 안에서의 위치(하위 44.4%)가 강북구 전체(하위 22.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,043만 원은 수도권 하위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수유동 12곳 중 시세 9위

아래 표 = 수유동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

7위수유삼호1998년 · 79세대5억전용 74㎡
8위한원힐트리움수유2020년 · 66세대2.63억전용 27㎡
9위부강쉐르빌2002년 · 19세대2.4억전용 55㎡
10위예도팔라티움2020년 · 120세대1.5억전용 13㎡
11위수유프리미어엠2016년 · 110세대1.13억전용 19㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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